開發(fā)商、地產(chǎn)專家和市民熱議廣州近期推地高潮，多個(gè)專家認(rèn)為廣州土地市場(chǎng)目前已出現(xiàn)壟斷現(xiàn)象

　　廣州市國(guó)土房管局近日公布，今年內(nèi)將推出中心城區(qū)31宗地塊，用于緩解中心城區(qū)商品房的供需壓力。這些地塊包括15宗居住類閑置土地和通過司法途徑盤活再利用的16宗居住類爛尾地，總用地面積約63.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約121.7萬(wàn)平方米。因此，在7、8兩個(gè)月，廣州市正在掀起一次推地?zé)岢薄?/p>

　　6月27日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了關(guān)于9宗爛尾地的拍賣公告，這批土地于7月26日正式拍賣。7月初，該局再次掛出3宗爛尾地的出讓公告和6宗閑置地的出讓預(yù)告。統(tǒng)計(jì)顯示，這兩批出讓的18宗居住類爛尾地和閑置地的用地面積總計(jì)11.9萬(wàn)平方米，建筑面積總計(jì)41萬(wàn)平方米，可供應(yīng)商品住房約4500余套。

　　7月22日，廣州市國(guó)土房管局宣布：經(jīng)過依法調(diào)查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬(wàn)平方米閑置用地。另?yè)?jù)廣州市房管局介紹，還有11宗地塊正在后續(xù)整理當(dāng)中，預(yù)計(jì)也將在今年推向市場(chǎng)。屆時(shí)，廣州中心城區(qū)的土地供應(yīng)將增加約51.8萬(wàn)平方米，建筑面積約80.7萬(wàn)平方米，可供應(yīng)住宅約9000套。

　　廣州市政府加大土地供應(yīng)量，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展有何直接影響？開發(fā)商和消費(fèi)者能否從中獲得利益，達(dá)到雙贏？對(duì)此，時(shí)報(bào)地產(chǎn)將采訪了一些開發(fā)商、地產(chǎn)專家以及市民。

　　開發(fā)商

　　越秀區(qū)某小型開發(fā)商：市區(qū)地塊我們沒戲

　　目前城中地塊越來(lái)越少，雖然政府不斷增加城區(qū)土地供應(yīng)，但每次都是大集團(tuán)在拍賣游戲中取勝。因?yàn)榇蠹瘓F(tuán)很多都是上市公司，他們對(duì)于利潤(rùn)的預(yù)期只要控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)就敢去拿地；而小開發(fā)商由于資金壓力，對(duì)利潤(rùn)的考慮會(huì)更有顧慮，他們需要更高的利潤(rùn)才能維持正常的運(yùn)作。所以，如果政府推出市區(qū)的地塊，作為小開發(fā)商的我們參與的積極性不大，因?yàn)槟玫降貕K的可能性非常小，這是陪跑的游戲。

　　作為小型開發(fā)企業(yè)，我們只有將目光轉(zhuǎn)向一些大集團(tuán)不愿意去的二線城市，或者通過自己的關(guān)系，尋找其他小型開發(fā)企業(yè)一起合作拿地、開發(fā)項(xiàng)目。

　　廣電地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)朱川：希望政府給予更明確的指導(dǎo)

　　廣電地產(chǎn)積極參與土地拍賣，并拍下三塊地塊，源于兩大原因：一是這些土地符合我們集團(tuán)的發(fā)展需求，二是我們看好廣州樓市未來(lái)的發(fā)展前景。雖然土地成本略高，但這是廣州樓市發(fā)展的必然結(jié)果。如果以后還有類似的地塊出讓，我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

　　政府部門以捆綁方式出讓土地，雖然在一定程度上會(huì)讓開發(fā)難度有所加大，但從整體上看是一種好的解決方法，能夠很好地解決爛尾地的問題，并且有利于廣州城市的整體建設(shè)。我們希望政府在這些土地的遺留問題處理上能夠給予更加明確的指導(dǎo)，創(chuàng)造更好的條件讓我們?nèi)ソ鉀Q，從而達(dá)到雙贏的局面。

