樓市迎來傳統(tǒng)供應(yīng)量和交易的旺季“金九銀十”，開發(fā)商加強了開盤力度，而想買房子的人也開始行動起來。那么現(xiàn)在京城哪些區(qū)域的房子新增供應(yīng)量最大，同時又能給廣大購房者提供一個較為廣泛的選房余地呢？記者為此進行了調(diào)查。結(jié)果顯示，朝陽區(qū)供應(yīng)的龍頭地位不可撼動，而海淀、豐臺等區(qū)也開始相繼放量，住宅郊區(qū)化趨勢日益明顯。
朝陽區(qū)
新增供應(yīng)量最多
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)依然是供應(yīng)量的主體。截至9月10日，朝陽區(qū)可售住宅套數(shù)達到了25092套，居首位。從2007年開盤情況看，6月份朝陽區(qū)新增供應(yīng)面積55.44萬平方米。8月份，開盤的19個公寓項目中，9個位于朝陽，23個普通住宅8個位于朝陽。朝陽區(qū)住宅供應(yīng)的龍頭地位無法撼動。
而在朝陽區(qū)內(nèi)，有亞奧板塊，朝陽北路、朝陽公園板塊，四方橋、百子灣板塊等。
亞奧板塊：奧運助陣放量大增
2008年北京奧運會越來越近，這也帶動了亞奧板塊新一輪的供應(yīng)高峰。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)的統(tǒng)計，亞奧板塊目前在售的有數(shù)十個項目。其中包括世茂奧臨花園、榮域、旭輝·奧都、大湖公館、國奧村、美倫堡、公園2008等。9月亞奧區(qū)域?qū)⒂袏W東18、萬達·大湖公館、亞奧·觀典國際公寓二期、華發(fā)頤園二期、潤澤莊園5個新盤上市。
隨著政府“90/70”政策的貫徹實施，目前亞奧區(qū)域的小戶型項目也不斷增多。地處輕軌5號線立水橋南站北側(cè)的小戶型旭輝·奧都目前在售三期，8月底推出的1至4號樓截至目前已售出600余套。據(jù)悉，此次項目推出的主力戶型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，采光、樓座位置等都是社區(qū)中最好的。相比于小戶型平均售價，其不到1萬元的價格已經(jīng)極具優(yōu)勢，而在其所處的奧運區(qū)域內(nèi)，周邊房價平均已達到甚至部分超過2萬元/平方米。
朝陽北路、朝陽公園板塊
朝陽北路附近一直是朝陽區(qū)的熱點供應(yīng)板塊，目前這里聚集了合生橄欖季、珊瑚灣、天鵝灣、星河灣、潤楓水尚、天際·萬象高爾夫花園等數(shù)十個項目。隨著板塊的日趨成熟，這些項目的售價日益增加。
A-Ztown，總建筑面積約45萬平方米，目前在售的為二期。天鵝灣總建筑面積為46萬平方米，目前在售的是三期31-34號樓，在售戶型為79-359平方米一居至復式。
朝陽公園附近也不斷有新增供量推出，泛海國際居住區(qū)整個項目總建筑面積約為260萬平方米，不斷有后期產(chǎn)品面市。另外還有萬科東第、九號公寓、美景東方等在售。
四方橋、百子灣板塊
上半年一直放量較少的東南四環(huán)的四方橋區(qū)域，在今年9月份迎來數(shù)個項目的開盤。華僑城二期、山水文園四期、世紀華翰國際公寓、格林萊雅等都有新產(chǎn)品面市。目前，四方橋周邊區(qū)域已經(jīng)聚集了數(shù)十個中高檔大型社區(qū)，形成了北京CBD最大的生活服務(wù)區(qū)，休閑配套價值的提升也促進了板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品的不斷升級。
據(jù)了解，與歡樂谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價從一期的6500元/平方米上升到現(xiàn)在的13000元/平方米。北京華僑城主要由總建筑面積83萬平方米的北京華僑城主題居住區(qū)、占地1平方公里的北京歡樂谷主題公園、總建筑面積6.5萬平方米的北京華僑城維吉奧商業(yè)廣場三個部分構(gòu)成，該項目也是京城首個以“旅游+地產(chǎn)+完善配套”為特色的片區(qū)綜合開發(fā)模式進行開發(fā)的大型旅游主題社區(qū)。目前，北京華僑城的三大板塊都已成型。其中包括1平方公里的北京歡樂谷公園和建筑面積83萬平方米的主題居住區(qū)、建筑面積6.5萬平方米的意大利建筑風情維吉奧商業(yè)廣場。
