北京市國土資源局有關(guān)負責人昨日在接受記者采訪時表示,限價房用地已經(jīng)初步選定,地塊主要是在熱點、房價上漲比較快的地區(qū),等配套的實施細則出臺后,便可入市。該負責人同時透露,目前在北京土地整理儲備中心掛出的三塊住宅用地——豐臺區(qū)東鐵營橫七條44號院地、平谷區(qū)新平北路和建設(shè)西街住宅項目用地,不在限價地之列。
北京市國土局局長安家盛曾透露,第一批推出的地塊將是廣渠路15號、南沙灘3號、東鐵匠營紅獅涂料廠這三宗地塊,目前這三宗土地已經(jīng)基本完成招標文件的編制。但在土地整理儲備中心“即將入市地塊”中,僅有廣渠路15號,出讓時間是今年2季度,而其他兩塊尚未掛出。業(yè)內(nèi)人士指出,去年就擬入市的限價地至今尚未推出,主要是因為涉及土地出讓、項目開發(fā)、價格和銷售人群方面的配套政策沒有最終落實。
購買標準是關(guān)鍵
北京市建委有關(guān)負責人表示,按照目前意向供應的限價房房源較少,而需求量比較大,因此,如何制定一個合理的購買標準是重中之重。
按照建設(shè)部正在醞釀的住房保障方案,限價地的主要銷售對象將是中低收入者。但顯然,界定中低收入家庭標準是限價房問題的關(guān)鍵。中國社科院牛鳳瑞研究員表示,若不能對限價房購買人群嚴格把關(guān),就會使之處于與經(jīng)濟適用房一樣的尷尬境地。
分析人士指出,限價商品房購買人群標準制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一。其具體標準需權(quán)衡各方利益,若標準制定過寬,申請購房的人群過多,會造成房源供應不足;若標準制定過窄,又可能形成大量中低價房空置,造成一定的浪費。
有消息稱,正在審批的《北京市中低價、中小套型普通商品房銷售管理辦法》等文件規(guī)定,限價商品房購買對象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。而具體到銷售環(huán)節(jié),為保證公平性,避免排隊購房,政府將在對供應對象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上,通過政府組織,公開搖號排序,輪候購房,建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投機,規(guī)定個人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租,5年后出售出租,不得再購政策性住房。
北京市建委主任隋振江曾表示,目前已經(jīng)拿到經(jīng)濟適用住房審批表的非拆遷家庭,除了購買經(jīng)濟適用房以外,也可以優(yōu)先購買中低價限價商品房。
政府謹慎“出招”
由于有經(jīng)濟適用房的前車之鑒,因此政府在限價房問題上謹慎有加。不過,大體政策初露端倪,比如規(guī)定購買者必須是北京戶口、首次購房、收入限定等等。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟系邢亞平指出:“如果限價房消費層的選擇辦法和循環(huán)辦法沒有確定的話,限價房就不可能推出!庇捎谠诮(jīng)濟適用房銷售時,還存在由開發(fā)商直接銷售出現(xiàn)的高價炒房號等問題,因此業(yè)內(nèi)人士建議,可以考慮以政府部門作為銷售主體。
業(yè)內(nèi)專家坦言,從客觀角度看,從政策的制定到與市場接軌有一個逐步調(diào)整的過程,畢竟限價房政策是從無到有、逐漸深入的過程,具體細節(jié)需要有關(guān)主管部門相互協(xié)調(diào)來拿主意,這需要一定時間做鋪墊。
安家盛強調(diào),限價房政策形成需要一個過程。業(yè)內(nèi)預計,相關(guān)政策近期能夠出臺,如果土地招標順利,北京市民能在下半年買到限價房。(林喆)