十一樓市黃金周臨近，市場也開始關(guān)注黃金周的樓市狀況。近期合富輝煌集團市場研究部對十一黃金周廣州樓市監(jiān)測顯示，今年十一樓市新增住宅供應(yīng)區(qū)域格局與價格結(jié)構(gòu)與往年同期相比均有了較大變化，樓價上漲壓力依然很大。據(jù)介紹，十一黃金周廣州全市預(yù)計新推住宅貨量為18668套；黃金周住宅售價較以往有較大攀升，超過六成新推貨均價在10000元/m2以上，預(yù)計部分樓盤價格仍存在上調(diào)的可能。

　　價格上：除黃埔外各區(qū)均有單價過萬元盤

　　經(jīng)過上半年房價的穩(wěn)步上漲，每平方米售價在10000元以上的樓盤成為市場主流產(chǎn)品。例如在8月份，廣州市中心六區(qū)一手住宅成交均價為12309元/m2，十區(qū)均價9905元/m2，逼近每平方米萬元大關(guān)。這種價格走勢也增強了發(fā)展商的市場信心，據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測，本次黃金周未出現(xiàn)意欲以實質(zhì)性價格優(yōu)惠吸引客戶的樓盤，且部分樓盤價格尚有在目前基礎(chǔ)價格繼續(xù)上調(diào)的可能。

　　在十一黃金周期間，銷售均價在10000元/m2以上的占總推貨量60.1%，其中又以10000~15000元/m2最多，占全市新增供應(yīng)量的28.8%，均價在20000元/m2以上的也占到12.5%。據(jù)統(tǒng)計，這類產(chǎn)品主要分布于天河、海珠等區(qū)，其中天河區(qū)約有2000套。目前廣州十區(qū)中均價低于5000元/m2的新推產(chǎn)品仍有一千余套，該類產(chǎn)品全部分布在花都區(qū)。

　　據(jù)合富輝煌集團市場研究部統(tǒng)計，十一黃金周期間新增供應(yīng)量較小的海珠、越秀、荔灣三區(qū)已經(jīng)沒有均價萬元以下的住宅產(chǎn)品，新增供應(yīng)量減幅最大的海珠區(qū)和全市新增供應(yīng)量最小的越秀區(qū)所有新推產(chǎn)品均價都在15000元/m2以上。另外，此次統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，除了黃埔區(qū)以外，其他九區(qū)均有均價過10000元/m2的樓盤。白云是廣州市中心六區(qū)中房價的跟跑城區(qū)，也被視為住宅中價位區(qū)域，在本次十一黃金周新增供應(yīng)中該區(qū)售價在10000元/m2以上的樓盤大幅增加，占該區(qū)新增供應(yīng)總量的74%，已成新增供應(yīng)絕對主流。另外，黃金周期間，除了番禺、花都、南沙三大郊區(qū)之外，廣州其他各區(qū)已無售價低于8000元/m2的新推產(chǎn)品。

　　供應(yīng)量：白云、天河成黃金周供貨主力

　　今年十一黃金周各區(qū)新增供應(yīng)貨量比重上出現(xiàn)了格局性變化，以白云、天河、海珠三足鼎立的主力供應(yīng)格局在持續(xù)數(shù)年之后轉(zhuǎn)變?yōu)榘自�、天河兩強爭雄，預(yù)計這兩區(qū)將成為十一黃金周銷售主力。

　　白云區(qū)是今年十一全市各區(qū)中新推貨量最多的城區(qū)，預(yù)計黃金周期間住宅新增供應(yīng)6000余套單位，同比去年黃金周有較大增幅，由于其他部分以往的主力供應(yīng)城區(qū)新推貨量明顯減少，白云區(qū)占全市新增供應(yīng)份額高達1/3。天河區(qū)的市場新增供應(yīng)量繼續(xù)保持穩(wěn)中略升態(tài)勢，黃金周新增供應(yīng)占全市比重略超27%，仍是最主要的住宅產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)域之一。從目前的信息來看，天河在售樓盤國慶節(jié)期間都有貨量推出，例如匯景新城、合景泰富旗下的譽峰、匯峰等。

　　預(yù)測統(tǒng)計顯示，另一值得關(guān)注的變化是海珠區(qū)住宅新推貨量銳減，預(yù)計新增供應(yīng)總量僅810套，占全市比重降至4.3%。自進入2007年以來海珠即呈現(xiàn)供應(yīng)減少的趨勢，局部板塊新貨緊缺，到今年十一黃金周住宅供應(yīng)量已經(jīng)全面萎縮。

　　花都區(qū)黃金周概念尚未普及，新增供應(yīng)量比前期還略有減少，但新推貨量仍居全市第三位，占比例13%。老城區(qū)新推貨量繼續(xù)稀缺，荔灣、越秀兩區(qū)總共只占全市5%，其中越秀更以200套新貨成為全市新增供應(yīng)量最小的區(qū)。番禺、黃埔、南沙、蘿崗等各區(qū)新增供應(yīng)量方面則比較平穩(wěn)，無顯著變化。(黃濤）