百子灣板塊目前也是供應(yīng)量比較集中的區(qū)域，目前該區(qū)域在售的項目有沿海賽洛城、金都杭城、金泰先鋒等。百子灣區(qū)域的金都杭城3號樓正在銷售，9號樓近期也將推出。沿海賽洛城前不久也推出324套住宅。
海淀區(qū)
放盤量與日俱增
海淀區(qū)受奧運利好，一改去年放盤的頹勢，接連幾個月表現(xiàn)良好，放盤達到了14.20萬平方米。6月份新增供應(yīng)主要集中在朝陽、海淀、豐臺、石景山四區(qū)，新增供應(yīng)82.68萬平方米。8月份，普通住宅入市量僅次于朝陽的是海淀區(qū)，有7個項目入市，供應(yīng)量達14.06萬平方米。而海淀區(qū)放量最大的還是上地清河板塊，有諸多大盤不斷有新增產(chǎn)品供應(yīng)。
今年的上清板塊可謂大盤云集，改變了過去該地區(qū)住宅品質(zhì)不高的局面。諸多大開發(fā)商紛紛進駐，產(chǎn)品有了很大提升。面積最大的就是清河新城，強佑清河新城總建筑面積80萬平方米，其4-7號樓預計在10月底推出。另一個大項目就是橡樹灣，橡樹灣規(guī)劃建筑面積71萬平方米。另外該區(qū)域在售的還有上第moma、輝煌國際廣場、北岸布魯斯、上奧世紀中心、領(lǐng)秀新硅谷、頤清家園、富力桃園、褐石、百旺杏林灣、萊鎮(zhèn)香格里等多個項目。
豐臺區(qū)
軌道交通利好南城
豐臺區(qū)也是新增供應(yīng)量比較多的區(qū)域。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至9月10日，豐臺區(qū)可售住宅套數(shù)為5544套，是城八區(qū)中僅次于朝陽區(qū)的區(qū)域。
地鐵規(guī)劃對南城的利好加速了南城新盤的放量，5月份新增供應(yīng)面積為15.46萬平方米，僅次于朝陽區(qū)。6月份豐臺區(qū)仍位居新增供應(yīng)次席，供應(yīng)面積12.45萬平方米，未來軌道交通的開通將大大改善該區(qū)域交通環(huán)境、配套設(shè)施等居住條件，對豐臺區(qū)樓市利好明顯，將提升南城樓市的整體價值。7月份新開盤項目中豐臺區(qū)的開盤個數(shù)僅次于傳統(tǒng)的朝陽、海淀兩區(qū)，新增供應(yīng)面積13.65萬平方米。據(jù)了解，豐臺區(qū)9月份開盤個數(shù)也位居前列。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前豐臺在售的項目有萬年花城、方莊6號、萬科中糧·假日風景等。萬科中糧·假日風景總建筑面積45萬平方米，由三期組成，目前一期總建筑面積約17.6萬平方米。另外，9月份，豐臺區(qū)方莊橋南的北京VISA以及位于豐臺區(qū)宛平的沸城8-2號樓等項目也將入市。
石景山區(qū)
新興板塊蓄勢待發(fā)
該區(qū)域一直因為供應(yīng)量少而在樓市默默無聞。不過今年下半年該區(qū)域住宅市場經(jīng)過兩年的平靜后，在今年下半年迎來其首次放量。記者根據(jù)該區(qū)域即將開盤的住宅統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域今年的新增供應(yīng)量不斷增加，特別是阜石路板塊住宅市場。
