如何選到稱心如意的尾房？綜合置業(yè)顧問(wèn)的意見，在這里我們借你一雙慧眼，給出九把尺子量尾房。

　　一、選擇地段 對(duì)于投資尾房的人來(lái)說(shuō)，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。

　　二、貨比三家 多看幾個(gè)樓盤，掌握每個(gè)樓盤存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)砍價(jià)心里才有底。

　　三、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系 尾房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。

　　四、比較價(jià)格 尾房?jī)r(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

　　五、看清土地使用年限 購(gòu)房者要對(duì)尾房的土地使用年限“較真”。

　　六、實(shí)地考察 多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。

　　七、重視開發(fā)商資質(zhì) 品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證。

　　八、搞清尾房來(lái)源 很多開發(fā)商都把尾房承包給一些代理公司來(lái)銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過(guò)戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。

　　九、選擇品牌中介 品牌中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)對(duì)所接尾盤的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查。(劉慧)