　　番禺區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人：大發(fā)展商能從拍賣中獲益

　　我們是番禺區(qū)土生土長(zhǎng)的發(fā)展商，面對(duì)越來(lái)越多地產(chǎn)巨頭通過土地拍賣進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，心里很高興，但又有一些擔(dān)心。高興的是，隨著這些巨頭的到來(lái)，番禺樓價(jià)肯定有一定幅度的上升，產(chǎn)品也會(huì)不斷提升，市場(chǎng)關(guān)注度也會(huì)越來(lái)越高；擔(dān)心的是，這些有實(shí)力的發(fā)展商將瓜分市場(chǎng)份額，我們的銷售壓力不斷加大，必須進(jìn)行自我創(chuàng)新和改革，這樣成本必將大幅上升。

　　大發(fā)展商能夠從土地拍賣中獲益：首先是成功進(jìn)入了番禺房地產(chǎn)市場(chǎng)，其次是他們的品牌將在番禺得到傳播推廣，最后是在產(chǎn)品銷售中獲得業(yè)績(jī)。

　　白云區(qū)某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)：中小發(fā)展商的日子更難過

　　最近廣州土地市場(chǎng)的熱鬧，對(duì)中小發(fā)展商來(lái)說不是一件好事。創(chuàng)造新地王的不會(huì)是中小發(fā)展商，而被政府收回去的地塊卻有中小發(fā)展商的份；手中可開發(fā)的地塊越來(lái)越少，地價(jià)又累創(chuàng)新高，以中小發(fā)展商的實(shí)力，成功投得地塊的機(jī)會(huì)也越來(lái)越小。這樣，中小發(fā)展商的日子會(huì)越來(lái)越難過，被淘汰的命運(yùn)在所難免。

　　為了尋找出路，中小發(fā)展商應(yīng)該加快發(fā)展速度，例如引入戰(zhàn)略合作伙伴或者尋求上市。面對(duì)目前越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，只有把企業(yè)做大了，才能避免被淘汰。于是，今年越來(lái)越多發(fā)展商走上市道路。

　　市民

　　市民李先生：現(xiàn)在的房子我都買不起

　　現(xiàn)在我還是租房住，今年初本來(lái)想買房的，但最終還是沒買成，原因不是沒房子，而是沒有買得起的房子。政府最近加大土地推出量，讓市民也看到了未來(lái)居住的希望。

　　番禺區(qū)業(yè)主梁小姐：大發(fā)展商拿地“買漲不買跌”

　　股票市場(chǎng)的“買漲不買跌法則”，在廣州土地拍賣市場(chǎng)也同樣適用。今后的地價(jià)走勢(shì)難以估計(jì)，面對(duì)不斷上漲的樓價(jià)，有實(shí)力的大發(fā)展商拿地時(shí)產(chǎn)生了“買漲不買跌”的心理——“現(xiàn)在不買，以后可能有錢也買不到”。

　　發(fā)展商不斷把地價(jià)推高，會(huì)直接影響到我們這些普通消費(fèi)者的消費(fèi)行為。因?yàn)榈貎r(jià)高了，就預(yù)示著未來(lái)樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)回落，為了不買更貴的樓，有能力的消費(fèi)者只能早日入市。

　　白云區(qū)業(yè)主黃先生：樓價(jià)下跌的可能性越來(lái)越小

　　前段時(shí)間，各大發(fā)展商在土地拍賣市場(chǎng)上進(jìn)行了一輪又一輪的“廝殺”，結(jié)果地價(jià)累創(chuàng)新高。這樣的地價(jià)，將對(duì)樓價(jià)起到極大的支撐作用，樓價(jià)往下跌的可能性越來(lái)越小。

　　不過，面對(duì)越來(lái)越高的樓價(jià)，市民的承受能力畢竟有限。發(fā)展商對(duì)未來(lái)過于樂觀，市民也跟著樂觀，一旦樓價(jià)下降，負(fù)資產(chǎn)肯定會(huì)不斷涌現(xiàn)。所以，我覺得作為普通消費(fèi)者應(yīng)該冷靜分析，不要超前消費(fèi)、過度樂觀。

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