下半年，該區(qū)域的新商品房項目有：茂華集團在近期全新推出低密度高檔住宅茂華·璟都會，25萬平方米；金隅山墅將打造疊拼別墅、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，體量約為13萬平方米。燕西臺及熙湖二期等數(shù)個住宅產(chǎn)品也將入市銷售。此外，金頂街限價房地塊也將在下半年面市，雍景天成、遠洋山水西區(qū)三期、京漢旭城三期、玉泉新城等老盤也將推出數(shù)十萬平方米的后期產(chǎn)品。以金隅山墅中聯(lián)排、疊拼別墅為代表的低密度高檔住宅的出現(xiàn)，則成為今年阜石路板塊住宅最新變化。業(yè)內(nèi)預計區(qū)域聯(lián)排別墅則可能達20000元/平方米左右。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域今年入市的住宅主要以低密度產(chǎn)品為主。在5月下旬入市的熙湖二期為9層半的板樓；3月底開盤的燕西臺包括了聯(lián)排別墅、疊拼洋房以及多層住宅三種形態(tài)；位于阜石路南側(cè)的金隅山墅將打造疊拼別墅、聯(lián)排別墅和花園洋房產(chǎn)品�！斑@些新入市的項目中，最具有代表性的則是金隅山墅，該項目將帶動整個京西阜石路板塊實現(xiàn)人居環(huán)境的升級�！庇袑＜疫@樣指出。
記者在該區(qū)域采訪中發(fā)現(xiàn)，金隅山墅的接待處和樣板間剛剛落成。金隅山墅一期為純聯(lián)排、疊拼別墅社區(qū)，依山勢、地形、山景考究分布聯(lián)排、疊拼，以水系、山景和原生樹為核心，部分建筑略作斜向設(shè)計，以取得最佳的室內(nèi)觀景效果。據(jù)該項目開發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司的負責人表示，金隅山墅尚未開盤就接到許多客戶的電話。
記者在現(xiàn)場看到，有一組客戶親自到現(xiàn)場看房并要求提前訂購。該購買者告訴記者，最主要的是看中了金隅山墅所在的區(qū)域，尤其是阜石路升級改造后，良好的西部生態(tài)居住環(huán)境和便捷的城市快速道路，使得該項目成為北京少有的城市別墅�！氨姸嗫蛻魧鹩缟绞溺娗檎f明大家看好阜石板塊未來的發(fā)展。阜石板塊以環(huán)境為依托，發(fā)展為動力，充分融合西部的自然環(huán)境和人文環(huán)境，為該區(qū)域居住品質(zhì)的提升提供了一個良好的契機�！痹撠撠熑诉@樣指出。
昌平—大興—順義
住宅郊區(qū)化趨勢明顯
隨著五環(huán)內(nèi)可開發(fā)土地的不斷減少，住宅郊區(qū)化趨勢日益明顯。昌平、大興、順義等區(qū)域日漸成為新增供量的熱點區(qū)域。7月份開盤的35個普通住宅項目中有13個項目位于郊區(qū)，主要分布于大興和順義。
據(jù)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到9月10日，昌平可銷售住宅10895套，這個數(shù)量僅次于朝陽區(qū)。從5月份到8月份，昌平的項目供應(yīng)一直在穩(wěn)步上升。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷的預測，9月份昌平區(qū)預計有6個項目開盤。據(jù)記者調(diào)查，9月份，位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)的湯HOUSE二期等將入市。總建筑面積近24萬平方米的東亞上北中心也預計在9月中旬上市，總單元數(shù)為3967，以30-90平方米的小單元為主。
順義區(qū)域在各郊區(qū)縣中，供量也不少，截止到9月10日，可供銷售住宅達到了2996套。5月份，順義區(qū)放量11.04萬平方米。目前，該區(qū)域在售的住宅有萬科四季花城二期、京漢綠港、花香畦、東方太陽城等。還有部分別墅項目在售，如優(yōu)山美地、龍湖滟瀾山、格拉斯小鎮(zhèn)等。
截止到9月10日，大興區(qū)的可供銷售住宅套數(shù)為2727套，7月份大興區(qū)新增供應(yīng)面積11.68萬平方米。目前在售的有金地格林小鎮(zhèn)6、大城小鎮(zhèn)等。9月份，彩虹新城20號樓將開盤。（記者 趙麗萍）
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