中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，土地出讓全面實(shí)行“招、拍、掛”后，各大城市的政府部門紛紛實(shí)施“不飽和供地”策略，意在迫使房地產(chǎn)商消化閑置的存量土地。今年以來，這項(xiàng)政策效果逐步顯現(xiàn)。在此背景下，以上市公司為主的強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)商拿地?cái)U(kuò)張的步伐不斷加快。
北京市建委透露，今年9月以來，新開工面積也遠(yuǎn)高于同期的土地購(gòu)置面積。根據(jù)獲得施工許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算，9月1日至10月27日，北京新開工面積達(dá)603.31萬(wàn)平方米，而同期北京市所出讓土地的規(guī)劃建筑面積僅為122.12萬(wàn)平方米。
國(guó)土資源部門的統(tǒng)計(jì)顯示，2004年1月到今年6月，北京共出讓項(xiàng)目用地5775.11公頃。其中，已經(jīng)完成開發(fā)669.77公頃，正在開發(fā)2258公頃，其余2947.34公頃土地囤積在開發(fā)商手中。
報(bào)道稱，按照目前新開工面積和土地購(gòu)置面積之間的缺口估算，未來3年左右，開發(fā)商手中的2947.34公頃土地將消化完畢。
業(yè)內(nèi)專家分析，政府部門促使開發(fā)商釋放出囤積的土地，一方面可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，是一種健康的政策傾向；但另一方面，政府供地逐步收緊，也會(huì)引發(fā)需求方“地荒”的擔(dān)憂，進(jìn)而增加需求。
據(jù)悉，北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，日前以26億元競(jìng)得京城“新地王”廣渠路36號(hào)，高出標(biāo)底價(jià)近9億元。競(jìng)標(biāo)廣渠路36號(hào)地塊的13家房企，有12家報(bào)出的付款方式均為一次性付款。
報(bào)道指出，巨額的地價(jià)款，一次性付款的承諾，以及緊縮的信貸政策，正考驗(yàn)著地產(chǎn)商的資金實(shí)力。業(yè)內(nèi)人士坦言，地根銀根收緊，加速了房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。土地、資金等要素將向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集中，從而形成強(qiáng)者愈強(qiáng)的“馬太效應(yīng)”。
一位投行人士坦言，資金鏈和土地供應(yīng)趨緊，是房地產(chǎn)“行業(yè)故事”的兩條主線，今后的企業(yè)分化將更加明顯。(林喆)
