猜想3

　　住宅郊區(qū)化日趨明顯

　　2009年，北京樓市上演了一整年的瘋狂大戲，從6月份開始，房價走上高速增長通道，平均每月漲幅達(dá)到每平方米上千元，使得不少區(qū)域的剛性需求因此一退再退，并造就其周邊郊區(qū)縣的空前繁榮。住宅郊區(qū)化隨著北京城區(qū)內(nèi)土地的減少而日益凸顯，而2010年，這一趨勢將更加明顯。從1月份預(yù)計開盤的項目來看，就可以看出端倪，1月份預(yù)計開盤的22個項目中，有一半都是位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　盡管遠(yuǎn)郊區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)不便宜，但是仍然具有價格優(yōu)勢，比如燕郊為離北京最近的郊區(qū)板塊，始終以大幅低于近鄰?fù)ㄖ莺晚樍x的價格優(yōu)勢接納市內(nèi)“逃逸”的剛需，尤其是在萬元房荒進(jìn)一步擴(kuò)大的今天，燕郊樓盤的價格優(yōu)勢再次凸現(xiàn)出來。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出，因五環(huán)內(nèi)土地稀缺，使得五環(huán)外項目長期占供應(yīng)量的主體，現(xiàn)今的住宅郊區(qū)化越發(fā)明顯，郊區(qū)縣的房價在高漲房價前也是吸引眾多購房者關(guān)注的前提，政府一直大力在開發(fā)中心城與郊區(qū)縣之間的鐵道交通，致力于這些地區(qū)的環(huán)境改善與配套的建設(shè)，相信這些區(qū)域的道路交通、地鐵和生活、市政配套會越來越貼近購房者心理需求。

　　猜想4

　　房山、通州或成黑馬

　　幾年前，人們習(xí)慣將通州稱為“CBD后花園”，而今年CBD東擴(kuò)的方案出爐后，這個后花園要慢慢走上前廳了，東部地區(qū)毗鄰軌道交通，出行便利，使得軌道沿線不斷涌現(xiàn)出很多新盤，掀起陣陣搶購熱潮。在2009年12月24-26日召開的中共北京市委十屆七次全會上，北京市委書記劉淇表示明年北京新城建設(shè)的重心將向通州傾斜，市委市政府將“集中力量聚焦通州，盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城�！痹贑BD東擴(kuò)的利好下，東部地區(qū)也將再次邁上高速發(fā)展通道。新北京東站目前也已經(jīng)確定落戶通州新城果園。這么多的利好消息，可以預(yù)見，2010年將是通州飛速發(fā)展的一年。

　　房山區(qū)域一直因位置偏僻、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而成為地產(chǎn)價格的洼地，房價始終呈現(xiàn)緩幅的自然增長。“公共配套不足”、“交通閉塞”甚至“不大適合居住”，這些是外界部分人對房山多年來的固化印象。但隨著城鐵房山線建成通車時間的確定，加之萬科房山拿地，房山中央休閑購物區(qū)(CSD)的啟動加劇了有價值洼地之稱的房山樓市新一輪的補(bǔ)漲。萬科企業(yè)有限公司營銷總監(jiān)肖勁曾判斷，北京西南區(qū)域需求非常旺盛，因為這個區(qū)域有大量的軍隊大院、國家科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、政法單位等一些很龐大的辦公或者就業(yè)人群在這個區(qū)域。既然缺供應(yīng)，又有需求，不應(yīng)該是塊洼地。據(jù)房山國土分局副局長周振國介紹，今后，隨著土地儲備力度的加大，房山區(qū)土地供應(yīng)的力度也隨之加大。2010年，房山區(qū)將重點推出長陽組團(tuán)和良鄉(xiāng)組團(tuán)軌道沿線1000米范圍內(nèi)的儲備地塊。周邊小區(qū)如加州水郡的均價，目前已經(jīng)達(dá)到了9000元/平方米，投資潛力很大。而對于房山區(qū)即將出讓的軌道沿線的地塊，專家預(yù)計地價將會再創(chuàng)新高。