- 記者調(diào)查

　　繼續(xù)看漲 同時擔心政策壓力

　　記者本次調(diào)查了東部、北部、西部和東南部的多個計劃在月底，或者3-4月份開盤的開發(fā)商，繼續(xù)看漲樓市，并且計劃在春節(jié)后漲價的開發(fā)商是主流，不過，不做領(lǐng)頭羊，不當出頭鳥的心態(tài)也比較明顯。

　　開發(fā)商繼續(xù)漲價的心態(tài)明顯

　　東部樓市進入五環(huán)外時代，六環(huán)樓盤萬元房難求，在此背景下，東部的開發(fā)商成為本次調(diào)查中信心最足的部分，四環(huán)外接近3萬元、五環(huán)的樓盤超過2萬元單價，成為不少開發(fā)商春節(jié)后首次開盤的基本目標，最重要的因素是，東五環(huán)內(nèi)外的供應(yīng)量明顯不足，已經(jīng)有不少樓盤2009年就突破了2萬元，在此價格區(qū)間范圍內(nèi)的開發(fā)商認為漲價是理所當然。

　　北部項目中，五環(huán)外目前銷售進展最為順利，受到觀望氛圍影響相對較小，價格在2萬元上下，產(chǎn)品多為普通住宅。不過，該區(qū)域已經(jīng)是2009年漲價最快的區(qū)域，當?shù)氐谋本┤A貿(mào)城銷售負責(zé)人表示，要漲價，但是不會領(lǐng)漲，跟隨區(qū)域內(nèi)的項目大勢調(diào)整價格；西部項目價格本月新開盤已經(jīng)顯示出驚人的上漲力，有樓盤前后期差價萬元，開發(fā)商稱，此次漲價后，會相對穩(wěn)定一些，但依然考慮上漲。

　　領(lǐng)漲區(qū)域開發(fā)商忙升級產(chǎn)品

　　本次調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商的另一個共同行動：升級產(chǎn)品。紅璽臺年后要推樓王，檔次與位置都與目前的10號樓差距較大，有獨立的半封閉空間；太陽公元也透露消息，全面升級的二組團產(chǎn)品即將于3、4月公開亮相，精裝品質(zhì)、園林品質(zhì)都有大幅度的提升；東南區(qū)域某樓盤開發(fā)商更是直言，現(xiàn)在的開盤計劃還在重新整理之中，從產(chǎn)品設(shè)計到案名，全套都要修改過來，做一個物有所值的“高檔樓盤”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，漲價心態(tài)主導(dǎo)著開發(fā)商預(yù)期，但是如何實現(xiàn)漲價，開發(fā)商各有打算，升級產(chǎn)品的策略表明，開發(fā)商對樓市的整體支撐力還是有一定的擔憂，主要是擔心“關(guān)鍵政策”的收緊，如利率和首付款。

　　還有一些問題也值得大家思考：去年有的樓盤價格的跨度從18000元直接拉升到了4萬元的水平，產(chǎn)品沒有太大的改變，如果反過來想，4萬元的產(chǎn)品跌回18000元，也許市場也會覺得正常，加大了產(chǎn)品投入后，遇到市場調(diào)整，開發(fā)商的成本壓力反而會增大。而且大家一起高端化，競爭會相對激烈。

　　擔心政策繼續(xù)收緊引發(fā)跌勢

　　采訪中，不少開發(fā)商還認為今年的推盤節(jié)奏還應(yīng)根據(jù)國家的政策變動而隨時調(diào)整。華業(yè)地產(chǎn)負責(zé)人表示，從供求關(guān)系來看，目前樓市價格還是看漲的，供不應(yīng)求，而且中低價位供不應(yīng)求的狀況很明顯，但是2009年樓市帶有明顯的政策市痕跡，有透支購買力的狀況，如果2010年的政策繼續(xù)收緊，在一些關(guān)鍵政策上，如利率、首付款等方面加大力度，價格滯漲，甚至下跌的可能性都會存在。因此，推盤節(jié)奏也緊跟政策的腳步。

　　東南部某樓盤開發(fā)商亦認同以上觀點，他表示，從最近的土地市場來看，北京四環(huán)、四環(huán)外的行情已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)的變化，未來的樓市上漲空間估計會超出很多人的意外；但政策因素也是需要考慮的，房價上漲不僅給買房人帶來壓力，也給開發(fā)商帶來壓力，給國家?guī)�來壓力，能不能漲，或者敢不敢漲，不是某一個開發(fā)商決定的。