后市價格或有松動

　　東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月東莞市商品房均價為7403元/平方米，環(huán)比上升5.41%，同比上升30.24%；其中，商品住宅均價為7317元/平方米，環(huán)比上升4.1%，同比上升35.4%。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳表示，從成交量看，傳統(tǒng)的9月旺季中，普通住宅成交套數(shù)較8月淡季還要少，而成交均價環(huán)比仍有1.85%的升幅，整個市場仍然表現(xiàn)出縮量上漲的發(fā)展態(tài)勢，但價格漲幅趨緩，后市隨著供應(yīng)的集中放量，年底發(fā)展商出貨壓力的加大，個盤成交表現(xiàn)上分化明顯，市場預(yù)期將出現(xiàn)分歧，價格上或出現(xiàn)松動跡象。

　　原因分析

　　購房需求呈現(xiàn)短期觀望

　　9月作為傳統(tǒng)的“金九”旺季，在今年表現(xiàn)平平，車德銳認(rèn)為，主要是由于三方面的因素，一是新項(xiàng)目等待十一前后入市，造成購房需求短期觀望；二是存量項(xiàng)目經(jīng)歷市場回暖快速消化后存量壓力不大，出貨意愿不強(qiáng)，營銷推廣力度較弱；三是產(chǎn)品供需在新項(xiàng)目入市前仍然是結(jié)構(gòu)性失衡狀態(tài)，大戶型主導(dǎo)市場促使大部分剛性需求陷入觀望，等待新項(xiàng)目上市。

　　因此，9月上旬、中旬市場觀望氣氛比較濃厚，但隨著下旬一些普通自住中小戶型新項(xiàng)目的陸續(xù)上市，短期觀望情緒快速打破，需求開始集中釋放，緊湊兩房、三房的中小戶型一推出市場即快速消化。

    記者蔣幸端、張玉云