今天上午，市國土局、市建委、市規(guī)委聯(lián)合召開了本市住房保障工作進展情況新聞發(fā)布會，通報了本市住房保障工作的最新內(nèi)容。

　　今日發(fā)布

　　300萬平方米“兩限房”年內(nèi)全動工

　　市國土局副局長曾贊榮介紹，此次首批推出的用地總規(guī)劃建筑面積約110萬平方米，預計可提供兩限房約92萬平方米，同時可配建約4.8萬平方米廉租房。

　　在今年的兩限房推出時間上，第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米的兩限房土地供應任務。剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內(nèi)全部動工建設(shè)。

　　全市預計今年入市交易的項目能滿足供應計劃的需求，從區(qū)域分布看，城近郊區(qū)項目占土地供應總量的40%左右，主要集中分布在朝陽、海淀、豐臺三個區(qū)；遠郊區(qū)縣項目占土地供應總量的60%左右，相對集中分布在順義、昌平、通州、大興四個區(qū)。同時，將加快一級開發(fā)進度，改進上市交易程序，以盡可能縮短入市交易供地時間。對違反法規(guī)政策、合同約定，占而不開、開而不建、建而不竣，拖欠政府土地價款，形成土地閑置的項目，將繼續(xù)依法依規(guī)收回土地使用權(quán)。

　　保障性住房確定面積標準

　　據(jù)市規(guī)委副主任談緒祥介紹，本市目前已經(jīng)確定了保障性戶型面積標準。廉租房住房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執(zhí)行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。

　　談緒祥還介紹，將在軌道交通沿線和站點周邊(500至1000米范圍內(nèi))優(yōu)先安排廉租房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)。新增用于實物配租的廉租房按照分散布局、相對集中的原則，以配套建設(shè)為主，集中建設(shè)和分散收購為輔。配套建設(shè)的廉租房，主要結(jié)合經(jīng)濟適用住房、中小套型普通商品住房項目，按照一定比例配套建設(shè)。經(jīng)濟適用住房按照均勻分布、集配結(jié)合、服務便捷、規(guī)模適度的原則進行規(guī)劃布局。

　　在“十一五”期間，用于實物配租的廉租房建設(shè)規(guī)模約47至60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模1500萬平方米，約21萬套，通過租賃型經(jīng)濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進行政策性租賃試點。到“十一五”末，北京市保障性住房建設(shè)規(guī)模將達到新增住房建設(shè)規(guī)模的24.8%。

　　新建經(jīng)濟適用房將招標

　　市建委副主任張家明在會上介紹，近期，市建委將組織豐臺區(qū)化工三廠的項目招標工作。該項目規(guī)劃面積約30萬平方米，同時配套建設(shè)約2.8萬平方米廉租房。此項目將在近期進行公開招標，其他后續(xù)經(jīng)濟適用房項目的招標工作也將陸續(xù)推出。

　　張家明還說，為使經(jīng)濟適用房納入保障住房范疇，針對近期倒賣房號和少數(shù)騙購經(jīng)濟適用房的行為，市有關(guān)部門加大了打擊力度。目前，東方、周炎、李菲菲三人通過張桂蘭等中間人，與浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理劉劍英取得聯(lián)系，支付5到10萬元不等的中介費，由劉劍英找人騙取相關(guān)證明，騙購經(jīng)濟適用住房事件已查明，3戶騙購經(jīng)濟適用住房者已被追回所購住房，浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀資質(zhì)也被取消。

　　“熱地”亮點

　　首批兩限房用地都是“新面孔”

　　今天上午，市國土資源局與市建委在北京日報等媒體聯(lián)合登出3塊首批“中低價位、中小套型普通商品房”，也就是兩限房的土地使用權(quán)出讓公告。首批進行招標的3個兩限房地塊都是未曾謀面的“新面孔”。

　　記者從公告上看到，海淀區(qū)西三旗(原北京輪胎廠)住宅及配套用地，土地面積318萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于488萬平方米，其中住宅面積約39萬平方米。

　　豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地，土地面積128萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于220萬平方米，其中住宅面積約20萬平方米。

　　石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、公共設(shè)施、綠地等，土地面積211萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于427萬平方米，其中住宅面積約38萬平方米。

