今年7月，寧波雅戈爾置業(yè)有限公司經(jīng)過90輪的書面競價，最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地，這個價格，創(chuàng)造了杭州市今年土地拍賣的新紀錄，樓面地價達到每平方米15712元，而周圍正在銷售的樓盤，當時的價格也不過15000元左右。

　　梧桐公寓是今年三四月份剛剛開盤的新樓盤，在周邊的樓盤里，價格還算是比較高的，周圍還有均價11000元到13000元的房子，然而自從雅戈爾拍下浙江商學(xué)院地塊之后，這里的房價就明顯上漲，價格上漲到2萬3千多。與梧桐公寓相距不遠的楓華府第，今年六月份的時候，精裝房的價格還在20000元左右，如今這里的房價已經(jīng)上漲到了25000元。

　　從杭州市中心的武林廣場開車大約20多公里，就來到了杭州市西湖區(qū)的三墩鎮(zhèn)，這里是杭州市近幾年新開發(fā)的居住小區(qū)，在市區(qū)房價不斷上漲的情況下，很多杭州市民選擇這里購買房子，盡管這里的交通還不方便，但是價格卻比市區(qū)低了許多，然而今年下半年，這里的房價也漲了起來，當?shù)鼐用窀嬖V記者，目前也已上漲到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩鎮(zhèn)的兩塊土地進行拍賣，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價，這個價格超過了當時這個區(qū)域里在售樓盤的房價，也創(chuàng)造了三墩鎮(zhèn)新的樓面價記錄，成了當?shù)氐摹暗赝酢薄?/p>

　　據(jù)記者了解，目前三墩的在售樓盤價格已普遍上漲了2000元到3000元左右，而進入到8月份，杭州土地市場“面粉貴過面包”的現(xiàn)象已不再是新聞，杭州市轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的多個地塊拍賣價格屢創(chuàng)新高，10月底，“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價，而周邊項目此前開盤均價還不到一萬元。

　　作為研究房地產(chǎn)的專家，虞曉芬認為，7月份杭州土地市場的火爆，表現(xiàn)在拍賣成交的價格，超出底價的幅度最高，參拍的企業(yè)和竟價的次數(shù)最多，而每一次拍賣，都會創(chuàng)造出某個區(qū)域新的地王。

　　虞曉芬個人認為杭州的土地市場出現(xiàn)了一些非理性的現(xiàn)象。虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價會推動高的房價，而高的房價又會影響到地價，推動地價上漲。虞曉芬認為，開發(fā)商高價買走土地后，一種是選擇囤積土地，以時間的流逝來換取土地升值，實現(xiàn)利潤最大化的目標，另外一種，就是開發(fā)高檔的樓盤，拉升房價，從而賺取更高的利潤。

　　虞曉芬擔(dān)心，按照今年杭州市土地拍賣的土地價格，明后年將會有很多開發(fā)商走高端路線，最終的結(jié)果將是高價房的比例越來越高，從而導(dǎo)致越來越多的人買不起房。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積壓滯銷，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現(xiàn)大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認為，土地價格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區(qū)域房價不僅不太正常，而且可能會給整個房地產(chǎn)業(yè)帶來風(fēng)險。

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