加息
時(shí)間：2006年4月28日
主要內(nèi)容：
央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率27個(gè)基點(diǎn)，即其中5年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的6.12%上調(diào)至6.39%；5年以上公積金貸款由現(xiàn)行年利率4.41%調(diào)整為4.59%。央行當(dāng)時(shí)表示，本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。
短評(píng)：
今年加息的直接誘因是第一季度GDP增長(zhǎng)過快、固定資產(chǎn)投資同時(shí)出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。央行此舉直接意圖在于控制信貸，一季度的新增貸款幾乎完成了央行半年的貸款目標(biāo)，信貸的增長(zhǎng)刺激了投資增長(zhǎng)，進(jìn)而推動(dòng)了商品價(jià)格上漲，而這些錢大多流入房地產(chǎn)和其他固定資產(chǎn)投資行業(yè)，許多產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。加息有利于調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，也意味著國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的開始。
在加息之初，某調(diào)查顯示：51.44%的受訪者認(rèn)為，調(diào)整利率對(duì)于抑止房?jī)r(jià)而言力度不夠。而事實(shí)上，正是這次加息成為了今年此后不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的濫觴。
國(guó)六條
時(shí)間：2006年5月17日
主要內(nèi)容：
(一)切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。(二)進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求�？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。(三)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)。(四)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。(五)加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。(六)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。
短評(píng)：
國(guó)六條產(chǎn)生于國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施。會(huì)議認(rèn)為，中央去年實(shí)施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署以來，各地區(qū)、各部門做了大量工作，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭初步得到抑制。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。
國(guó)六條拉開了2006年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的序幕，是日后出臺(tái)的各項(xiàng)政策的總的指導(dǎo)方針。而此次的國(guó)六條在宏觀性中又具有很強(qiáng)的針對(duì)性，表明今年的樓市調(diào)控將不會(huì)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體打壓。
國(guó)十五條
時(shí)間：2006年5月17日
主要內(nèi)容：
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo)9月底前公布；90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上；購房不足5年轉(zhuǎn)讓須交營(yíng)業(yè)稅；空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物；個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成；居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型；土地閑置2年將被收回使用權(quán)；各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。
短評(píng)：
國(guó)十五條涉及面廣、力度大，被認(rèn)為是國(guó)六條的細(xì)則之一，但由于政策出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)反映的觀望時(shí)間過長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)相關(guān)概念解釋不及時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的影響沒有其應(yīng)該發(fā)揮的作用那么大。不過，該政策仍是今年到目前為止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的政策，直接導(dǎo)致了上海房地產(chǎn)一、二手交易量的下降并且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到長(zhǎng)期的影響作用。
而其中有關(guān)“90以下平方米套型建筑面積”和“開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”兩個(gè)概念就開始步入漫長(zhǎng)的解釋之路。由于各地都將會(huì)出臺(tái)新政細(xì)則對(duì)國(guó)六條和國(guó)十五條進(jìn)行進(jìn)一步的闡釋，此后各地就國(guó)十五條所出臺(tái)的細(xì)則，以及各部委就國(guó)六條、國(guó)十五條所進(jìn)行的進(jìn)一步調(diào)控，將今年宏觀調(diào)控的力度充分凸顯出來。
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