　　位置好、規(guī)模大是這3塊地的共同特點。據(jù)了解，這三個地塊目前還沒有招標文件，海淀區(qū)西三旗住宅及配套用地的招標文件將于下周一在市土地交易市場發(fā)售，投標日期為2007年4月26日9時至10時。豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地招標文件擬在公告發(fā)布后一周內(nèi)發(fā)售，投標日期為2007年5月11日9時至10時。

　　“熱地”探營

　　西三旗地塊配套設(shè)施全

　　在這3塊地中，西三旗地塊是最大、最“靚”、最受關(guān)注的一個，日前，記者對該地塊進行了實地考察。

　　現(xiàn)狀:該地塊前身是北京輪胎廠。一位在北京輪胎廠工作了20多年的張先生告訴記者:“這個廠1999年轉(zhuǎn)給首創(chuàng)后，一劈三瓣，分成三個廠都先后搬走了，去年10月全部正式停產(chǎn)，廠房已經(jīng)騰空了，今后，廠區(qū)里只留一個辦公樓，其他廠房、賓館全都拆掉�！�

　　交通:地塊的南側(cè)與西側(cè)目前已有810、830、462、478、444、運通105等十多條公交線路經(jīng)過，離地塊最近的是719路總站。地塊雖然與輕軌霍營站近在咫尺，但目前還需十多分鐘從西北繞行到輕軌霍營站北出口。當?shù)厝苏f，霍營站預留了南出口，小區(qū)開發(fā)后有望開通。

　　配套:這個區(qū)域目前比較成熟，超市、銀行、餐飲、學校、醫(yī)療等配套一應俱全。

　　記者在走訪周邊居民時，幾乎所有人都對周邊配套很滿意。

　　熱點解讀

　　限價地緣何難產(chǎn)

　　“限價地快出來了”。這句話從2006年5月首批限價地圈定，嚷嚷了近一年時間，終于在今天浮出水面，稱之為難產(chǎn)一點兒也不過分。

　　一位業(yè)內(nèi)人士給記者做了分析。兩限房用地“難產(chǎn)”難在兩點:一是土地供應難；一是找好地兒難。從土地一級開發(fā)的角度講，本市放出的土地并不少，但由于種種原因卡在開發(fā)商手中，不能形成有效供應。土地難以形成有效供應原因主要有三點:一是市區(qū)內(nèi)相對容易開發(fā)的工業(yè)用地已不多，居民拆遷難度很大；二是銀行對一級土地開發(fā)不支持，使一級土地開發(fā)資金難以到位，上市速度放緩；另外還有開發(fā)手續(xù)多，超過招拍掛底價收益部分全歸國家所有，許多開始商沒有供地熱情等原因。

　　眾所周知，現(xiàn)在的行情是拿地難，拿好地更難。前幾天，昌平區(qū)北七家地塊招標，就引來萬科、合生、富力、保利、建工、北辰等10家房地產(chǎn)名企爭搶，有的公司投標地價款總額比底價翻一番。另外，誰手里有好東西都不愿意放手，這3塊地都是讓人一看就動心的“熱土”，里面蘊涵著巨大的商業(yè)價值，所以政府找這幾塊好地肯定費老鼻子勁了，“難產(chǎn)”也很正常。

　　價格與購買資格成焦點

　　對于這3塊兩限房用地，人們最關(guān)心的就是價格和什么人能購買了。記者獲悉此次兩限房土地出讓主要采用“限房價，競地價”的招標方式出讓，兩限房的銷售限價主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10%至15%，同時考慮該宗地的土地開發(fā)成本，加上開發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤確定的，并將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達到初裝修水平。

　　據(jù)了解，這3塊地的房價將在招標文件中或者在開標時揭曉。一位開發(fā)商說，根據(jù)周邊房價和以前“低于周邊房價10%至15%的”定價原則，這3個項目的均價都應在每平方米7000元以下。

　　對于購買資格。據(jù)記者了解，涉及“兩限房購買資格，定價原則，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市辦法”等內(nèi)容的《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規(guī)委、市國土局等部門草擬，不久將公布。據(jù)了解，大的原則是北京戶口，中低收入。此外，持有經(jīng)濟適用房審批表或拆遷安置的可能會有資格優(yōu)先購買。（李海霞）