北京“限外”政策出臺(tái)后，高端市場(chǎng)銷售受到影響。今年3月初，任志強(qiáng)在一次項(xiàng)目的活動(dòng)中說(shuō)，之前自己從來(lái)不說(shuō)自己的項(xiàng)目好，因?yàn)榉孔犹觅u了。但是，接下來(lái)，他用了近半個(gè)小時(shí)的時(shí)間陳述自己正在銷售的高端項(xiàng)目裘馬都如何好。從其言下之意不難看出，自從“限外”后，高端住宅的確受到了政策的沖擊。那么現(xiàn)在這些豪宅的銷售如何呢，本報(bào)對(duì)其進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，盡管銷售人員不愿意透露銷售狀況，可是冷清的售樓現(xiàn)場(chǎng)可以看出，這些高端豪宅目前的銷售已經(jīng)明顯放緩。
高檔住宅銷售放緩
3月16日，記者分別實(shí)地調(diào)查了位于部分15000元/平方米以上的項(xiàng)目。盡管售樓人員表示“限外”政策影響不大，可是記者在售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)看樓的人寥寥無(wú)幾。
記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的簽約數(shù)據(jù)獲悉，2006年8月27日開(kāi)盤的裘馬都4棟樓，至今仍沒(méi)有一套房子簽約，正在預(yù)售的4號(hào)樓48套房子，也僅5套簽約。總共批準(zhǔn)預(yù)售的600套房子，僅有187套簽約。
9號(hào)公寓二期去年11月24日獲得預(yù)售許可證，預(yù)售至今，144套房子僅簽約11套，其中還有一套為寫字樓。1月份開(kāi)盤的世界城，至今48套公寓也僅簽約10套。2004年5月份獲得預(yù)售許可證的維多利亞花園，214套房子，目前還有一半多待售。位于建華南路永安南里的銀鉆公寓，去年5月12日拿到預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷售874套公寓，目前按照網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)看，僅簽約91套，還有大量的房子待售。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管不少項(xiàng)目表示受到的影響不大，還有很多國(guó)內(nèi)客戶，可是從實(shí)際的簽約情況看，特別是之前打著外銷公寓的旗號(hào)出售的項(xiàng)目，在“限外”政策的影響下，銷售速度明顯下降。
項(xiàng)目調(diào)查：銷售受影響
維多利亞花園：置業(yè)顧問(wèn)李小姐介紹，維多利亞花園公寓是面對(duì)高端人士的住宅，單套售價(jià)近360萬(wàn)。自2005年底開(kāi)始銷售以來(lái)，總數(shù)208套的住宅目前還有100多套住房待售。“限外”政策出臺(tái)后，曾在去年10月至今年1月份這3個(gè)多月時(shí)間內(nèi)對(duì)銷售有一定的沖擊，但對(duì)該樓盤的整體銷售并無(wú)太大影響。
萬(wàn)科東第：銷售人員表示，限外政策對(duì)銷售影響不大，但他同時(shí)表示，也有很多外籍人士不能滿足“在京工作學(xué)習(xí)一年或以上”的規(guī)定條件而不能購(gòu)房，還有部分滿足條件的外籍人士不愿意去辦理批文。
9號(hào)公寓：售樓處冷冷清清，沒(méi)有前來(lái)看房的人。售樓人員說(shuō)由于春節(jié)剛過(guò)，購(gòu)房人不是很多，現(xiàn)在比較輕閑。該項(xiàng)目目前最低的價(jià)格也有400萬(wàn)元，還有將近一半房子沒(méi)有賣出。限外后，外籍客戶減少。
世界城：售樓小姐告訴記者，在該樓盤開(kāi)盤之前，“限外”政策就出臺(tái)了，因此無(wú)法比較政策前后的銷售情況。以她目前的切身感受來(lái)說(shuō)，銷售多少受到了這個(gè)政策的影響。
二手高端成交量下降
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心研究顯示，“限外”對(duì)于外資購(gòu)房比較集中的局部區(qū)域形成較大的沖擊，特別是對(duì)于高端二手房市場(chǎng)的短期影響明顯。
從境外人士的購(gòu)房區(qū)域來(lái)看，相對(duì)比較集中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，境外人士在東部區(qū)域購(gòu)房的比例占到了其總量的75%左右，以國(guó)貿(mào)商圈、麗澤商圈、燕莎商圈的高檔房以及機(jī)場(chǎng)高速、溫榆河的別墅區(qū)為境外人士購(gòu)房的主要熱點(diǎn)區(qū)域，3月11-20日，這些區(qū)域單價(jià)15000元以上高檔二手房成交量環(huán)比下降20%。
境外人士購(gòu)買二手房主要集中于面積相對(duì)較大的高檔房，并且境外人士購(gòu)房存在的區(qū)域聚集性，使得部分樓盤的境外客戶房占比較高，例如棕櫚泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、觀湖國(guó)際公寓、金地國(guó)際花園、華貿(mào)中心等高檔住宅的境外人士購(gòu)房占比均達(dá)到了20%以上，3月11-20日，這些高檔樓盤單體成交量環(huán)比下降25%。
曲線購(gòu)房影響不大
盡管出臺(tái)了“限外”政策，但是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些外籍人士采取了曲線購(gòu)房的方式。業(yè)內(nèi)人士表示，這些方式對(duì)政策效果影響不大。
維多利亞花園公寓的置業(yè)顧問(wèn)李小姐表示，限外政策規(guī)定符合條件的外籍人士每人限購(gòu)一套住房，并非每戶限購(gòu)一房，也就是說(shuō)外籍人士夫妻可人手一套住房。
境外人士個(gè)人購(gòu)房后，其親屬仍可購(gòu)房；另外，有售樓人員介紹，對(duì)于不滿足購(gòu)房條件的外籍人士，可以通過(guò)與中國(guó)人合買房，再做權(quán)屬分割的方式購(gòu)房。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，家屬可以購(gòu)房對(duì)政策的執(zhí)行效果影響不大，因?yàn)槠浼覍偃匀恍枰峁┚蜆I(yè)證或在學(xué)證明、自用自住的書(shū)面承諾，而且一家人均在京工作學(xué)習(xí)一年以上的境外人士并不多。并且，境外人士購(gòu)房后不得隨意出租、出售，因此，只要政策執(zhí)行到位，將可有力限制境外人士在京的房產(chǎn)投資行為。(趙麗萍 程建蘭 宋涵）
