解說(shuō)：國(guó)家信貸政策與廣州市政府的一系列措施，起到了明顯的效果，2007年四季度的廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回歸理性。

　　記者：國(guó)家在“9•27”公布這個(gè)金融調(diào)整的這樣一個(gè)政策之后，對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響？

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：應(yīng)該說(shuō)效果非常明顯。其實(shí)作為一個(gè)地方政府而言，對(duì)這個(gè)調(diào)控呢，主要是在土地供應(yīng)這一塊，就是說(shuō)抑制需求這一塊，靠我們(國(guó)家)金融和稅收的政策，而我們地方政府確實(shí)這一塊沒有這一塊的職權(quán)。而國(guó)家在2007年歲末出的一些金融政策、稅率政策，對(duì)抑制需求產(chǎn)生非常積極的作用，一個(gè)是抑制開發(fā)企業(yè)投資的(過熱)，抑制他們投資，第二個(gè)抑制一些非理性的這種業(yè)主購(gòu)房的需求，這個(gè)作用是非常明顯的�；剡^頭來(lái)看，也就是說(shuō)對(duì)這種房地產(chǎn)調(diào)控，它必然應(yīng)該是一個(gè)綜合性的、供應(yīng)需求都必須進(jìn)行的一個(gè)調(diào)控，這樣才能夠取得一個(gè)最理想的效果。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟：基本上現(xiàn)在的土地的價(jià)格，回歸到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地塊，我們有幾次的拍賣會(huì)，2007年的11月、12月份的時(shí)候，那個(gè)土地出讓到了8000多元，今年的1月份，同樣的都是金沙洲可以望江的地段，出讓是4600元，就是基本上回歸到一個(gè)正常的、理性的水平。

　　解說(shuō)：對(duì)于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾年來(lái)，土地一直都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定因素之一。土地交易價(jià)格的回歸，某種程度上也反映出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于理性。

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何矣X得政府出臺(tái)這7條措施的主要的目的，還是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　記者：規(guī)范和打壓的區(qū)別在哪兒？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王健：那么我覺得規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是避免這種投機(jī)的行為，避免這個(gè)過熱、沖動(dòng)的行為，我覺得從這個(gè)方向來(lái)講是正確的。

　　記者：你認(rèn)為在現(xiàn)有的環(huán)境下，(企業(yè))會(huì)出現(xiàn)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。河捎谑袌�(chǎng)的這種需求的抑制，那么它銷售放緩，企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金鏈短缺。我舉個(gè)例子，我不知道恰不恰當(dāng)，就等于這個(gè)東西就好像你走到了高原一樣，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因?yàn)槎既毖�，都不能跑，但是呢體格好的，他還是會(huì)走的很順暢，體格不好的，可能走都走不動(dòng)了，要坐下來(lái)休息一下。

　　記者：會(huì)通過降低房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。核�的這個(gè)降價(jià)，我覺得它不是一種違反企業(yè)的規(guī)律的一種降價(jià)，我想可能會(huì)是一種回歸到一個(gè)更合理的價(jià)格吧，來(lái)增快這個(gè)銷售回籠，現(xiàn)在有一些企業(yè)已經(jīng)這么做了。

　　記者：很多人說(shuō)廣州市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，你們感覺到這個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。河袝r(shí)候我們也在探討用不用拐點(diǎn)這個(gè)詞，拐點(diǎn)這個(gè)詞，應(yīng)該是往方向整個(gè)往下走，才叫拐點(diǎn)，我們更樂于有一個(gè)停滯、停頓吧。

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：這種房?jī)r(jià)大起大落，我們認(rèn)為也是不利的，那么出臺(tái)了這一系列政策，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)整體上短期的調(diào)整。

　　記者：你們對(duì)廣州市未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么看？

　　滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司高級(jí)總監(jiān)何皓雯：充滿信心。因?yàn)槲覀冊(cè)趶V州來(lái)說(shuō)，它的均價(jià)的樓價(jià)一直都在一萬(wàn)元的左左右右，這樣的一個(gè)水平，對(duì)于這種城市來(lái)看的話，從某種程度上來(lái)看，它還是屬于一種健康的。我個(gè)人認(rèn)為在廣州市，不會(huì)出現(xiàn)這樣一種崩潰性的下跌，或者突然嘩啦嘩啦上漲。

　　解說(shuō)：“穗七條”已經(jīng)實(shí)施近一年，作為一個(gè)地方政策，今后“穗七條”還將如何實(shí)施，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看這種調(diào)控措施，對(duì)于建立一個(gè)健康有序的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)起到哪些的作用呢？

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：所謂拐點(diǎn)不拐點(diǎn)，我覺得是開發(fā)企業(yè)關(guān)心的問題，我不關(guān)心這個(gè)問題，我只關(guān)心我們通過我們的努力，能夠真正達(dá)到住有所居的問題。你不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)低了，就覺得是很正常的事情，房?jī)r(jià)高了，我們就該必須跳起來(lái)，不是這個(gè)概念。而是什么呢？一個(gè)平穩(wěn)的運(yùn)行，房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)或者房?jī)r(jià)的過快下跌，它會(huì)破壞這個(gè)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　記者：會(huì)帶來(lái)什么影響？

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：會(huì)毀掉這個(gè)市場(chǎng)。

　　記者：那現(xiàn)在我們也注意到，廣州市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)逐步的回落，那么從發(fā)改委的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比也在下降，如果說(shuō)在未來(lái)的這樣一個(gè)期限內(nèi)，如果連續(xù)出現(xiàn)這樣的回落或者下跌呢？

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波：政策是個(gè)穩(wěn)定的政策，我們采取的措施是靈活的，比如說(shuō)限價(jià)房，我們不是說(shuō)什么時(shí)候都要按什么一定的量，下個(gè)紅頭文件，一定要保證量的供應(yīng)，沒這回事，我們是根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，來(lái)決定我們的措施。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：我們說(shuō)“穗7條”說(shuō)是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想會(huì)根據(jù)這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，是不是就5平方公里呢？因?yàn)槲覀兎治隽艘幌�，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快審批，這個(gè)數(shù)應(yīng)該能滿足市場(chǎng)這種需求、需要，那今年就不一定說(shuō)一定要供應(yīng)5平方公里，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)節(jié)。

　　　記者：可能在抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的同時(shí)，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)對(duì)政府的一些壓力，甚至對(duì)財(cái)政的很多的影響？

　　廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群：國(guó)務(wù)院住房調(diào)查組的領(lǐng)導(dǎo)跟我講，他說(shuō)那些有很多城市，大概直接來(lái)自房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的稅收，大概占總稅收的比重能夠達(dá)到30%，但我們廣州市不高的，財(cái)政使用的錢當(dāng)中，十塊錢只有一塊錢，一塊錢直接來(lái)自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的。

　　記者：但是您真的就不在乎這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的效益嗎？

　　廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群：我不會(huì)說(shuō)不在乎，但是我不主張把我們政府的或者城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建筑在以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)發(fā)展作為基礎(chǔ)這個(gè)份上，如果建筑在這個(gè)份上的話，它是很脆弱的。

　　記者：那“穗7條”出臺(tái)之后，對(duì)于政府而言，其實(shí)也明確了自己的一個(gè)定位，應(yīng)該做什么？怎么去做？

　　廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群：第一，堅(jiān)定貫徹黨中央國(guó)務(wù)院的政策，黨中央國(guó)務(wù)院確定要做的事情，就不能說(shuō)說(shuō)而已、聽聽而已，要認(rèn)真貫徹；第二條，一定要從本城市的實(shí)際出發(fā)，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。

[上一頁(yè)]  [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]