德思勤置業(yè)

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了這一年多以來(lái)的調(diào)整，可以說(shuō)，現(xiàn)在正面臨著一個(gè)特殊的、機(jī)遇性的變革時(shí)代。

　　業(yè)界或說(shuō)即將復(fù)蘇，亦有聲音稱(chēng)下半年才是行業(yè)積病爆發(fā)的關(guān)鍵時(shí)刻，眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。

　　但可喜的是，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間以來(lái)的行業(yè)調(diào)整和洗牌，業(yè)界也好，消費(fèi)者也好，都逐漸地客觀去看待市場(chǎng)的發(fā)展，都更加冷靜地分析行業(yè)的走向。

　　但凡一個(gè)行業(yè)或一類(lèi)產(chǎn)品，供求關(guān)系都是其最核心，也是最重要的因素。

　　而往往外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策面的因素，卻是影響供求關(guān)系變化的不可忽視的力量。

　　隨著樓市重歸理性，有人預(yù)言：地產(chǎn)進(jìn)入后暴利時(shí)代。未來(lái)保障房體量占整個(gè)住宅市場(chǎng)比例將大大加重，從而攤薄行業(yè)的整體利潤(rùn)。但是開(kāi)發(fā)商并非無(wú)利可圖，中長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在著很大的發(fā)展?jié)摿�，立足于滿(mǎn)足多層次、個(gè)性化需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可能在個(gè)別領(lǐng)域和局部市場(chǎng)獲得超額利潤(rùn)率。

　　房地產(chǎn)

　　是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重頭戲

　　房地產(chǎn)的本質(zhì)是金融樓市回暖

　　帶來(lái)堅(jiān)定信心建立“二元模式”的

　　這場(chǎng)由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)至今仍在世界范圍內(nèi)產(chǎn)生重大影響，大量的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)公司受到波及。各國(guó)紛紛進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展衰退期，而現(xiàn)在人們已經(jīng)不再過(guò)多地去關(guān)注次貸危機(jī)、倒閉、兼并等詞語(yǔ)了，更多的是關(guān)注如何救市，如何挽救經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如何刺激投資，如何刺激就業(yè)的問(wèn)題了。經(jīng)濟(jì)危機(jī)產(chǎn)生的深刻影響波及了大量的行業(yè)和民生問(wèn)題，各國(guó)也在近半年來(lái)紛紛推出刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種計(jì)劃，國(guó)家救市的資金也逐步加大。而房地產(chǎn)行業(yè)作為資金高度密集型的行業(yè)，兼為本次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)點(diǎn)，則受到了更多地關(guān)注。因?yàn)槠渖婕暗浇?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱問(wèn)題、50多個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，和更多的民生住房問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)的本質(zhì)是金融

　　在談?wù)摲康禺a(chǎn)的時(shí)候，我們更多的是喜歡將之與金融聯(lián)系在一起來(lái)研究。這也是我們一直所認(rèn)為的房地產(chǎn)的本質(zhì)就是金融。而當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨了宏觀政策經(jīng)濟(jì)的調(diào)整和不可預(yù)、國(guó)際國(guó)內(nèi)金融資本的波動(dòng)以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的反作用等三個(gè)困境，加之后續(xù)銷(xiāo)售壓力等因素，前景雖好，但也不容過(guò)于樂(lè)觀。因?yàn)樵谶@一年多以來(lái)，信貸環(huán)境發(fā)生了重大變化，整體的融資渠道在原本就比較窄的情況下，表現(xiàn)得更為惡劣。

　　之前的高地價(jià)已經(jīng)消耗了大量發(fā)展商的資金，而在我國(guó)，主要的融資渠道還是銀行，大概占企業(yè)融資的90%以上。一旦國(guó)家在金融政策上改變的話(huà)，很多發(fā)展商都會(huì)遇到非常嚴(yán)重的資金鏈問(wèn)題。而這一點(diǎn)，已經(jīng)在2008年顯現(xiàn)得相當(dāng)明顯，為此發(fā)生的并購(gòu)事件多不勝數(shù)，國(guó)內(nèi)的多數(shù)發(fā)展商也迎來(lái)了一次企業(yè)難關(guān)。據(jù)悉，2009年第一季度的銀行貸款額已經(jīng)基本消耗了整一年的指標(biāo)，那么接下來(lái)的三個(gè)季度中，在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的情況下，融資渠道又該如何去打通和擴(kuò)展呢？