地王頻現(xiàn)，地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)，“面粉比面包貴”，炒房團(tuán)四處游走……今年以來(lái)，樓市近乎瘋狂的表現(xiàn)，像極了2007年上半年。然而，在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)，就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并未提高的情況下，經(jīng)濟(jì)大背景并不相同。而樓市本輪上漲中的若干怪相似乎更值得我們關(guān)注。

　　-怪相一：“地王”冰火兩重天

　　□2007版“地王”多晚景凄涼

　　上月23日，上海以30.48億元的高價(jià)，杭州以20650元/平方米的單價(jià)，創(chuàng)造了滬杭“一日兩地王”熱鬧場(chǎng)面。此前，北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地拍出40.6億元時(shí)，北京亦出現(xiàn)“五天三地王”盛況。

　　“地王”并不是什么新鮮物。2007年那一輪土地市場(chǎng)熱，就產(chǎn)生過(guò)一批“地王”。如今的地王頻現(xiàn)，讓人恍惚間有回到2007年的感覺(jué)。

　　然而，回顧老“地王”，賠錢(qián)退地者有之，追漲被套者有之。根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院權(quán)威數(shù)據(jù)，2007版的“地王”大多“晚景凄涼”。前車(chē)之覆，后車(chē)之鑒，然而“地王”大有前仆后繼之勢(shì)，開(kāi)發(fā)商為何還趨之若鶩？

　　□地方政府“饑餓式”供地推現(xiàn)“地王”

　　其實(shí)開(kāi)發(fā)商看重的是地王的宣傳價(jià)值和附加價(jià)值�！疤靸r(jià)地不能光看其表面成本高，它可以起傳導(dǎo)作用，拉動(dòng)其他樓盤(pán)高價(jià)快速銷(xiāo)售，并增加地區(qū)占有率。”中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒博士認(rèn)為。

　　而對(duì)于地王產(chǎn)生原因，樓市大嘴任志強(qiáng)日前在一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合表示，追根溯源，一些城市地王頻現(xiàn)背后，是地方政府“饑餓式”的土地供應(yīng)。這可能才是房?jī)r(jià)上漲的第一枚“多米諾骨牌”。

　　事實(shí)也的確如此，數(shù)據(jù)證明，“地王”的出現(xiàn)與地方政府的推波助瀾不無(wú)關(guān)系。日前，國(guó)土資源部公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為23.2%。其中，比例在30%以下的約占項(xiàng)目總數(shù)的78%。而鄭州某開(kāi)發(fā)商提供的一份樓盤(pán)成本清單顯示，樓面地價(jià)占到售價(jià)的40%。

　　□“借地生財(cái)”何日終結(jié)

　　河北燕都房產(chǎn)一位專(zhuān)家也表示：地價(jià)和房?jī)r(jià)是相輔相成的，互為作用。房?jī)r(jià)預(yù)期高就敢于承受很高的地價(jià)，地價(jià)漲幅又是推進(jìn)房?jī)r(jià)漲幅的動(dòng)力，這是一個(gè)怪圈。而“地王”效應(yīng)也使得周邊的區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了變化，很有可能會(huì)抬高周邊地價(jià)。

　　而談到“地王”產(chǎn)生的根源，這位人士也認(rèn)同：“根源是土地供應(yīng)量不足。”開(kāi)發(fā)商立足根本是土地，面臨拿地困難的局面，只能遵循價(jià)高者得的潛規(guī)則，而違背他們“低拿高買(mǎi)”的營(yíng)銷(xiāo)根本。”

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條，地方政府作為土地市場(chǎng)繁榮的直接受益者，只會(huì)繼續(xù)在開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。

　　-怪相二：經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)

　　在房?jī)r(jià)大漲、經(jīng)適房一號(hào)難求的今天，日前卻有網(wǎng)友發(fā)帖爆出“石家莊經(jīng)濟(jì)適用房遭全體棄購(gòu)”，說(shuō)的是該市安苑小區(qū)有1000多套房子被申購(gòu)者放棄。這則帖子發(fā)出之后迅速占據(jù)各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站論壇的顯著位置。

　　而據(jù)了解，棄購(gòu)的主要原因就是經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”，不僅價(jià)格和周邊的商品房相比相差無(wú)幾，而且“沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，體制內(nèi)循環(huán)，不能自由買(mǎi)賣(mài)甚至沒(méi)有繼承權(quán)�！�

　　對(duì)此，石家莊市相關(guān)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，定價(jià)偏高是因建設(shè)時(shí)遇到建材漲價(jià)等因素�！敖�(jīng)適房仍是解決住房困難家庭居住條件的路徑之一。”據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士介紹，今年省政府下達(dá)石市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)任務(wù)是竣工面積20萬(wàn)平方米3160套。除了已公開(kāi)銷(xiāo)售的安苑二期、南嶺一期經(jīng)濟(jì)適用住房共3188套外，下半年石家莊還有珍極和趙苑兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)共計(jì)1300多套房源有望公開(kāi)銷(xiāo)售�！鞍苍范�期是有限產(chǎn)權(quán)，主要為了防止個(gè)別人炒房，不是不能繼承。合同應(yīng)該注明房主擁有繼承權(quán)�！笔�家莊市房管局相關(guān)人士表示，這也是造成購(gòu)房者誤讀有限產(chǎn)權(quán)房的原因。