編者按：

　　最近一些城市天價地的出現(xiàn)引起業(yè)界爭論的加劇。是不斷攀升的地價推高了房價，還是房價的暴漲拉動了地價？房價過高是不是因為地價成本過高？很多購房者將高房價怪罪于土地出讓的招拍掛方式，認為此舉無限量地拉高了地價，進而推高了房價。

　　國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》給出了明確的說法。該報告認為，地王的出現(xiàn)只是個別現(xiàn)象。有專家表示，目前，我國已經(jīng)出現(xiàn)囤地、炒地的現(xiàn)象，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲備”囤積起來的做法，值得相關(guān)政府部門警惕。

　　國土資源部：

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段

　　國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減。

　　《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃(約合3.12億平方米)，同比減少5.7%，占土地供應(yīng)總量的32.7%，同比下降6.3個百分點。隨著各地積極應(yīng)對全球金融危機和經(jīng)濟增長趨緩的不利影響，土地供應(yīng)量也逐步得到回升。上半年，全國土地供應(yīng)總量95372.82公頃，同比增加12.6%，第一季度同比增加16.6%，第二季度10.6%。從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，東、中、西部地區(qū)土地供應(yīng)量占全國土地供應(yīng)總量的比重分別為51.6%、21.3%和27.1%。與2008年同期相比，西部地區(qū)提高6.3個百分點，東、中部地區(qū)則分別下降1.6個百分點和4.7個百分點。

　　在住宅用地中，普通商品住宅用地供應(yīng)18713.12公頃，同比減少15.1%；普通商品住宅用地占住宅用地供應(yīng)總量的84.1%，同比下降4.5個百分點。保障性住房用地供應(yīng)3754.37公頃，同比增加36.3%，占住宅用地的16.7%，同比提高5.6個百分點。

　　專家稱“地王”出現(xiàn)僅個別現(xiàn)象

　　“只要是采取拍賣出讓土地的方法，客觀上就有可能出現(xiàn)地王。在土地拍賣出讓的過程中，一些位置較好、開發(fā)硬件較好的地塊，最有可能出現(xiàn)高價成交的情況。但在每一個城市里，這只是個別現(xiàn)象，其他大部分的地塊價格會比較穩(wěn)定。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，現(xiàn)在買房子的人或者賣房子的人，沒有必要陷入“地價貴了，房子更貴”的思維定式中去。

　　“如果我們只是把目光盯在地王的現(xiàn)象上，從短期來說，會導(dǎo)致房價的非理性提升，從長期來看，對中國樓市的健康發(fā)展也是弊大于利�！敝腥A全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，目前一些城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場交易回暖，“地王”重現(xiàn)的情況，與目前較為寬松的信貸政策、開發(fā)商資金回收速度加快及通脹預(yù)期密切相關(guān)。而投資者總是選擇經(jīng)濟基礎(chǔ)好、購買力強、抗跌性能好的城市作為自己投資的首選，例如北京、上海。更何況能夠成為所謂“地王”的，僅僅是這些城市區(qū)位絕佳、配套完善的少數(shù)地塊，大多城市土地市場并沒有從世界金融危機的影響中走出來。據(jù)了解，一些中小城市土地成交量雖然也有所回升，但成交價甚至不及2007年到2008年5月間的一半。