中新網(wǎng)12月13日電 “房?jī)r(jià)上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調(diào)控部門也不允許�！�12月8日，國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部部長(zhǎng)范劍平在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2007年房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭將進(jìn)一步得到遏制，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步回落，樓市亦將更加趨于理性。
“今年宏觀調(diào)控的效果九、十月已開始顯現(xiàn)，十一、十二月以及明年一月，將進(jìn)一步顯現(xiàn)。這些調(diào)控措施如能得到落實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不出現(xiàn)反彈的可能性大。”范劍平說，從整體上來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的。不過，他同時(shí)表示，北京等“個(gè)別城市確實(shí)有泡沫。”
值得關(guān)注的是，12月5至12月7日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京舉行，會(huì)議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一就是要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)：“要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”；“要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項(xiàng)方針政策和工作落到實(shí)處�！迸c此同時(shí)，會(huì)議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進(jìn)行了專門部署。
另有專家表示，假若一線城市房?jī)r(jià)上漲仍然較快，明年可能將面臨更嚴(yán)厲調(diào)控。
京城樓市出現(xiàn)泡沫？
“房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際沒有用，效果不大，怎么調(diào)控都沒有用�！�12月7日，記者致電國(guó)內(nèi)一知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，擬請(qǐng)其談一談?dòng)嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控方面的話題，出乎記者意料的是這位不愿具名也不愿談?wù)撨@一話題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，竟然對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控持相當(dāng)消極和悲觀的看法。他說：“不管怎么調(diào)控實(shí)際都不管用，越調(diào)控，房?jī)r(jià)反而漲得越高�！弊詈螅@位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，造成這種情況最根本的原因不在調(diào)控本身，而是中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)制的問題。
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)房?jī)r(jià)總體來看仍是一片漲勢(shì)，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%。漲幅較大的主要城市包括：北京、廈門、深圳、福州、沈陽和廣州。其中北京以10.7%的同比漲幅位居榜首。而來自北京市官方的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，今年三季度京城房?jī)r(jià)較一季度上漲近千元，漲幅相當(dāng)驚人。
范劍平不太同意“調(diào)控?zé)o用”這一說法。“如果沒有調(diào)控，房?jī)r(jià)可能就不是現(xiàn)在這個(gè)樣子，不是現(xiàn)在的漲幅回落，而是進(jìn)一步上升。”
“房地產(chǎn)投資有一個(gè)周期的問題，調(diào)控對(duì)新立項(xiàng)的項(xiàng)目有影響，而對(duì)已開工在建項(xiàng)目的影響有一個(gè)過程�，F(xiàn)在調(diào)控政策出臺(tái)后支持上漲，更主要的是我們房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)問題，主要體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房占比較低，住房保障力度不夠。其次，中央各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策、措施在各地得到落實(shí)，需要有一個(gè)過程�！�
“即使房地產(chǎn)調(diào)控，也不能指望房?jī)r(jià)絕對(duì)水平下降，這也是不現(xiàn)實(shí)的，而通常表現(xiàn)為漲幅回落。”范劍平強(qiáng)調(diào)，“在經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持平穩(wěn)、較快發(fā)展情況下，房?jī)r(jià)下降不太可能，房?jī)r(jià)漲跌與經(jīng)濟(jì)有關(guān)，只有泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，房?jī)r(jià)才會(huì)下降。
“目前，個(gè)別城市確實(shí)有泡沫，但是從整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是健康的�！狈秳ζ秸J(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲這個(gè)問題，還需要用國(guó)際性眼光來看待�！爱�(dāng)今國(guó)際資本市場(chǎng)流動(dòng)性過多，許多發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)本身很高，但房?jī)r(jià)也在上漲，可以說當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲是世界性上漲。”
目前究竟哪些城市有泡沫？范劍平給出的說法是，“漲幅在10%以上的局部地區(qū)都有一定的泡沫�！狈秳ζ奖硎�，北京目前已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。他指出，房?jī)r(jià)過高或上漲過快，不僅老百姓不滿意，而且，對(duì)于地方政府來說，還將以犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為代價(jià)，因此地方政府眼光不應(yīng)短視。
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