任志強(qiáng)：“那就要看市場和政策，如果宏觀經(jīng)濟(jì)向上，可能就沒有空間，如果宏觀經(jīng)濟(jì)接著往下跌，一塌糊涂的話，那不降價(jià)，也得降價(jià)�！�

　　任志強(qiáng)在房地產(chǎn)行業(yè)素有強(qiáng)人之稱，經(jīng)常拋出一些語驚四座的言論，而這次他再次拋出魚翅粉絲論，也給當(dāng)下的樓市投下了一塊石頭，房地產(chǎn)市場這個(gè)春天亂花飛濺迷人眼，到底是以次充好的粉絲在攪局，還是政府出手之后，交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)了量價(jià)背離？再來聽聽專家的意見。

　　對(duì)于這一次北京26家樓盤聯(lián)手調(diào)價(jià)的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對(duì)其真實(shí)性表現(xiàn)懷疑。

　　中國社科院研究員曹建海：“這里面不排除有的是假降價(jià)�！�

　　在26家調(diào)價(jià)樓盤中，曹建海注意到有這樣一家樓盤的價(jià)格變化。

　　曹建海：“一月份是9175元，2月份9405，那么現(xiàn)在10000元的優(yōu)惠價(jià)實(shí)際上是漲價(jià)了，它這是什么意思，這就是假降價(jià)�！�

　　除了部分樓盤的假降價(jià)，更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優(yōu)惠，曹建海說，開發(fā)商打出降價(jià)的旗號(hào)，其真實(shí)的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，做秀而已，實(shí)際上并沒有給購房人太多的優(yōu)惠。

　　曹建海：“應(yīng)當(dāng)是宣稱的目的更強(qiáng)一些，目的是促銷，目的是造勢(shì)，目的是形成人們的恐慌心理�！�

　　在曹建�？磥�，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動(dòng)而成交回暖，但是房價(jià)下降仍然是大勢(shì)所趨。

　　曹建海：“我覺得這是一個(gè)短暫的現(xiàn)象，不管是珠三角還是北京，房價(jià)跟居民收入相比仍然是過高，所以下降的趨勢(shì)仍然不會(huì)因?yàn)檎�府救市而有所改變�！?/p>

　　曹建海說，在國際上，房價(jià)和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍，而中國目前這個(gè)比例大約在12倍左右，也就是說一個(gè)居民家庭12年不吃不喝的全部收入才夠支付一套房子。

　　曹建海：“這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公認(rèn)的合理比例，住房的消費(fèi)住房的購買透支了很多購房者的其它的消費(fèi)。”

　　根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)，2008年全國空置房面積達(dá)到1.64億平方米，曹建海認(rèn)為這需要很長的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房價(jià)還有繼續(xù)下降的空間。

　　曹建海：“那么我的判定是還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能在兩年之后。”

　　半小時(shí)觀察：房地產(chǎn)：當(dāng)拋掉政策拐杖

　　或許，在第十個(gè)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃出臺(tái)之前，房地產(chǎn)商們還抱著最后一絲政府出手救市的幻想，但隨著幻想化作烏有，房地產(chǎn)業(yè)界那種只以為是陣痛的擔(dān)憂，很快升級(jí)為對(duì)產(chǎn)業(yè)命運(yùn)的懸疑。盡管眼下的小陽春帶來一絲暖意，但接下來的酷暑如何煎熬，一場真正的考驗(yàn)可能會(huì)即將登場。

　　是誰把樓市帶入了這條險(xiǎn)途？是追漲殺跌的購房者？還是見死不救的銀行？其實(shí)都不是，真正制造了這場噩夢(mèng)的，正是開發(fā)商自身。任何一家企業(yè)，自己的生存靠的是自身的能力。可我們的房地產(chǎn)行業(yè)，多年來養(yǎng)成了一種通病，一方面高度依賴政府政策，一方面仰仗市場的浮躁心理。拄著這樣兩條拐棍的房地產(chǎn)，其實(shí)與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著五彩繽紛的泡沫，而泡沫里面只有越來越多的空虛。當(dāng)泡沫無度膨脹，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離老百姓購買能力的時(shí)候，自然會(huì)破裂，而我們現(xiàn)在就正好處在從識(shí)破泡沫到泡沫破滅的時(shí)間點(diǎn)上。

　　不自救就自斃，而房地產(chǎn)業(yè)的自救之路只有一條，把房價(jià)降到老百姓可以承受的地方，讓利潤回歸到正常合理的位置。(主編：孟慶海 記者：康敬鋒、殷莉、曾曉琳 攝像：景延、白羽、樊建恩)