-預(yù)測

　　市場再現(xiàn)漲跌爭議

　　樓市的冬天會來嗎？業(yè)內(nèi)對此分歧依然很大。

　　陳云峰屬于中立派，他認(rèn)為，此階段屬于調(diào)整期，房價會相對穩(wěn)定在現(xiàn)有水平，而且好區(qū)位的房價仍會上漲，如三元橋、朝陽公園等地段，但更多樓盤會出現(xiàn)打折促銷。用一個詞語形容就是“漲跌互現(xiàn)”。但是，他也指出，購房者不要期望年底前房價會大幅下降，因?yàn)榻?jīng)過3-8月份的熱銷，開發(fā)商全年銷售任務(wù)基本完成，資金很充裕，心態(tài)很好，所以，不會主動大幅下調(diào)。

　　社會學(xué)博士、著名地產(chǎn)獨(dú)立評論員王智中明確提出“拐點(diǎn)論”，甚至列出了拐點(diǎn)時間表，認(rèn)為今年9-12月，小幅上揚(yáng)，不排除個別城市和城區(qū)變相促銷；12月-明年2月，進(jìn)入膠著期，但以春節(jié)促銷為主題的變相降價公開化；明年3-6月，房價松動，不再局限于變相促銷，個別開發(fā)商小幅明降；6-12月，進(jìn)入又一輪調(diào)整，小開發(fā)商和意志不強(qiáng)的大開發(fā)商提前“撤退”，品牌開發(fā)商背水一戰(zhàn)。

　　中易安市場總監(jiān)徐東華并不認(rèn)為市場已經(jīng)到了必須降價的拐點(diǎn)，他認(rèn)為到春節(jié)前，房價會出現(xiàn)兩種不同趨勢：一手房不會出現(xiàn)下調(diào)，會維持正常價格。這與2007年不同，2007年可稱之為“大躍進(jìn)”，而現(xiàn)在開發(fā)商都很有錢。二手房的話，相對價格較低的會出現(xiàn)小幅上漲，此類房產(chǎn)很堅挺，但也看區(qū)域。對于高端房產(chǎn)而言，議價空間會在5%-10%。同時，也必須考慮禁止陰陽合同的政策以及營業(yè)稅減免政策即將到期對市場的影響，這樣一來，一套500萬的房子新增稅費(fèi)將在30萬-40萬元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，整體開盤均價雖然在上漲，但是漲幅已經(jīng)明顯放緩，而且五環(huán)外和通州區(qū)項(xiàng)目開盤均價環(huán)比出現(xiàn)了下降，顯示出在整體銷量下挫的背景下，盡管中心城區(qū)房價依然保持堅挺，但對遠(yuǎn)郊房價卻造成了加劇震蕩的影響。這是由于在半年的旺市格局下，遠(yuǎn)郊樓盤的價格迅速回調(diào)，部分區(qū)域的漲幅甚至超過了三成，而遠(yuǎn)郊的購房主力客群是剛性需求，最易受到價格因素制約，一些項(xiàng)目過于樂觀地盲目大幅上調(diào)價格，嚴(yán)重影響了剛性需求的持續(xù)釋放，不得不回調(diào)價格來換得銷量，因此造成了遠(yuǎn)郊樓盤在半年內(nèi)價格出現(xiàn)頻繁起落的現(xiàn)象。