7 借款人可否提前償還住房公積金貸款？

　　答：借款人自放款之日起滿(mǎn)一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。

　　【舉例1】老張申請(qǐng)住房公積金貸款總額20萬(wàn)元，分15年還清，1年后他進(jìn)行了部分提前還款，請(qǐng)問(wèn)他在后面的還款中，享受怎樣的利率？

　　答：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同1年以后，方可接受借款人部分提前還款的申請(qǐng)，與借款人以書(shū)面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額。

　　受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。

　　【舉例2】老張?zhí)崆皟赡陮⒃�定�?0年的住房公積金貸款還清了，有無(wú)什么優(yōu)惠？

　　答：借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。借款人結(jié)清貸款余額后，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。

　　8 什么時(shí)候可以提取住房公積金？

　　答： 根據(jù)規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)中的儲(chǔ)存余額：

　　(1)在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。

　　(2)在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。

　　(3)完全或大部分喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。

　　(4)戶(hù)口遷出本市或者出境定居時(shí)。

　　(5)非滬籍職工調(diào)離上海時(shí)。

　　(6)職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖。

　　其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷(xiāo)戶(hù)形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶(hù)中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金賬戶(hù)同時(shí)作銷(xiāo)戶(hù)處理。

　　【舉例1】老張?jiān)谫?gòu)買(mǎi)新房時(shí)，提取了他的住房公積金，覺(jué)得20000元余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他可以提取其妻子的住房公積金賬戶(hù)余額嗎？

　　答：職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，在提取本人住房公積金賬戶(hù)中儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、直系血親以及同戶(hù)成員的住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額，但必須得到被提取人的書(shū)面同意，而且符合條件的提取申請(qǐng)人需一次辦理提取手續(xù)，不得分期分批辦理。

　　【舉例2】老王買(mǎi)房選擇了一次性付清，因?yàn)槭瞧诜浚�產(chǎn)權(quán)證尚未取得，他想把公積金提取出來(lái)可以嗎？

　　答：不可以。職工購(gòu)房在不申請(qǐng)公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購(gòu)買(mǎi)公有住房可以在支付房款時(shí)直接使用公積金沖抵房款外，購(gòu)買(mǎi)其他各類(lèi)房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛�，同時(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過(guò)六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣?dòng)放棄。

　　【舉例3】小陳在上海工作，但目前是外地戶(hù)口沒(méi)有社保卡，他如何辦理公積金提取業(yè)務(wù)？

　　答：按照上海市公積金管理中心的規(guī)定，符合申領(lǐng)社會(huì)保障卡條件的申請(qǐng)人提取住房公積金時(shí)應(yīng)出示社會(huì)保障卡，不屬于社保卡申領(lǐng)條件的申請(qǐng)人可以憑本人身份證辦理相關(guān)提取手續(xù)。(記者 楊瀟慧 毛錦偉 張奕 周楠)

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