開場(chǎng)白：雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿買不愿租”的狀況依然如故。中青報(bào)與新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，87%的人不愿租房過一生。為什么中國的百姓更愿意買房，讓我們看看網(wǎng)民、專家、消費(fèi)者怎么說的，我國的房產(chǎn)市場(chǎng)和政策存在什么樣的問題有待改善。

　　日益攀升的房價(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購房者猶豫徘徊在買房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費(fèi)者更多地還是表達(dá)出買房的意愿。為什么中國百姓這么喜歡買房甚至不惜背負(fù)“房奴”的稱呼，而不喜歡租房呢？記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士并進(jìn)行了深度解析。

　　傳統(tǒng)觀念催生購房情結(jié)

　　北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪時(shí)說：“中國自古就有‘修身、齊家、治國、平天下’的古訓(xùn)，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒有自己的一套房子。因此，房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志，并深入人心。特別是對(duì)于北京的‘北漂一族’，租房意味著不穩(wěn)定，擁有房產(chǎn)則能給他們帶來融入北京的強(qiáng)烈心理暗示。同時(shí)，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn)，更是個(gè)人身份的體現(xiàn)。買房顯然比租房更能體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值�！�

　　北京房產(chǎn)中介信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部董學(xué)易也認(rèn)為，中國消費(fèi)者如此熱衷于購房主要是由于傳統(tǒng)觀念所影響，中國人講究“樹高千丈、落葉歸根”，有自己的家才算是有了根。在中國人觀念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，正是這種根深蒂固的傳統(tǒng)觀念和強(qiáng)烈的“家”的歸屬感，吸引著都市生活中這樣一群忠實(shí)而又執(zhí)著的“買房族”。

　　當(dāng)前，很多80后的年輕人如今已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡，先買房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個(gè)潛規(guī)則，在新婚時(shí)住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情。一位參加工作已有兩年的趙先生對(duì)記者說；“有房子才有家的感覺。我現(xiàn)在是一個(gè)單身漢，一個(gè)人租房子無所謂，但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子？”

　　房價(jià)上漲助推“愿買不愿租”

　　除了首當(dāng)其沖的傳統(tǒng)觀念之外，房價(jià)的持續(xù)上漲也無形中成了消費(fèi)者樂于購房的主要推動(dòng)力。

　　據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月北京市新建商品房價(jià)格同比上漲達(dá)到13.5%，二手房的同比漲幅也達(dá)到10.6%。房價(jià)持續(xù)快速的上漲使得許多消費(fèi)者產(chǎn)生了恐慌心理，許多原本租房的消費(fèi)者也進(jìn)入了購房大軍。

　　也正是由于房價(jià)的持續(xù)上漲，使得原本簡單的租房和買房的經(jīng)濟(jì)賬變得復(fù)雜起來。

　　買房和租房到底哪個(gè)更劃算呢？金育松以北京和平里區(qū)域一套50平方米的一居商品房為例，計(jì)算了一筆租房及買房的經(jīng)濟(jì)賬：

　　這套房租價(jià)為1500元/月，售價(jià)11000元/平米，總價(jià)55萬元。

　　如果按照房屋租金價(jià)格不變計(jì)算，租住20年，費(fèi)用為36萬元(1500×12×20)；如果貸款購房，貸款七成38.5萬元，期限20年，按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率6.6555%，還款總額為69萬元，加上購房繳納的契稅、印花稅、代理費(fèi)、權(quán)證過戶費(fèi)等，總計(jì)要花約71萬元，幾乎是租房成本的兩倍。

　　金育松說，如果單純從租房和購房的成本來衡量，同樣居住20年，買房肯定是不值的，但是房價(jià)的持續(xù)上漲可以彌補(bǔ)租房和買房成本的差價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，2007年上半年二手房均價(jià)同比上漲33.7%，按照這樣的漲幅，55萬元的房產(chǎn)，一年后可升值為73.5萬元。在這樣的投資收益面前，無怪乎許多即便資金不足的消費(fèi)者，即便啃老，也要購房而不愿租房了。

　　同時(shí)，不少買房人認(rèn)為，買房相對(duì)于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險(xiǎn)更小些。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，隨著土地的不斷升值其潛力價(jià)值也會(huì)被激發(fā)出來，買房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小。

　　住房保障體系不完善使部分消費(fèi)者無奈購房

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，住房保障體系不完善和一些租賃市場(chǎng)的有待規(guī)范也是致使部分消費(fèi)者無奈選擇購房的一個(gè)重要原因。

　　在某建筑企業(yè)工作的張先生表示，如果你租過房你會(huì)有這樣的深刻體會(huì)，無數(shù)次的搬家、不敢輕易購置物品、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換，這些狀況的發(fā)生會(huì)讓你無比煩惱，無法安心地工作和生活。相比之下，買房就安穩(wěn)多了，哪怕只有小小的幾十平米，也是屬于自己的，再也不用擔(dān)心房東隨時(shí)會(huì)攆人，這樣生活起來更踏實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，長期以來，買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)，一條腿長一條腿短，是住房市場(chǎng)供應(yīng)中的突出矛盾。尤其是市場(chǎng)供應(yīng)主要以個(gè)人私房出租為主，缺乏持續(xù)、穩(wěn)定、安全的供應(yīng)渠道，從而導(dǎo)致“重買輕租”成為當(dāng)前城市住宅消費(fèi)中存在的一個(gè)重大誤區(qū)。

　　金育松認(rèn)為，當(dāng)前我國的養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善，中低收入消費(fèi)者難以租到廉租房或購買低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房。這樣，消費(fèi)者對(duì)居住缺乏起碼的安全感，只有盡快購買到屬于自己的房產(chǎn)，才能更好地安居樂業(yè)。這部分購房行為，可以說是比較無奈的。

　　“在整體的社會(huì)保障體系方面，養(yǎng)老、醫(yī)療體系都有所欠缺，如果沒有屬于自己的房產(chǎn)，只通過租房居住，在年老時(shí)顯然是缺乏保障的，有一套房才能更好地養(yǎng)老�？梢哉f，現(xiàn)狀迫使許多消費(fèi)者買房而不租房�！苯鹩�松說。

　　對(duì)此，董學(xué)易表示贊同。他說，住房不是單純的居民消費(fèi)問題，它同時(shí)也是一個(gè)民生問題，是一個(gè)社會(huì)保障問題。正因?yàn)樽》康奶厥鈱傩�，為買不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責(zé)任。

　　對(duì)于中高收入家庭而言，可以通過商品房市場(chǎng)解決住房問題，無論買房還是租房，都是他們的自由選擇，無須政府越俎代庖。而對(duì)于很多中低收入家庭來說，在房價(jià)節(jié)節(jié)上漲的今天，不僅當(dāng)“房奴”的資格都沒有，就是想租一套滿意的住房，也備感拮據(jù)。因此，政府應(yīng)該加大廉租房的建設(shè)力度，加大對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度，擴(kuò)大廉租房的覆蓋面。

　　當(dāng)政府手頭有著足夠的廉租房時(shí)，中低收入家庭無須“倡導(dǎo)”，也會(huì)主動(dòng)尋求租房居住了。

　　那么到底應(yīng)該選擇買房還是租房，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了相關(guān)建議。他們認(rèn)為買房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。買房更要量力而行。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，現(xiàn)在的購房者一定要在火暴的市場(chǎng)大環(huán)境下更加冷靜！不要看別人買，我也買，應(yīng)該認(rèn)真地問問自己是不是真的需要房子，是不是有這個(gè)實(shí)力買房子。真的有需求，也有實(shí)力，也不能亂買，一定要理性購房。

　　理性購房主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是對(duì)產(chǎn)品信息有一個(gè)全面的了解，多進(jìn)行分析和比較，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)盲目買房；二是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的，不要給日后還貸造成過大的壓力。做好這兩點(diǎn)，是理性購房的基本。(李佳鵬 陳媛媛 葉臻瑜)

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