于無聲處聽驚雷。從3月17日到4月16日，北京住宅供地市場沉寂了一個月。在3月17日之前，各方看到的是住宅供地市場酣戰(zhàn)正濃、地王迭出；4月16日，看到的是住宅用地出讓政策大動作。

　　住宅用地出讓不再“價高者得”，北京將更多采用綜合評標(biāo)；一級資質(zhì)房企拿地半年內(nèi)不得超過40萬平米；單宗商品住宅出讓面積設(shè)置上限，熱點地區(qū)住宅地塊出讓面積原則上控制在5公頃；北京將試點推出“限價中小套型普通商品房”，優(yōu)先解決北京戶籍或在北京工作及居住一定時間的非京籍人群的自住型、改善型需求，北京此舉先于“新國十條”領(lǐng)銜打出房地產(chǎn)調(diào)控重量級組合拳一天時間。這一次北京住宅用地出讓政策打出的也是“組合拳”。業(yè)內(nèi)認為此舉導(dǎo)致住宅地價跌幾乎無懸念。

　　住宅用地新政劍指高地價、高房價

　　北京住宅供地“重磅”政策的出臺，立刻吸引了各方關(guān)注的目光。“平抑地價”，在高策地產(chǎn)機構(gòu)董事長李國平看來，這次土地新政目標(biāo)明確。

　　單從土地市場看，新政出臺前，國土資源部在3月22日明確要求，今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。在此之前一周內(nèi)，3月15日，大望京1號地和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊連續(xù)刷新北京土地出讓樓面價紀(jì)錄，高溫灼熱了土地市場，引起輿論大嘩。央企在這一輪拿地中的強勁表現(xiàn)，直接導(dǎo)致國資委3月18日發(fā)布非房地產(chǎn)主業(yè)央企退市令；各方對高地價的“聲討”，也迫使北京市暫停熱點地區(qū)高價土地交易。于是，此番新政出臺，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，正是有關(guān)部門經(jīng)過一個月的醞釀，對此前高地價的對癥下藥。

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林在接受媒體采訪時也談到，北京此次提出更多采用綜合評標(biāo)的土地出讓方式，指向是控制地價非理性上漲。

　　需要注意的是，北京住宅供地新政并不是孤立的，而是在更高層面調(diào)控部分城市房地產(chǎn)市場的背景下出臺的。這從4月17日國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“新國十條”中可見端倪。

　　“新國十條”提出，房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

　　由此可見，土地新政將不止出現(xiàn)在北京，而北京的土地新政也不光是指向地價，還是為了遏制房價過快上漲。

　　業(yè)內(nèi)普遍看好土地政策效果

　　“土地新政必然降低地價，地王將絕跡�！毙抡�剛一出臺，在接受本報采訪時，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰就表示看好土地新政效果。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也對記者表示，“限價中小套型商品房”嘗試“限房價、競地價”的土地出讓方式，限定的房價上限將寫進土地出讓合同是此次土地新政的一大亮點。這也使房企必然要考慮拿地成本，不會做賠本買賣，“類似以前有房企拿地口頭承諾低房價，最后售價高出承諾價的事情將不會再出現(xiàn)�！