據(jù)了解，2010年，萬科公司將全面推動裝修房、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化以及綠色住宅方面的探索與實踐，率先迎接低碳經(jīng)濟時代的到來。

　　作為萬科北京歷史上最大規(guī)模的項目，中糧萬科86萬平方米的長陽半島，其目標(biāo)是低碳綠色建筑的示范項目。毛大慶說，“萬科此前在上海、北京做過一些工業(yè)化住宅的試點，像制造汽車一樣‘制造’房子，而長陽項目將成為國內(nèi)第一個工業(yè)化生產(chǎn)住宅的完整組團。這個項目有多個小組團，每個小組團的面積大約是10萬平方米�？紤]到目標(biāo)客戶是自住群體，這里將引進優(yōu)良的教育和醫(yī)療資源，同時建設(shè)16萬平方米的商業(yè)配套。”

　　住宅+商業(yè)

　　北京萬科今年將推進40萬平方米商業(yè)

　　2009年，毛大慶曾經(jīng)留下一句給人遐想空間的話。他說：“萬科并不是絕對不做商業(yè)地產(chǎn)，我們會在住宅需要的情況下，讓商業(yè)帶動住宅，幫助住宅發(fā)展，提升住宅的價值。”

　　在媒體眼中，面對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多誘惑，這個20多年里一直在以減法和住宅戰(zhàn)略為主題的房地產(chǎn)公司為自己贏得了“坐懷不亂”的完美形象，如今這一切卻將改寫。

　　根據(jù)毛大慶向記者透露，北京萬科今年將啟動共計40多萬平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括長陽項目的20萬平方米以及萬科公園五號的商業(yè)街。

　　“從新光天地到燕莎板塊，萬科公園五號中間沒有一個項目具有臨街、300米長的都市意味濃厚的商業(yè)街�？梢灶A(yù)見，公園五號的商業(yè)街將來會是朝陽公園、棕櫚泉、公園大道這一帶非常亮眼的商業(yè)街�！泵�大慶透露，萬科在公園五號項目將進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，打造一個與朝陽公園區(qū)域相稱的時尚商業(yè)街區(qū)，成為區(qū)域的城市風(fēng)景線。在過去，萬科專注于住宅房地產(chǎn)開發(fā)，但是現(xiàn)在不得不面對商業(yè)配套開發(fā)。因此，北京萬科表示，在做好住宅的同時，還要做好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

　　而根據(jù)毛大慶的暢想，北京萬科將把長陽項目打造成一個高端低調(diào)奢華的、同時具有浪漫田園風(fēng)情的住宅小區(qū)。但毛大慶同時也強調(diào)，萬科今后的產(chǎn)品仍然以住宅為主，萬科做商業(yè)同萬達、綠地做商業(yè)地產(chǎn)的概念是不一樣的�！拔覀儠�在住宅需要的情況下，讓商業(yè)帶動住宅，幫助住宅發(fā)展，提升住宅的價值，”毛大慶說。商報記者 朱小丹 王營

　　記者手記

　　毛大慶的另類邏輯

　　“一個中午，30多個電話，每一次采訪內(nèi)容都離不開地王。”

　　比起感慨地王、地價，作為上任第七個月的萬科副總裁毛大慶似乎更有心情向記者描述人們對于地王的極大興趣。

　　在他看來，原本是普通的國土局拍地現(xiàn)場卻變成了媒體挖新聞的“最佳場所”；原本是市場經(jīng)濟化的土地交易場所卻成了很多分析人士的“新聞發(fā)布會”。

　　在這個出現(xiàn)多高地價都不足為奇的年代，所有的話題都是從地王開始的，也是由地王結(jié)束的。然而，關(guān)于地王，關(guān)于高房價，毛大慶卻有著不一樣的理論。盡管作為民企，萬科也深受高價地王之困。

　　與很多企業(yè)老總在專訪中圍繞自己的項目、自己的品牌不同的是，在我們近兩個小時的采訪中，毛總卻用大部分時間在“國事”。

　　毛大慶說，全國有665個城市，真正有房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的城市現(xiàn)在最多占70-80個，也就十分之一。正是這十分之一的城市推動著中國房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　毛大慶說，“兩會”其實有很多亮點，可以看到政府其實在進步，但卻被很多嘈雜的聲音掩蓋了。大力推行保障性住房政策就是政府的進步。雖然這個進步來得有點晚，但用這種措施去解決一線城市住房問題至少需要三四年的時間。

　　毛大慶說，中國房地產(chǎn)市場是兩個圈，小圈套著大圈。我國目前的經(jīng)濟依舊沒有找到新的經(jīng)濟增長點，中國政府要健康執(zhí)政仍然需要靠土地財政。

　　毛大慶說，“兩會”期間，中國政府還是研究了很多的新經(jīng)濟增長模式，雖然目前還是以地產(chǎn)經(jīng)濟作為重要的推動力。但是，在未來十年之后，中國政府仍需要不斷挖掘新的經(jīng)濟增長點。但我們不得不面對的是，“兩會”沒有解決高房價問題。地王是按捺不住的，地價是永遠超乎想象的。

　　正如任志強所說：“缺少資金實力的開發(fā)商早就自覺向大城市高地價低頭，朝二三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對高房價無限憤怒的‘80后’還在堅持要為大城市的房價做‘貢獻’”。

　　而浮躁、一味指責(zé)、四處炮轟的我們，是不是也該安靜下來，放下批判，現(xiàn)實地考慮我們的“住房問題”：

　　批判央企，能讓那些“眼酸的”民企們吃到更多的“酸葡萄”嗎？

　　批判政府，能改變土地財政的現(xiàn)實嗎？

　　批判高房價，能讓我們?nèi)巳擞心芰�購房嗎�?記者 朱小丹 王營)