上月滬上銀行個人房貸環(huán)比少增，初步顯現(xiàn)房貸新政的政策效應。某銀行人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，從目前趨勢看，個人房貸業(yè)務還有可能繼續(xù)下滑。

　　據(jù)介紹，房貸數(shù)據(jù)的統(tǒng)計有滯后效應。10月份，滬上中資商業(yè)銀行個人房貸增加49.8億元，主要是節(jié)前已簽房貸合同履約放款所致。從房產(chǎn)市場的成交看，房貸新政已產(chǎn)生較明顯的效果。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月，上海商品房成交量大幅下降，傳統(tǒng)的“金九銀十”效應并未出現(xiàn)，成交商品房面積和套數(shù)，分別較9月份下降22.03%和18.56%。某股份制銀行房貸業(yè)務經(jīng)理對記者說，商品房成交量是銀行房貸業(yè)務的基礎，成交量大幅下降，很可能導致房貸申請量下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，年末最后兩個月的房貸業(yè)務受到多項因素影響。除了商品房成交量下降，還有提前還貸的拖累。雖然各大銀行不愿公開披露提前還貸量，但央行上海總部的數(shù)據(jù)已表明提前還貸增多，并影響到銀行存款增加及個人房貸余額。11月底很可能是提前還貸的“高峰期”，會使不少銀行的房貸余額“做減法”。

　　與此同時，由于二套房貸的認定操作至今存在爭議，一些銀行的部分房貸業(yè)務處于暫停狀態(tài)，新的增量房貸數(shù)額不會過大。某國有銀行客服接受記者咨詢時稱，該行的二套房貸業(yè)務尚未恢復辦理。另一家銀行個人業(yè)務部人士表示，貸款一再因政策原因收緊，今年房貸增加又較大，年末不會大量放貸，房貸少增或負增長的可能性很大。

　　不過，有的銀行房貸業(yè)務仍照舊。某銀行人士告訴記者，該行的政策尚未有大的變化，11月上旬的房貸發(fā)放量，與前兩個月相比，未見大的波動。(卜春艷)