到美國(guó)去抄底買房？—個(gè)以前人們不輕易敢想的話題，日前成為—個(gè)熱門話題。全國(guó)各地不少市民和投資者開始關(guān)注美國(guó)房?jī)r(jià)，并引出“到美國(guó)抄底買房”的沖動(dòng)。

　　那么到美國(guó)抄底買房現(xiàn)實(shí)不現(xiàn)實(shí)？美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有見(jiàn)底？去投資的國(guó)人會(huì)不會(huì)有被“套牢”的風(fēng)險(xiǎn)？且看記者的調(diào)查采訪。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未見(jiàn)底

　　投資者要想到美國(guó)抄底買房，首先要問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題就是，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的到底了嗎？很遺憾，通過(guò)記者的調(diào)查采訪，這個(gè)問(wèn)題的答案是否定的。

　　目前，美國(guó)絕大多數(shù)的房地產(chǎn)價(jià)格下降速度加快。國(guó)際分析評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·韋斯對(duì)本報(bào)記者表示：“預(yù)計(jì)明年以前，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下降12%�？梢赃@么說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格的下跌進(jìn)程只走了一半�！�

　　最新報(bào)告指出，全美2008年有超過(guò)230萬(wàn)的業(yè)主面臨房屋法拍程序，比2007年大增81%。研究機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)期，法拍房數(shù)目今年還將增加18%，其中逾1/5的法拍房在加州。法拍房的價(jià)格通常比市場(chǎng)房?jī)r(jià)低30%~60%，這對(duì)已慘淡經(jīng)營(yíng)的美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下行形成的壓力不可小覷。

　　次貸危機(jī)發(fā)生后，銀行紛紛收緊信貸，斷供者越來(lái)越多，法拍房增多，銀行所承受的壓力不減反增。結(jié)果不過(guò)半年時(shí)間，為了擺脫壓力，美國(guó)的銀行界被迫再次放松房貸。周三，美國(guó)最大的銀行摩根大通一年期的市場(chǎng)房貸利率從之前的6%急劇降至4.25%。

　　“做了十幾年的房地產(chǎn)，一年期的房貸利率很少有5.5%以下的。這次銀行忽然放松房貸，對(duì)重新啟動(dòng)房地產(chǎn)的購(gòu)買力有很積極的推動(dòng)。2008年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用恐慌性拋盤來(lái)形容。近幾天來(lái)，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格開始站穩(wěn)，每套房漲價(jià)1萬(wàn)多美元，但是紐約城之外的地方，房地產(chǎn)價(jià)格還在下跌。”位于美國(guó)紐約的Exit房地產(chǎn)中介代表Vicky小姐對(duì)記者這樣表示。

　　美國(guó)房屋價(jià)格比許多歷史價(jià)格都要便宜——目前美國(guó)平均房屋價(jià)格是美國(guó)家庭一年平均收入的2.6倍，其頂峰時(shí)——2006年中這一數(shù)字達(dá)到3.4倍，而歷史的平均水平是2.7倍。美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)字顯示，房屋價(jià)格較收入比率的低下及低下的抵押率已使美國(guó)的房屋可支付率達(dá)到35年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　國(guó)內(nèi)白領(lǐng)去美國(guó)抄底非常不劃算

　　每月房地產(chǎn)稅或要花光工資

　　去美國(guó)抄底法律風(fēng)險(xiǎn)不少

　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將組織購(gòu)房團(tuán)赴美投資交流之后，廣州有沒(méi)有人趁著世界金融危機(jī)、外國(guó)樓市低迷去抄底呢？記者昨日從省市房協(xié)獲悉，并未聽說(shuō)有人組織去國(guó)外抄底買房的活動(dòng)。

　　廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示，去國(guó)外抄底買房，應(yīng)該是一種個(gè)別現(xiàn)象，是高端人士或者財(cái)團(tuán)行為，普通市民前往抄底買房投資，首先是不便利，其次信息也很難掌握，需要三思而后行。在他看來(lái)，沈陽(yáng)房協(xié)組織購(gòu)房團(tuán)前往美國(guó)，更多的是投資考察活動(dòng)，而不像有些媒體所說(shuō)的是抄底買房。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也表示，省房協(xié)并沒(méi)有計(jì)劃組織去美國(guó)買房。有一些人前往國(guó)外買房，是歷來(lái)都存在的事實(shí)�！斑@些情況會(huì)有，但是也不會(huì)大量產(chǎn)生�！�

　　房地產(chǎn)稅是個(gè)沉重負(fù)擔(dān)

　　昨日，記者電話采訪了在美國(guó)加州工作的留學(xué)生烏先生。他表示，的確看到不少消息說(shuō)有國(guó)人前往美國(guó)抄底買房的，但是只要細(xì)想一下，就會(huì)覺(jué)得不合算，特別是對(duì)于一般的工薪階層來(lái)說(shuō)，去美國(guó)投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)可能遠(yuǎn)比在國(guó)內(nèi)的大中城市投資大。

