-個(gè)人觀點(diǎn)陳述話題1�＋�新政意欲何為,能否真正起到效果

　　主持人:面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià),國(guó)務(wù)院近日連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的政策。上周連續(xù)兩次中央針對(duì)高房?jī)r(jià)接連打出調(diào)控重拳,將二套房首付提高到50%,并對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套房以上和非本地居民的購(gòu)房行為進(jìn)行嚴(yán)格的限制,從內(nèi)容看這次出臺(tái)的舉措是相當(dāng)嚴(yán)厲的。

　　請(qǐng)問(wèn)各位專(zhuān)家,新政的實(shí)施在房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)引起什么樣的效果和作用?

　　茅于軾:解決不了根本問(wèn)題

　　最近的這些調(diào)控樓市的政策可能會(huì)有一些作用,但是解救不了根本問(wèn)題。這些政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)有一些作用�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高,今年房?jī)r(jià)會(huì)在國(guó)家的多項(xiàng)調(diào)控措施之下有所下降。因此,之前瘋狂“囤地”的企業(yè),有可能虧本。但是,我認(rèn)為這些措施還不能解決中國(guó)房?jī)r(jià)高企的根本性問(wèn)題。要解決中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題,關(guān)鍵是要擴(kuò)大供給。

　　謝國(guó)忠:目前只屬于技術(shù)性調(diào)控

　　這些政策應(yīng)該屬于技術(shù)性的政策,跟政府以前實(shí)施的政策有些類(lèi)似。政策在短期內(nèi)可能對(duì)購(gòu)房者會(huì)有心理作用。

　　但是,這些技術(shù)性的調(diào)控,并不能真正解決房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題。因?yàn)樵谡�策�?zhí)行過(guò)程中,往往是上有政策下有對(duì)策。另一方面,我還擔(dān)心,一旦調(diào)控效果顯現(xiàn),影響到經(jīng)濟(jì)增速時(shí),房?jī)r(jià)調(diào)控政策是不是又會(huì)放開(kāi)。

　　張立群:第二季度就能看到效果

　　這些政策在第一季度開(kāi)始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是說(shuō)房?jī)r(jià)在今年第二季度肯定會(huì)逐步走穩(wěn),上漲的勢(shì)頭會(huì)穩(wěn)下來(lái)。

　　當(dāng)這些政策的效果顯現(xiàn)了,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。在這種背景下,也有利于支持房地產(chǎn)企業(yè)的投資建設(shè)活動(dòng),人們未來(lái)的預(yù)期也就更明確了,可以更放心地去開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　話題2�＋�

　　新政是拳打棉花,還是直逼靶心?

　　主持人:很多人擔(dān)心,新政出臺(tái)只會(huì)暫時(shí)性地打壓一下房?jī)r(jià),會(huì)不會(huì)像上次調(diào)控一樣,房?jī)r(jià)在稍作休息之后會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階?剛才兩位專(zhuān)家所稱(chēng)不能從根本上解決樓市問(wèn)題是否也是基于這方面的擔(dān)心?

　　謝國(guó)忠:不解決負(fù)利率難解決高房?jī)r(jià)

　　目前的這個(gè)政策可能只帶來(lái)房?jī)r(jià)的一點(diǎn)波動(dòng),或許這次的波動(dòng)大點(diǎn),可還是沒(méi)有解決根本問(wèn)題。二手市場(chǎng)可能有一定程度的房?jī)r(jià)下跌,但據(jù)我估計(jì)也不會(huì)太多。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)很多人炒房地產(chǎn),有多種因素,其中一個(gè)很重要的因素就是我們目前的利率過(guò)低。如果利率吸引力不是很強(qiáng)的話,房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的幾率是非常大的。中國(guó)現(xiàn)在就面臨著這樣一種局面,如果不解決負(fù)利率的問(wèn)題,很難根本改變房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀。