各地房地產(chǎn)企業(yè)屢成欠稅大戶(hù) 開(kāi)發(fā)商頻變"老賴(lài)"

　　若從根子上解決房地產(chǎn)企業(yè)欠稅問(wèn)題，關(guān)鍵還要考驗(yàn)政府的決心和魄力。做房地產(chǎn)企業(yè)的都有一定“關(guān)系”，房地產(chǎn)企業(yè)往往利用“關(guān)系”在稅收上保護(hù)自己

　　近日，重慶市地稅局公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，其中，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)70余個(gè)，欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司欠稅金額高達(dá)4000多萬(wàn)元。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)因被稱(chēng)為利潤(rùn)的“巨人”，納稅的“矮子”而飽受眾人病詬�！澳壳�，房地產(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶(hù)主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)了問(wèn)題，特別是我國(guó)稅收制度也有不可推卸的責(zé)任。”中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院副教授翟繼光今天如是說(shuō)。

　　各地房地產(chǎn)商成欠稅大戶(hù)

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶(hù)在全國(guó)并不鮮見(jiàn)，也是近年來(lái)比較突出的問(wèn)題。

　　今年3月10日，上海市地稅局發(fā)布的2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單中，千余家企業(yè)上榜，房地產(chǎn)企業(yè)也再次成為“大戶(hù)”，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠繳企業(yè)所得稅1527.67萬(wàn)元；上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欠繳企業(yè)所得稅1420萬(wàn)元……今年2月份，廣州市地稅局曝光了63家欠繳地方稅收200萬(wàn)元以上的企業(yè)，被曝光企業(yè)中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的多達(dá)49家，占了77.78%。而去年底，北京市地稅局公布的63家欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量就占了30多個(gè)，其中，拖欠稅款金額超過(guò)千萬(wàn)的企業(yè)多達(dá)二十多家，其中北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因拖欠稅款7300多萬(wàn)元位居首位，北內(nèi)集團(tuán)總公司欠稅也高達(dá)5700多萬(wàn)元……

　　北京市地稅局一位稽查人員介紹，我國(guó)房地產(chǎn)最“獨(dú)特”的開(kāi)發(fā)模式，是以土地作為撬動(dòng)資金鏈的杠桿。它的基本方法是交納一定首付款后，以土地作為抵押獲得貸款，再加上施工方的墊資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在首期項(xiàng)目建成出售過(guò)程中逐步償還和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)下一期。很多房地產(chǎn)公司就是通過(guò)這種方式在全國(guó)快速擴(kuò)張的。但是，這種開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)也不言而喻，一旦房地產(chǎn)信貸收緊，或遇到銷(xiāo)售疲軟等情況，一些底子薄弱的開(kāi)發(fā)商的資金供應(yīng)很容易出現(xiàn)“斷鏈”，形成欠稅。