政府

　　提問　地產(chǎn)緊縮政策還能走多遠(yuǎn)？

　　真心話　樓市不能過熱或過冷！

　　從去年的限外令到今年第16次提高準(zhǔn)備金利率，一年來，各種政策的出臺，無一不在透露一個信息：“對于房地產(chǎn)，政府要將緊縮政策進行到底�！倍�上周的一個中央工作會議卻對此有了改變。

　　上周，中央工作會議強調(diào)：要進一步加強金融監(jiān)管，促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，切實防范金融風(fēng)險。此次中央會議內(nèi)容被市場普遍解讀為：美國次貸危機和越南經(jīng)濟危機大背景下，防范國內(nèi)樓市危局即將引發(fā)金融風(fēng)險，“很明顯這是一個信號”。

　　年初以來，隨著新開樓盤進入“8折時代”，業(yè)內(nèi)紛紛猜測房地產(chǎn)泡沫即將被擠破�！皹鞘写蟮�并不是好事�！比珖�工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生談到目前樓市行情時不無擔(dān)憂。和聶梅生持同樣觀點的還有清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉。

　　“房價下跌看似有利于老百姓，實則不然。” 劉洪玉告訴記者，由于目前房地產(chǎn)市場缺乏住房抵押貸款二級市場作為信用風(fēng)險和市場風(fēng)險的分散機制，當(dāng)住房價格持續(xù)快速上漲后進入下降軌道時，金融市場可能面臨風(fēng)險。不但眾多沒及時“逃跑”的炒房者以及高價位購房者會被套牢，連銀行也將會被緊緊套牢，甚至?xí)�出現(xiàn)一定程度的經(jīng)濟災(zāi)難，日本便是一個很好的例子。上世紀(jì)90年代初日本的房地產(chǎn)泡沫破裂，房價下跌50%，使日本遭遇了長達10多年的經(jīng)濟低迷。

　　“對中國來說，不用下跌50%那么多，20%-30%足以引發(fā)一場經(jīng)濟災(zāi)難。”由于目前中國普遍實行20%-30%房地產(chǎn)貸款首付標(biāo)準(zhǔn)，一旦房價下跌，很大一部分購房者即便將房子賣掉也無法償還貸款。SOHO中國聯(lián)席總裁潘石屹預(yù)言：“樓市大跌，將讓中國產(chǎn)生一大批負(fù)資產(chǎn)家庭。”

　　“無論是政府還是開發(fā)商，目前安全第一，因此相關(guān)的政策可能會微調(diào)�！� 聶梅生表示，盡管央行上調(diào)了準(zhǔn)備金利率，而銀行在信貸方面違規(guī)被捉后，緊縮異常，官方透露出來的信息似乎仍在強調(diào)“一切從緊”，然而，中央工作會議后一周來的實際行動卻暗示：新的定位開始了。

　　先有商務(wù)部準(zhǔn)備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目的備案權(quán)，自2007年開始的限外令開始松動；后有房貸松動可循的效仿案例——北京住房公積金管理中心發(fā)布貸款新政，第一項優(yōu)惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的經(jīng)濟適用住房、限價房，購房人申請公積金貸款，首付款將降到購房款的10%。

　　人民大學(xué)經(jīng)濟研究所剛剛發(fā)布的分析報告也證實了這一點�！秷蟾妗奉A(yù)測：下半年中國宏觀經(jīng)濟政策將進行適當(dāng)調(diào)整，改變年初從緊的財政政策取向，適度擴大支出規(guī)模，貨幣政策進行相應(yīng)轉(zhuǎn)變。

　　“這并不意味著短期內(nèi)會出現(xiàn)之前的好行情�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，從緊大方向不可能改變，會有針對性地微調(diào)，具體到樓市，注重的還是穩(wěn)定。

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