“法院的民事裁定書已經(jīng)到了！”1月17日，深圳個(gè)人合作建房的組織者林立人接受記者采訪時(shí)顯得很興奮：“明天，我們就兵分兩路：一路去洽談收房，一路去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。”
此時(shí)，離深圳個(gè)人合作建房團(tuán)隊(duì)以1556元／平方米的價(jià)格競拍購得兩棟成品房還不足一個(gè)月的時(shí)間。他們的成功，使個(gè)人合作建房再次成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
7萬多塊一套房，“為購房者省了一半的錢”
合作建房者拍得的兩棟宿舍樓，位于深圳市寶安金橋工業(yè)區(qū)，原屬金橋?qū)崢I(yè)有限公司所有。宿舍樓每棟6層，朝向一致。每層一條公共走廊，7套單身公寓一字排開。每個(gè)公寓約46平方米，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)。
“房子是經(jīng)過簡單裝修的，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并非有些人所說的‘爛尾樓’�！绷至⑷藦�(qiáng)調(diào)說。
雖然地處偏遠(yuǎn)，又位于工業(yè)區(qū)，房屋與市面上的商品房在設(shè)施條件、結(jié)構(gòu)布局上“相距甚遠(yuǎn)”，但每平方米1556元的價(jià)格已經(jīng)讓合作建房者心滿意足。
“在深圳，花7萬多元便擁有一套自己的房子，幾乎是不可想象的�！焙芏嗍忻駥献鹘ǚ勘憩F(xiàn)出極大興趣。
競拍成功的消息公之于眾后，當(dāng)天就有120多人通過網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真等方式聯(lián)系林立人要求加入。
“一共有84套房子，加入團(tuán)隊(duì)參加競拍的有81人，足夠分了�！绷至⑷苏f，具體房間的分配，準(zhǔn)備抽簽決定。除了第一層和頂層的房間價(jià)格上稍微便宜點(diǎn)，二至五層價(jià)格都一樣。
周圍新房的價(jià)格起價(jià)都在六七千元每平方米，而兩棟宿舍樓的每平方米價(jià)格只有1500多元，個(gè)人合作建房者是否撿了大便宜呢？
林立人解釋說，除了合作建房節(jié)省了成本外，還有其他幾方面的原因使房價(jià)降了下來。首先是兩棟宿舍樓的土地使用權(quán)還剩36年，而新房的土地使用權(quán)期限一般是70年；其次房子較舊，建筑年代大約在1995年，戶型比較陳舊。
“目前房子的產(chǎn)權(quán)還是集體產(chǎn)權(quán)，一層樓只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。”林立人說，他們打算通過公證處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公證，并在國土局備案。
“這樣就規(guī)避了可能存在的產(chǎn)權(quán)變更的法律風(fēng)險(xiǎn)。等正式過戶之后，我們再向主管部門申請，分拆為一家一戶的產(chǎn)權(quán)。”
當(dāng)?shù)孛襟w請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房子估值大約為3000元每平方米。林立人認(rèn)可這個(gè)價(jià)格，“大概為購房者省了一半的錢”。
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