隨著奧運會臨近，不少業(yè)主都在為奧運短租做打算，紛紛將租期簽至六七月份，這令許多在北京工作租住于此的外籍人士頭疼不已。近日，本報接到數(shù)位外籍人士來電詢問如何在北京買二手房，同時他們還想了解2007年12月1日開始施行的“新限外令”，即《2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》對外籍人士購買住宅的影響？

　　2006年7月，商務(wù)部等六部委下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，對華僑、港澳臺同胞及外籍人士購房有一些限制。意見中規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房；港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房；境外機構(gòu)和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制。

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部研究人員介紹，2007年12月開始實施的“新限外令”，主要是針對外商投資，并不影響外籍人士購買自住房。

　　購房流程　先審批再買房

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部研究人員介紹說，從目前的交易程序來看，華僑、港澳臺及外籍人士與北京市民購買二手房的流程基本類似，只不過增加買方到涉外審批辦公室進行審批的手續(xù)，審批通過后才可購房。

　　具體流程如下：

　　1、買賣雙方與經(jīng)紀公司簽署買賣合同；2、買方到涉外審批辦公室進行審批；3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　提交資料　資料準確決定速度

　　華僑、港澳臺及外籍人士在申批時如何提交資料及提交什么資料，直接關(guān)系到能否快速、有效實現(xiàn)置業(yè)計劃。據(jù)記者了解，審批時需準備的資料有：

　　1、身份證明，其中，港澳同胞需提供中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照或居民身份證或往來大陸通行證；臺灣同胞需提供臺胞證或旅行證或經(jīng)確認的身份證明；外國人提供護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構(gòu)的護照中文譯本)；華僑需提供駐住國長期居留身份證件和《中華人民共和國護照》；2、北京市涉外項目國家安全審查批準文件；3、需要進行譯名公證；4、提交證件中有外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本；5、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。

　　如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

　　1、貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照(蓋章/需有當年年檢頁)、學(xué)歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的)；2、合法有效首付憑證。

　　另外，目前臺灣同胞還不能申請貸款；外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供包括真實性公證、北京的擔保人等資料，如果是外文的證明，還需進行中文翻譯。

　　交易稅費　與普通購房者一樣

　　外籍人士買二手房需要繳納的稅目和稅率與內(nèi)地市民完全相同，稅率是根據(jù)欲購買的房屋狀況而定。