“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季，但是今年的“金九”卻表現(xiàn)平平，成交量甚至比8月下降了近兩成。與此同時，全市商品房均價為7403元/平方米，仍然持續(xù)上漲的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，市場回暖的進(jìn)程在放緩，隨著年底開發(fā)商出貨壓力的加大，供應(yīng)量增加，價格或會出現(xiàn)松動。

　　傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)平平

　　東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計顯示，9月東莞共有230個項目有商品房成交，較上月減少了15個項目。9月全市商品房成交面積為35.92萬平方米，環(huán)比下降19.4%,其中商品住宅成交33.35萬平方米，環(huán)比下降13.04%。

　　雖然市場低迷，成交量下降，仍有個別區(qū)域部分樓盤逆勢飄紅。從各區(qū)域成交情況來看，上月成交熱點區(qū)域有南城、東城、塘廈、鳳崗、虎門等鎮(zhèn)區(qū)，這些區(qū)域更多也是由于個盤的熱銷所帶動。

　　中小戶型成交比重上升

　　9月市場仍然是以剛性自住需求主導(dǎo)，小戶型投資需求及大戶改善需求持續(xù)釋放。9月剛性自住需求旺盛，需求釋放跡象明顯，但由于部分新項目遲遲未能上市，需求受抑。

　　根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月普通住宅成交中，60平方米以下的小戶型成交比重環(huán)比有所上升，反映出市場對小戶型公寓投資熱情不減；而60~120平方米的中等戶型、中小戶型的整體成交比重上升，反映出剛性自住需求釋放明顯，其中80~100平方米的戶型成交比重下降則反映出市場該戶型供應(yīng)不足，需求釋放受到抑制，得不到滿足。