　　他告訴記者，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)大約跌了20%~30%，目前的房貸利率也非常低，從之前的6%~7%跌到了現(xiàn)在的4%~5%。烏先生一個(gè)同事剛剛就買了一間66萬(wàn)美元的房子，首付兩成，30年貸款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，買房更為合算。但這種合算是對(duì)于美國(guó)居民來(lái)說(shuō)的，因?yàn)槊绹?guó)人買房之后可以抵扣工資稅金，如果中國(guó)人去買，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，買房的成本比美國(guó)人要高不少。

　　另外，在美國(guó)，買房之后每年要交地產(chǎn)稅�！爸辽倜吭乱惨�800美元。所以，除非你買了房之后可以長(zhǎng)期出租，否則一個(gè)月的地產(chǎn)稅可能就相當(dāng)于國(guó)內(nèi)工薪階層一個(gè)月的工資。而要找到一個(gè)長(zhǎng)期的租客，也不是那么容易的事情�！睘跸壬�說(shuō)。

　　城市各區(qū)域房?jī)r(jià)不斷變動(dòng)

　　烏先生還表示，國(guó)內(nèi)特大城市市中心的房子價(jià)格一般比較堅(jiān)挺，但在美國(guó)，城市各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)在不斷的變化中，常常不是往上走，而是往下走。一般來(lái)說(shuō)，白人剛開始開拓的居住區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)漲得比較快，但當(dāng)亞裔、拉美裔漸漸進(jìn)駐之后，這些人就會(huì)集體搬遷，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌�！叭绻�買偏遠(yuǎn)地區(qū)小鄉(xiāng)村的房子的話，價(jià)格又很平穩(wěn)，沒(méi)有炒作空間�！�

　　“可能國(guó)內(nèi)很多人會(huì)覺(jué)得美國(guó)的房子便宜，但真的要投資的話，千萬(wàn)不要忽略了美國(guó)的法律。也許在國(guó)內(nèi)的大城市投資更具有確定性。”

　　(蔣悅飛)

　　留學(xué)生新移民

　　買房是個(gè)機(jī)會(huì)

　　房?jī)r(jià)跌匯率跌得到實(shí)惠

　　國(guó)外房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)受益?

　　“留學(xué)生，特別是高中出去的留學(xué)生，在國(guó)外買房的情況很普遍。”啟德教育有關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者。他說(shuō)，雖然廣州沒(méi)有有組織地去國(guó)外買房的大型活動(dòng)，但是留學(xué)生和新移民在國(guó)外買房的現(xiàn)象的確存在，特別是金融危機(jī)之后，這種現(xiàn)象越來(lái)越多。

　　市民周女士就打算在今年3月份在澳大利亞買一套房。她的女兒在澳大利亞留學(xué)已經(jīng)畢業(yè)，和男友都找到了穩(wěn)定的工作，只要付了首付，就可以慢慢供�！艾F(xiàn)在澳大利亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，政府也出臺(tái)了很多利好政策�！敝芘�士說(shuō)，在她女兒工作的城市，一套離市區(qū)大約半小時(shí)車程的別墅，大約在40萬(wàn)澳元左右。是現(xiàn)在利率和匯率的變化使買房的成本大為降低，“以前最高的時(shí)候匯率達(dá)到6.3~6.9，現(xiàn)在只要4.5~4.6，相當(dāng)于給我們省了好大一筆錢。”周女士早為女兒準(zhǔn)備了幾十萬(wàn)元，不過(guò)還要觀望一下，看看3月的時(shí)候匯率和房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再有調(diào)整。(蔣悅飛)

　　國(guó)內(nèi)樓市

　　政策屬逆勢(shì)而為

　　要拉升談何容易

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該從美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中吸取什么教訓(xùn)，記者采訪了多位國(guó)內(nèi)的專家。

　　房地產(chǎn)專家韓世同在接受記者采訪時(shí)表示說(shuō)，從當(dāng)前來(lái)看，部分城市的樓市成交量出現(xiàn)局部回暖，但政府的宏觀調(diào)控是一種逆勢(shì)而為的做法，短期內(nèi)能否達(dá)到預(yù)期的效果還是個(gè)未知數(shù)。“在極度疲軟的情況下，拉升談何容易�！表n世同還表示，當(dāng)初房?jī)r(jià)直線飆升，主要是由眾多投資者進(jìn)場(chǎng)推高的，現(xiàn)在則是由一些有支付能力并急需住房的人在場(chǎng)內(nèi)撐著，因此，把資金拉進(jìn)場(chǎng)是拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要條件，只有有了資金進(jìn)場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走出疲軟狀態(tài)。

　　國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司DTZ日前表示，中國(guó)住房?jī)r(jià)格跌勢(shì)要達(dá)到一個(gè)“合理”水平，可能要到2011年。該機(jī)構(gòu)住房業(yè)務(wù)主管Alan認(rèn)為，北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià)2009年下降趨勢(shì)將達(dá)到10%，直到2011年才會(huì)進(jìn)入上行通道。像武漢、成都、廈門等二線城市2009年房?jī)r(jià)可能下跌8%。政策很難改變整體下行的趨勢(shì)。　　(陳海玲、張忠安)