今年房地產(chǎn)企業(yè)資金比較充裕，“腰包鼓、底氣足”，因而敢于拿地、敢于抬價(jià)，這是今年“地王”潮產(chǎn)生的主要原因。

　　國(guó)企之所以能大手筆制造“地王”，則是因?yàn)閲?guó)企旗下的房企資金狀況、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力都比其他企業(yè)高出一籌。

　　今年土地供需的不平衡也是“地王”頻出的重要原因。

　　“地王”這個(gè)字眼已經(jīng)沖擊公眾的眼球近一年。臨近年底，北京、長(zhǎng)沙等地的“地王”相繼拍出，表明“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)依然在上演，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情和豪情依然不減。

　　相對(duì)于2008年土地流拍和底價(jià)成交時(shí)有發(fā)生，今年的土地市場(chǎng)可謂冰火兩重天，不斷涌動(dòng)的“地王潮”已經(jīng)成為土地市場(chǎng)火熱的代名詞，那么今年“地王”的產(chǎn)生有哪些深層次原因？是誰(shuí)制造了“地王”？

　　開(kāi)發(fā)商敢于搶地

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，今年房地產(chǎn)企業(yè)資金比較充裕，“腰包鼓、底氣足”，因而敢于拿地、敢于抬價(jià)，這是今年“地王”潮產(chǎn)生的主要原因。

　　去年由于國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入了寒冬。為刺激樓市，國(guó)家去年底和今年初陸續(xù)出臺(tái)了許多扶持房地產(chǎn)業(yè)的措施，房企的資金環(huán)境比較寬松，不僅樓市的迅速回暖使得銷售資金回?cái)n迅速，而且有一部分信貸資金流入房企，在資本市場(chǎng)IPO或者再融資也比較便利。多路資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，因而今年房企在拿地上不差錢。

　　“土地市場(chǎng)跟樓市是聯(lián)動(dòng)的，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并且比較活躍，土地市場(chǎng)也隨之活躍”，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，樓市的火爆使得開(kāi)發(fā)商今年腰包鼓鼓。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，全國(guó)商品房銷售額為31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%。

　　我們看到，從今年3月份開(kāi)始，被壓抑的剛性需求集中釋放，樓市成交量迎來(lái)井噴。盡管房?jī)r(jià)急劇上漲，但住房仍供不應(yīng)求，在5、6月份，甚至出現(xiàn)了徹夜排隊(duì)買房的情況。在銷售回款速度加快和銷售額的迅猛增長(zhǎng)下，許多原本資金鏈緊張的房企已經(jīng)擺脫困境，對(duì)樓市信心也大增，因而購(gòu)地能力和購(gòu)地意愿逐步提升。.

　　以今年頻繁拿地的金地集團(tuán)為例。該集團(tuán)7月份以30.48億元的天價(jià)拿下了上海趙巷10號(hào)地塊，繼而又在9月份以24.4億元拿下了深圳觀瀾橫坑水庫(kù)片區(qū)兩宗居住用地，均成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿式“地王”。而金地集團(tuán)出手之所以如此豪放，憑借的就是驕人的銷售量。該集團(tuán)三季報(bào)顯示，2009年1月至9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.9%；累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長(zhǎng)90.6%。

　　除去在火熱的樓市里賺得盆滿缽滿，在今年適度寬松的貨幣政策下，諸多房企獲得了大量的項(xiàng)目貸款。統(tǒng)計(jì)顯示，1月至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44034億元，同比增長(zhǎng)43.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9119億元，增長(zhǎng)53.0%；在其他資金中，個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)119.7%。

　　此外，許多大型國(guó)企還紛紛抓住了資本市場(chǎng)回暖的有利時(shí)機(jī)，融得了大量資金。中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過(guò)資本市場(chǎng)獲得的融資金額超過(guò)千億元。諸如保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)還以公司債的形式融得大量資金。正是充裕的資金讓房企有了在競(jìng)拍“地王”時(shí)一擲千金的充足彈藥。

　　“地王”國(guó)企制造

　　其實(shí)，“地王”現(xiàn)象并不是今年才出現(xiàn)，2007年下半年在許多上市房企哄抬下，許多一線城市“地王”頻出，甚至出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的情況。但與2007年不同的是，在今年的“地王”饕餮盛宴里，頻繁閃現(xiàn)著國(guó)企的身影，成為今年獨(dú)特的“地王”現(xiàn)象。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，各月成交總價(jià)排行前10名的地塊中有60%的高價(jià)地塊由“國(guó)字號(hào)”企業(yè)獲得。其中既有中海、保利、上海綠地這樣的專業(yè)開(kāi)發(fā)商，也不乏中化、中冶等新進(jìn)入土地市場(chǎng)的“菜鳥(niǎo)”。

　　大型國(guó)企紛紛進(jìn)入土地市場(chǎng)，是想憑借雄厚的資金實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力分享此輪樓市紅利。楊紅旭認(rèn)為，今年上半年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有明顯恢復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻比宏觀經(jīng)濟(jì)提前回暖，回報(bào)率比較高，因此，獲得信貸支持的國(guó)企希望尋找高利潤(rùn)的投資領(lǐng)域。高回報(bào)率與低風(fēng)險(xiǎn)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)就成為了最佳投資場(chǎng)所。