而國(guó)企之所以能大手筆制造“地王”，則是因?yàn)閲?guó)企旗下的房企資金狀況、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力都比其他企業(yè)高出一籌。國(guó)家4萬(wàn)億元投資計(jì)劃實(shí)施后，許多資金流入了國(guó)企手里，國(guó)企資金面更為寬裕。社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，今年上半年國(guó)企大量買地的資金大部分都來(lái)自工商業(yè)的貸款。

　　正是資金占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的國(guó)企，在土地拍賣市場(chǎng)上不斷攻城掠地，壘起一個(gè)又一個(gè)新“地王”。有開發(fā)商這樣形容一些土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，在競(jìng)拍時(shí)，小型開發(fā)商一般要多帶一個(gè)人，每漲一次價(jià)都要不停地計(jì)算土地成本，而國(guó)企卻是眼睛眨都不眨，有出價(jià)高者，直接舉牌蓋過(guò)。

　　值得注意的是，宏觀經(jīng)濟(jì)回暖后，一些國(guó)企瘋狂拍地的腳步并沒有停止，在許多城市的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)中依然唱主角。11月24日，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)公司成為長(zhǎng)沙市南湖單價(jià)“地王”的得主。11月20日，以50.5億元的總價(jià)競(jìng)得順義一塊住宅用地的北京大龍房地產(chǎn)公司隸屬順義區(qū)人民政府。

　　“三季度經(jīng)濟(jì)回暖后，國(guó)企還這么熱衷拿地，說(shuō)明這些企業(yè)不僅是短期，更想中長(zhǎng)期在房地產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展”，楊紅旭分析，“這個(gè)行業(yè)的回報(bào)率確實(shí)比其他行業(yè)要高�！�

　　土地供需失衡

　　有專家認(rèn)為，今年土地供需的不平衡也是“地王”頻出的重要原因�！艾F(xiàn)在大型房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，很多企業(yè)不得不增加土地儲(chǔ)備量，被迫去爭(zhēng)‘地王’”，楊紅旭說(shuō)，否則在將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中，房企在土地儲(chǔ)備方面，尤其是比較優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備方面就會(huì)落后。

　　杭州的一名房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，去年資金緊張時(shí)房企考慮的是生存問題，所以土地市場(chǎng)蕭條，今年資金寬松，房企考慮的是發(fā)展問題，那么最重要的就是儲(chǔ)備土地。“盡管地方政府推出土地的速度和量都不小，但在大量的需求面前就顯得不夠了。”

　　有力的證據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù)。1月至10月，全國(guó)商品房銷售面積6.6369億平方米，同比增長(zhǎng)48.4%。但全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積僅2.4072億平方米，同比下降18.7%。

　　眾人拾柴火焰高，諸多房企在資金寬松的時(shí)刻爭(zhēng)搶土地儲(chǔ)備“原材料”，再加之一些地方政府對(duì)繳納土地出讓金實(shí)行政策優(yōu)惠，地價(jià)款可以分期繳納，這讓房企爭(zhēng)搶“地王”沒有了后顧之憂。

　　此外，開發(fā)商看好未來(lái)土地升值，大量屯地也被不少專家認(rèn)為是“地王”產(chǎn)生的原因之一。曹建海表示，囤地是開發(fā)商實(shí)現(xiàn)盈利的根本方式。根據(jù)他的研究，開發(fā)商基于從事購(gòu)買規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、房屋銷售等所謂“管理”的勞動(dòng)，其盈利大約只能占到全部盈利的不到10%，而其余90%以上的盈利，則來(lái)自土地的升值。

　　由于土地的稀缺性，許多房企甚至有建房不如賣地、“養(yǎng)雞不如倒蛋”的認(rèn)識(shí)。而且，由于今年土地市場(chǎng)比較好，地方政府比較缺錢，實(shí)體經(jīng)濟(jì)全面回暖，許多地方政府推出市中心的好地塊，優(yōu)質(zhì)地塊為“地王”頻現(xiàn)創(chuàng)造了條件。隨著“地王”的拍出，開發(fā)商手中已有的土地儲(chǔ)備估值也水漲船高。

　　11月27日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家分析，房地產(chǎn)業(yè)涉及60多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)前居民購(gòu)房熱情明顯提升，這些因素都使得開發(fā)商看好后市，投資信心增強(qiáng)。而社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》預(yù)測(cè)，下階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)將延續(xù)，土地價(jià)格還將進(jìn)一步上升。這意味著，明年“地王”輪番涌現(xiàn)的大戲可能還將持續(xù)。