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　　“夾心層”如何出手購(gòu)房?

　　“夾心層”,2009年的新詞匯,特指“買不起商品房,買不成經(jīng)濟(jì)適用房,也不夠資格住進(jìn)廉租房”的人群。2009年房?jī)r(jià)飛漲成為許多城市家庭難以承受之重,住房“夾心層”在高房?jī)r(jià)下無形地“被擴(kuò)大”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示:2010年將安排建設(shè)的限價(jià)房、公共租賃住房和安置住房規(guī)模將比去年增加一倍,以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。同時(shí),要在保證質(zhì)量的前提下,大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設(shè)和供應(yīng)。

　　中央完善住房消費(fèi)和調(diào)控的政策導(dǎo)向,對(duì)于城市“夾心層”而言無疑是一個(gè)利好。中低價(jià)位和限價(jià)商品房供應(yīng)量的增加,對(duì)于緩解“夾心層”上不著高價(jià)商品房,下不著保障性住房和廉租房的尷尬境遇有所幫助。畢竟房?jī)r(jià)走勢(shì)值得警惕,政策、輿論、供需、投機(jī)、“地王”等因素都可能成為引發(fā)房?jī)r(jià)不斷上漲的因素。政策導(dǎo)向于增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房是明智之舉。

　　甚至,對(duì)廣州的“夾心層”來說,政府已經(jīng)開始有了具體的舉措。今年,廣州市將推出3000套經(jīng)適租賃房,安排給買不起經(jīng)適房又不符合廉租房的低收入住房困難家庭居住。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹介紹,廣州市住房保障辦已起草了《廣州市經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法(試行)》,這也是全國(guó)首個(gè)經(jīng)濟(jì)租賃房規(guī)定,目前仍在修改完善中。

　　值得關(guān)注的是,廣州市還將引進(jìn)社會(huì)力量建設(shè)經(jīng)濟(jì)租賃房,這部分房源將按同地段租金的一定比例收租,由物價(jià)局出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)。外來務(wù)工人員和大學(xué)生如符合條件,也有望以低于市價(jià)的租金,入住這部分租賃房。關(guān)麗

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　　投資客會(huì)否出現(xiàn)退場(chǎng)潮?

　　去年歲末“國(guó)四條”出臺(tái),明確提出繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)2009年大量入市的投資客來說,這一政策意味著今年在房地產(chǎn)的投資或投機(jī)行為,將面臨更大的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面,對(duì)于投資客炒樓十分依然的金融信貸杠桿,政策環(huán)境也趨向嚴(yán)厲。對(duì)于今年的房地產(chǎn)信貸投放,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)張承惠認(rèn)為,今年信貸總量會(huì)收緊,絕對(duì)不可能有去年這么大的信貸投放；結(jié)構(gòu)上,今年信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整是監(jiān)管當(dāng)局和金融調(diào)控當(dāng)局的重點(diǎn),房地產(chǎn)不會(huì)成為信貸支持重點(diǎn),各個(gè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的警惕已經(jīng)形成了共識(shí)。2010年總的來說,不可能重現(xiàn)2009年這種火爆瘋狂買房的行為。

　　本月6日落幕的中國(guó)人民銀行2010年度工作會(huì)議指出,2010年央行將堅(jiān)持實(shí)施適度寬松的貨幣政策,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

　　在廣州市場(chǎng),分析人士表示,廣州住宅未來投資價(jià)值堪憂,政策面的利空或?qū)е虏糠滞顿Y者出逃。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,廣州目前帶有投資性質(zhì)的購(gòu)房已占七成左右,即使只有小部分投資客出逃,都會(huì)大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。滿堂紅置業(yè)有限公司研究部經(jīng)理周峰表示,從去年10月下旬開始,投資客開始密集出貨,廣州最近成交的二手房中超過四成都是這樣的交易,其中60%房子持有時(shí)間都未滿5年。種種政策顯示炒房投機(jī)今年的空間將越來越小。李廣軍