樓市火熱，更需理性判斷

　　今年杭州樓市，可說(shuō)是經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的兩重天：年初，天平顯然還在購(gòu)買者一方，開發(fā)商打折，成交量卻依然萎縮；到三四月份，成交才開始放量；而5月份以后，天平卻忽然偏向了開發(fā)商，成交放出天量，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。

　　不僅僅是一手房如此，二手房也同樣經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)熱的過程，直到進(jìn)入傳統(tǒng)“銀十”時(shí)節(jié)，成交價(jià)量都沒有減速的跡象�！巴�年房博會(huì)之前，成交都會(huì)暫時(shí)頓一頓，買賣雙方都會(huì)看一看風(fēng)向�！薄拔覑畚壹摇睜I(yíng)運(yùn)經(jīng)理蔣青海告訴記者，今年卻完全不同，房博會(huì)之前，成交量依舊火爆，而房博會(huì)期間，市區(qū)二手房每天也能有150套左右的成交量。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月，杭州主城區(qū)商品房已經(jīng)成交超過5萬(wàn)套，已經(jīng)超過2008年全年的2倍(2008年全年成交量只有2.3萬(wàn)套)，也超過了歷史最高的2007年的3.9萬(wàn)套。在這樣的背景下，房博會(huì)的火爆也屬慣性使然。

　　對(duì)于后市如何發(fā)展，部分開發(fā)商和二手房中介都表示出謹(jǐn)慎樂觀。一些業(yè)內(nèi)人士表示，之前的成交價(jià)量快速上漲，可以說(shuō)是2008年“剛需”被壓抑后爆發(fā)的補(bǔ)漲現(xiàn)象；而到了九十月份，由于半年內(nèi)消耗了大量房源，基本上是由于供應(yīng)量不足導(dǎo)致的價(jià)格上漲。到今年年底，由于二手房稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房落戶等政策還在，二手房市場(chǎng)基本還將維持火爆。而一手房方面，由于現(xiàn)在通脹預(yù)期較強(qiáng)，部分手中有錢的人還想把錢換成房，造成需求不減，加上開發(fā)商上半年回籠了大量的資金，現(xiàn)在也“不差錢”，即使有相應(yīng)調(diào)控措施出臺(tái)，也不會(huì)再使出降價(jià)的策略，因此房?jī)r(jià)將基本穩(wěn)定。

　　住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，目前出現(xiàn)的供應(yīng)量不足只是暫時(shí)現(xiàn)象，今年6月份開始到現(xiàn)在，主城區(qū)已經(jīng)有2千多畝土地出讓，可供量380多萬(wàn)平方米，這些房子將在一段時(shí)間后上市。他建議“剛需”購(gòu)房者，要根據(jù)自己的能力量力而行，把一手房和二手房打通考慮，選擇最適合自己的住房。

　　而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華則指出，第三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積比去年同期增長(zhǎng)47.8%，銷售額增長(zhǎng)更快，從7月份60.4%到8月份69.9%再到9月份的73.4%。銷售面積和銷售額相差巨大，說(shuō)明高端物業(yè)活躍，實(shí)際上是富人在做游戲。但是這種交易實(shí)際上是一種投資行為，并不是進(jìn)入到最終消費(fèi)，而房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的根本目的還是要擴(kuò)大最終消費(fèi)，改善民眾的居住條件。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？何處才能安放我們的家？對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，熙熙攘攘的房博會(huì)帶給他們的，依然只能是看不明白的喟嘆�！　