編者按

　　臨近歲末，我們似乎進入了一個“豪宅發(fā)售季”。當湯臣一品作為中國豪宅的價格標桿之后，越來越多的中國房子樂以美元報價，并以千萬元設(shè)定客戶門檻，接近10萬元的單價水準也不再讓人嘖嘖稱奇。盡管這一切距離普通中國人的居住夢想是何其遙遠。

　　有趣的是，并非所有的天價豪宅都會蒙上天恩賜一段幸福的時光。恰恰相反，“樓貴遭人妒”，越來越多的天價豪宅成為開發(fā)者的雞肋、市場的攻擊點以及普通人茶余飯后的談資。但即便如此，仍會有那么多的從業(yè)者渴望殺入戰(zhàn)團，自封一個“首屈一指”的價格稱謂。這實在是個奇妙的現(xiàn)象。當有了湯臣一品，中國樓市的“炒作”想象也就變得不那么豐富了，除了“最貴”，似乎就毋論其他了。

　　一邊是政府調(diào)控房價擲地有聲的聲音，一邊是天價豪宅一次比一次大聲的叫賣，中國樓市似乎正陷入一種怪現(xiàn)狀。

　　從貢院6號，到湯臣一品，再到新近推出的柏悅居，及至僅推6套億元公寓的榮尊堡，天價豪宅仿佛在考驗著地產(chǎn)商的開價膽量，同時也在炙烤樓市承受的底線。

　　在缺乏市場認可的情況下，天價豪宅仿佛一場沒有獎品的比賽，究竟是什么使之生，又是什么令開發(fā)商為之狂？

　　天價豪宅“瘋涌”

　　位于北京北四環(huán)附近的榮尊堡國際公寓近日向外推出了6套天價豪宅，每套總價都將超過1000萬美元。據(jù)售摟處人員介紹，6套豪宅均位于榮尊堡6棟塔樓頂樓，一層一戶。即便是售樓人員自己，也從未被允許進入頂層觀賞。

　　有媒體報道，榮尊堡6套豪宅的面積為1200平方米，但《第一財經(jīng)日報》從榮尊堡售樓處了解到的信息則為每套約在460平方米左右。但即便按照1200平方米計算，該頂層公寓的售價也高達人民幣8萬元／平方米。如果依據(jù)460平方米計算，其價格則要超過20萬元／平方米。

　　至于頂層豪宅開出天價的理由，銷售人員向記者解釋說，該項目地理位置優(yōu)越，距離奧林匹克場館僅幾步之遙。并且該項目擁有6位金鑰匙管家。據(jù)稱，擁有金鑰匙資格的管家在中國不過幾十位，全球也不過3000位。

　　事實上，位于奧體板塊附近的樓盤還包括與其相對的別墅項目——紫玉山莊。但低容積率的紫玉山莊在價格上反而遠不及公寓樓榮尊堡。

　　另外，自榮尊堡開盤起，金鑰匙概念便貫穿始終。和頂層豪宅用戶相比，低層業(yè)主擁有該項服務(wù)的成本顯然低很多。據(jù)了解，榮尊堡目前在售套型的均價僅在1.7萬元／平方米左右。

　　不過，由于絕大部分公寓型豪宅均為精裝修，開發(fā)商很容易通過金壁輝煌的裝修來提高所謂的產(chǎn)品附加值，例如昆侖公寓以及NAGA上院。包括上文提到的貢院6號、湯臣一品以及榮尊堡均系精裝房。由于精裝修的成本差異性較大，令最終的房價也頗具迷惑性。

　　相比較而言，較為坦率的則屬銀泰集團開發(fā)的柏悅居。這個位于北京第一高樓最上端的住宅以毛坯房、起價7萬元／平方米的水準入市。雖一路堅持低調(diào)發(fā)售，但該報價還是引起眾多媒體的關(guān)注。

　　就北京而言，較早的天價豪宅為貢院6號，數(shù)年前房價即已經(jīng)起步于4萬元／平方米，最小一套的總價大約在500萬元左右，最貴達1880萬元。幾年下來，貢院6號早已建成，但據(jù)記者了解，此前對外銷售的50套住宅至今仍未售罄。

　　在銷售上比貢院6號更為尷尬的則是上海湯臣一品。該項目憑借均價11萬元／平方米的水準，榮膺“中國第一公寓”稱號而名聲在外。但在開售近一年的時間里，僅賣兩套的銷售業(yè)績顯得頗為冷淡。

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