二、三線城市開發(fā)更紅火
當北京、上海等一線大城市的開發(fā)商們正在為一塊土地“搶”破頭時，不少精明的開發(fā)商早已將觸角伸向了二、三線城市。
2006年一年中，萬科在天津掛起了東麗湖和水晶城項目的銷售大旗；中海地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)取得了20萬平方米的居住用地；而在全國排兵布陣最早的陽光100除在廣西柳州成功競得7.5萬平方米的地塊后又在山東東營取得新項目，這使得陽光100在全國的據(jù)點達到了13個城市。
“萬科挺進天津、沈陽、佛山等地；首創(chuàng)置業(yè)進入太原、無錫等地；富力地產(chǎn)的觸角也伸向了天津、西安等地；陽光100甚至成了很多房企挺進二、三線城市的榜樣……”一位正打算進軍外地市場的京城開發(fā)商向中國經(jīng)濟時報記者表示，如果說2006年很多房企還在觀望中，那么，2007年將是房地產(chǎn)企業(yè)集中向二、三城市挺進的“火紅”之年。
二、三線城市成香餑餑
“二、三線城市目前是地產(chǎn)界關(guān)注的焦點市場�！弊钤缭谌珖�、三線城市進行擴張的陽光100公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖在接受中國經(jīng)濟時報記者專訪時表示，目前的一線城市競爭已經(jīng)相當激烈，而二、三線城市市場正處于成長階段，土地資源豐富、市場競爭相對平和，是房地產(chǎn)企業(yè)的最佳戰(zhàn)略選擇。
陽光100是最先嗅到二、三線城市偌大商機的房地產(chǎn)企業(yè)，但絕非是最后一個。前不久，富力地產(chǎn)在西安召開新聞發(fā)布會，醞釀已久的西安富力城正式亮相；在此之前，雅居樂集團與海南省陵水黎族自治縣簽訂130億元的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目，項目規(guī)劃面積2.3萬畝；中海地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)也取得20萬平方米居住用地；華潤置地以掛牌方式獲得蘇州市一塊住宅用地，地價高達7.85億元。而在此之前，華潤置地已經(jīng)取得湖南長沙星沙國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的商住地塊，土地規(guī)模為48萬平方米……凱德置地、世茂、新世界等品牌房企也均在二線城市頻頻出手。
“一些并不引人注目的二線城市名字開始出現(xiàn)在知名房地產(chǎn)公司開拓名單中：西安、長沙、廈門、太原……”范小沖說，陽光100在不久前已經(jīng)進入了三線城市如廣西柳州、山東東營�！安挥玫忍茫@個名單就可以拉得更長�！�
今年以來針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控一浪高過一浪。而在二、三線城市，盡管身在其中的開發(fā)商們大都謹慎行事，但拿地、開工、銷售工作卻有條不紊。與內(nèi)資地產(chǎn)商在二、三線城市四處出擊相同的是，外資地產(chǎn)巨頭也聞風而動：在上海獲利頗豐的香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)表示，2007年前將在上海以外的10個城市，每年購入3到4塊大型土地，共建約10個購物商場；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，計劃在2014年前在成都開發(fā)5到7個項目。
凱德置地高層表示，之所以青睞二線城市，原因有四個方面：經(jīng)濟充滿活力，居民購買力迅速提高；城市發(fā)展快，市場空間及前景廣闊；都在加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，招商引資環(huán)境良好；本地房地產(chǎn)業(yè)起步晚，競爭相對較弱。據(jù)英聯(lián)國際不動產(chǎn)研究分析，目前幾大主要二線城市開發(fā)項目的平均利潤能夠達到30%，而上海房地產(chǎn)投資收益率已經(jīng)只有7%-8%左右。
比起北京、上海等房地產(chǎn)市場越來越白熱化的競爭和越來越稀少的資源，以及越來越嚴峻的調(diào)控環(huán)境，二、三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的“空白”和滯后帶給了開發(fā)商很多信心。
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