房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)？今年該不該買(mǎi)房？從去年三季度新房成交量下降到年終部分樓盤(pán)打折，京城房市牛市似乎已過(guò)。但對(duì)于當(dāng)前北京的房?jī)r(jià)，業(yè)界說(shuō)法不一：有人表示在漲，有人說(shuō)在降，也有人稱(chēng)“沒(méi)怎么降也沒(méi)怎么漲”。更有專(zhuān)家認(rèn)為：部分樓盤(pán)降價(jià)，其中不乏開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)國(guó)家抑制房?jī)r(jià)政策臨時(shí)調(diào)整的因素。

　　房?jī)r(jià)漲跌成謎局

　　降價(jià) 黃金地段打折促銷(xiāo)

　　現(xiàn)在買(mǎi)比上月便宜38萬(wàn)多

　　一邊是二手房?jī)r(jià)格飛漲，一邊是新樓盤(pán)乏人問(wèn)津。元旦期間，記者來(lái)到亞運(yùn)村、東壩等地新樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新樓盤(pán)紛紛打出促銷(xiāo)牌。

　　本月1日上午10時(shí)，在亞運(yùn)村附近一處新開(kāi)樓盤(pán)售樓處記者看到，一間近300平方米的大廳內(nèi)，加上記者也只有四人來(lái)看房。在前臺(tái)，一位身著正裝的售樓小姐在擺弄著手機(jī)，而后面的辦公室內(nèi)不時(shí)傳來(lái)年輕男女打牌的歡笑聲。

　　見(jiàn)記者到來(lái)，這位售樓小姐立即放下手機(jī)上前打招呼�！斑@里基本上都是120平方米以上的戶(hù)型，您大概想選擇多少平方米的？”聊上幾句得知記者也是遼寧人后，于是開(kāi)始攀起老鄉(xiāng)。

　　“我在這里工作有三個(gè)多月，去年十一時(shí)售樓處前買(mǎi)房、看房者絡(luò)繹不絕，盡管房?jī)r(jià)一個(gè)月房?jī)r(jià)能上漲一千甚至數(shù)千元，房子依然不愁沒(méi)有買(mǎi)家。但如今，這種火爆場(chǎng)面很難再看到了�！笔蹣切〗阈∶犯嬖V記者，他們那兒從去年12月到目前就賣(mài)了一套房子，現(xiàn)在買(mǎi)房不僅可以使用公積金，而且全款還能打94折，并且節(jié)日期間還能有優(yōu)惠�！叭绻�現(xiàn)在買(mǎi)，全部下來(lái)比上個(gè)月能便宜38萬(wàn)多，差不多省出一個(gè)小戶(hù)型�！�

　　一樓盤(pán)可省出一輛奧迪A6

　　在亞運(yùn)村附近另一高檔樓盤(pán)售樓處記者看到，除了送停車(chē)位以外，如果以老客戶(hù)身份買(mǎi)房，還可以享受在95折基礎(chǔ)上再享受2%的優(yōu)惠。劈啪敲幾下手中計(jì)算器后，售樓小姐熟練地計(jì)算出記者選中的一套三居公寓的價(jià)格，“最低335萬(wàn)，比之前報(bào)價(jià)省出一輛奧迪A6”。銷(xiāo)售人員表示，如果真想買(mǎi)房，即使不是老客戶(hù)也可以跟經(jīng)理申請(qǐng)。

　　與去年十一之前“全款98折”的優(yōu)惠相比，目前的促銷(xiāo)活動(dòng)可謂“大出血”。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)”

　　對(duì)于當(dāng)前北京房?jī)r(jià)，業(yè)界說(shuō)法不一。有業(yè)內(nèi)人士表示在漲，有人說(shuō)在降，也有人稱(chēng)“沒(méi)怎么降也沒(méi)怎么漲”。而在奧運(yùn)村附近的一樓盤(pán)，記者了解到的情況是房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降�！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)�！痹谥写蠛慊�位于該樓盤(pán)的店內(nèi)，相關(guān)人員對(duì)記者透露，去年九、十月份，該樓盤(pán)的房子每平方米還能賣(mài)到15500元至16000元，現(xiàn)在只能賣(mài)到14000元�！澳戏椒�?jī)r(jià)降了，北京受點(diǎn)影響�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

　　“過(guò)去，一個(gè)月好的時(shí)候能賣(mài)六七套房子，現(xiàn)在運(yùn)氣好一個(gè)月能賣(mài)一套。”一位曾從事高檔樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，目前已經(jīng)改行的人士說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，房子不好賣(mài)�！薄皟蓚�(gè)多月了，我還沒(méi)有做成一單業(yè)務(wù)！”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。

　　免物業(yè)費(fèi)送車(chē)位變相打折

　　“現(xiàn)在是賣(mài)房的人比較多，買(mǎi)房的人少�！痹诒蔽瀛h(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內(nèi)人士向記者如此表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昔日狂飆、堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，眼下已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　近日在北京市房屋交易網(wǎng)記者看到，無(wú)論期房還是現(xiàn)房，去年12月底以來(lái)每天簽約數(shù)量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤(pán)眼下都紛紛推出了促銷(xiāo)打折活動(dòng)，部分樓盤(pán)最低折扣甚至出現(xiàn)93折，而有的樓盤(pán)則通過(guò)免物業(yè)費(fèi)、送車(chē)庫(kù)車(chē)位變相打折。此外，東部地區(qū)部分新樓盤(pán)三期開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至比前期低三千元。銷(xiāo)售經(jīng)理張勇說(shuō)，從整體看，近兩年的京城新開(kāi)樓盤(pán)二、三期價(jià)格都會(huì)比一期翻一番甚至更多，后期樓盤(pán)低于前期現(xiàn)象實(shí)屬罕見(jiàn)。

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