日前，商務(wù)部辦公廳發(fā)布文件，對(duì)全國吸收外商投資工作給出了指導(dǎo)性意見，提及嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。另外，國家外匯管理局近日稱，將加大對(duì)短期異常資金流入的監(jiān)測(cè)和檢查力度，“外資炒樓”面臨越來越多限制。為此，廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，限制外商投資房地產(chǎn)各地在執(zhí)行中遇到不同的難處，因此相關(guān)部門應(yīng)該出臺(tái)細(xì)則。

　　商務(wù)部辦公廳在近日的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》中提到，將“嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)”,引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。據(jù)悉，早在去年7月，建設(shè)部等6部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，(即業(yè)內(nèi)所說“限外令”)就明確提高了外商投資房地產(chǎn)的門檻，并對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買房產(chǎn)有明確的規(guī)范。

　　目前國家通過外匯管制等方式實(shí)施上述限制。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外匯管制容易限制單個(gè)投資者或基金購買物業(yè)，但對(duì)中外資合作成立的公司開發(fā)項(xiàng)目則很難限制。一位國際物業(yè)顧問行高管表示，目前外資概念趨于模糊，在沒有相應(yīng)地方細(xì)則出臺(tái)前，難以操作，例如在海外上市的企業(yè)是否屬于外資？

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事李彥東認(rèn)為，政府對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制并非“扼殺”，不過，各地巨大差異導(dǎo)致了“限外”政策實(shí)施較為復(fù)雜。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同地區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的相應(yīng)細(xì)則。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐預(yù)計(jì)，政府可能會(huì)在外資注冊(cè)公司或收購物業(yè)方面再提高門檻。

　　據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國際資本對(duì)珠三角物業(yè)興趣濃厚，廣州成為與北京、上海、深圳并列的吸引外資的一線熱點(diǎn)城市。除了港資外，歐美資本近期也積極關(guān)注珠三角地產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)。 一位不愿透露姓名的資深投資顧問透露，投資廣州物業(yè)的回報(bào)率略比上海高，基本與北京持平，在全球投資領(lǐng)域也屬于較高水平。幫助香港資金尋找廣州物業(yè)投資項(xiàng)目的黃先生告訴記者，在香港投資物業(yè)，年回報(bào)率在3%已經(jīng)算不錯(cuò)的收益，而在珠三角等地，港資看到更高的回報(bào)。(蒙暉）