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杭州天價(jià)樓每平米12萬 單價(jià)超上海湯臣一品(圖)
2007年12月20日 04:39 來源:中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》


    在杭州市吳山廣場旁邊,靠近西湖的四宜路上,記者找到了這個(gè)叫“西湖8號(hào)公館”的天價(jià)樓盤,記者在現(xiàn)場看到,一堵暗紅色的圍墻將整個(gè)樓盤圈了起來,而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。



    盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號(hào)公館的房子摸樣,但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅,因?yàn)檫@里既沒有樣板間,也沒有房間的效果圖,銷售人員告訴記者,他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

  比“湯臣”還貴的天價(jià)樓

  這幾個(gè)月,深圳廣州等地樓市由熱轉(zhuǎn)冷,交易萎縮,價(jià)格下跌,然而,就在房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始爭論,拐點(diǎn)是否出現(xiàn)的時(shí)候,浙江杭州卻傳出消息,一套200多平方米的公寓,賣到了2700萬元,每平方米12萬2千元,單價(jià)甚至超過了上海著名的天價(jià)豪宅“湯臣一品”。杭州這套天價(jià)房憑什么逆市而行,賣這么貴?

  記者在杭州的調(diào)查時(shí),找到了這個(gè)叫“西湖8號(hào)公館”的天價(jià)樓盤,記者在現(xiàn)場看到,一堵暗紅色的圍墻將整個(gè)樓盤圈了起來,而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。記者在旁邊一個(gè)小區(qū)的商住樓下,找到了西湖8號(hào)公館的接待中心,在這里記者發(fā)現(xiàn),除了西湖8號(hào)公館幾個(gè)不大顯眼文字外,很難想象這里就是天價(jià)樓盤的售樓處。

  售樓人員給記者介紹了一套138平方米的3室2廳2衛(wèi)的房子,總價(jià)是1300萬到1400萬左右,折合到建筑面積上,大約均價(jià)是每平方米10萬元左右,然而這還不是西湖8號(hào)公館最貴的房子,在杭州市的商品房交易詳情上,記者看到,11月10日,西湖8號(hào)公館成交的一套房子,均價(jià)是每平方米12.2萬元。

  記者了解到,這套超過上海“湯臣一品”的樓王,是一套4室3廳3衛(wèi)的躍層戶型,建筑面積是200多平方米,總價(jià)超過了2700萬元,為了展示西湖8號(hào)公館房子的戶型結(jié)構(gòu),售樓人員給記者拿出了這套樓王的戶型圖。盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號(hào)公館的房子摸樣,但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅,因?yàn)檫@里既沒有樣板間,也沒有房間的效果圖,銷售人員告訴記者,他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

  一套售價(jià)2700萬元的房子,竟然還只是毛坯房,恐怕也只有杭州西湖邊,開發(fā)商才敢叫出這樣的天價(jià)。在西湖8號(hào)公館的樓書上,記者還看到這樣一段煽情的文字:距離西湖約200米,多少達(dá)官貴人都無法擁有的夢想,帝王將相之行宮,而今被你輕易收入囊中。無價(jià)的西湖,無價(jià)的享受,無價(jià)的生活,生活在生活之上。開發(fā)商把西湖這塊金字招牌,敲的當(dāng)當(dāng)響,這個(gè)樓盤實(shí)際景觀是不是就像樓書里說的那樣,是一個(gè)無價(jià)之寶?然而從西湖8號(hào)公館的房頂卻看不到美麗的西湖。

  在西湖8號(hào)公館的規(guī)劃圖上,記者看到整個(gè)樓盤只有兩棟低層板樓,而且在兩棟樓房之間,還隔著一些老舊的樓房,和周圍的樓盤相比,西湖8號(hào)公館并不顯的突出,而且與旁邊環(huán)境好的小區(qū)相比,這里并沒有什么優(yōu)勢可言,那么這里的房價(jià)為什么會(huì)成為杭州市的天價(jià)房?

  與西湖8號(hào)公館一街之隔的中大吳莊,是2001年開發(fā),2004年入住的精裝修房,也已從開盤的每平方米15000元左右上漲到了7萬多元。西湖8號(hào)公館的天價(jià)樓不僅帶動(dòng)了周遍高檔住宅的上漲,也對(duì)周遍的普通商品房產(chǎn)生了影響,與西湖8號(hào)公館相鄰的柳浪新苑,是1998年開盤的房子,當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)只有五、六千元,即使到今年上半年的時(shí)候,二手房價(jià)格也只有2萬元左右,但是隨著西湖8號(hào)公館的推出,這里的房價(jià)也應(yīng)聲而漲。

  記者在杭州市華邦地產(chǎn)的二手房交易信息網(wǎng)中,搜索了今年以來,柳浪新苑的二手房交易委托價(jià)格,記者對(duì)其中兩套戶型和面積大體相當(dāng)?shù)姆孔舆M(jìn)行了比較,今年6月6日,一套兩房一廳一衛(wèi),面積67平方米的房子,單價(jià)是21642元,到了12月3日,同樣是一套兩房一廳一衛(wèi)面積63平方米的房子,單價(jià)就上漲到了34127元,漲幅高達(dá)58%。

  西湖八號(hào)公館號(hào)稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說守著這么好的地段,應(yīng)該是皇帝的女兒不愁嫁,可是記者了解到,從今年9月份開盤至今,西湖八號(hào)公館里面只有價(jià)格低一點(diǎn)的1號(hào)樓基本售完,2號(hào)樓售價(jià)在1000萬元以上的戶型,銷售并不理想,其實(shí),開發(fā)商心里也清楚,高處不勝寒,叫價(jià)太高,應(yīng)者寥寥,那他們?cè)趺催硬著頭皮,喊出天價(jià)?

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