“早早看中了某個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)月之前去問(wèn)，說(shuō)是可能賣(mài)10000元/m2左右；一個(gè)星期前去問(wèn)，竟然說(shuō)估計(jì)要賣(mài)到15000元/m2�，F(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，樓價(jià)一天一個(gè)樣，等到真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，我簡(jiǎn)直不知道它要賣(mài)多少錢(qián)了�！奔易√旌拥膮桥繜o(wú)奈又憤慨地向記者訴苦。還有一些市民，即便已經(jīng)在樓盤(pán)做了登記，卻依然十分擔(dān)心買(mǎi)不到樓。
現(xiàn)在很多買(mǎi)家都有兩種心態(tài)：一是怕現(xiàn)在不買(mǎi)以后更貴；二是怕買(mǎi)不到房。正是這兩種心態(tài)造成了市場(chǎng)的“恐慌癥”，而開(kāi)發(fā)商們則樂(lè)得利用買(mǎi)家的這種心態(tài)，一天比一天抬高樓價(jià)。所以說(shuō)，非理性的購(gòu)房心態(tài)是促成樓價(jià)上漲的重要因素之一。
目睹樓市之怪現(xiàn)象
造成非理性購(gòu)房的因素有很多，而在眾多因素的共同作用下，市場(chǎng)正彌漫著“今天不買(mǎi)，明天更貴；現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就買(mǎi)不到”的恐慌。在這股狂熱的置業(yè)浪潮中，上演著令人哭笑不得的眾生相……
怪象一：開(kāi)發(fā)商定價(jià)也跟風(fēng)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商并不急于拿預(yù)售證。道理很簡(jiǎn)單，拿了預(yù)售證就要賣(mài)樓，但在這個(gè)遲賣(mài)一天，就可能賣(mài)得更貴的市道下，自然能不賣(mài)就不賣(mài)了。
近日，老城區(qū)某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們其實(shí)自己也不知道該賣(mài)多少錢(qián)，正觀望東風(fēng)路某大發(fā)展商的一個(gè)新項(xiàng)目如何開(kāi)價(jià)，“如果他們賣(mài)30000元/m2，我們起碼也能賣(mài)25000元/m2。”
怪象二：二手中介助推炒風(fēng)
海珠區(qū)某地鐵沿線樓盤(pán)近期每天都有很多中介帶著客人來(lái)看房，一邊看，一邊說(shuō)著“已經(jīng)有很多人看過(guò)了，再不決定就又貴了”等等慫恿買(mǎi)家的話。有中介人士告訴記者，最近二手炒房的客戶增加了不少，反正物業(yè)流轉(zhuǎn)的速度越快，中介提取的傭金次數(shù)也越多，自然會(huì)鼓勵(lì)買(mǎi)賣(mài)雙方盡快成交。
也有中介開(kāi)始利用各地均有分公司的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始向廣州引入外來(lái)購(gòu)房團(tuán)。某中介公司打算利用在深圳有眾多分行的優(yōu)勢(shì)，把廣州的優(yōu)質(zhì)物業(yè)向深圳的買(mǎi)家推介，在深圳組織購(gòu)房團(tuán)來(lái)廣州買(mǎi)房。可以想象，中介公司在推動(dòng)樓價(jià)上漲的過(guò)程中，無(wú)疑也起到了不小的作用。
怪象三：投機(jī)心理膨脹
家住海珠區(qū)的林女士一家三口住在一套110平方米的三房單位里，她2003年購(gòu)入時(shí)價(jià)格不過(guò)5500元/m2，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)漲到10000元/m2。林女士現(xiàn)在打算購(gòu)買(mǎi)一些熱門(mén)地段的小面積單位，幾年后再賣(mài)掉，她認(rèn)為是很有賺頭的。
現(xiàn)在市場(chǎng)上像林女士這樣有投機(jī)心態(tài)的買(mǎi)家不在少數(shù)，他們堅(jiān)信樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，將來(lái)轉(zhuǎn)手肯定能大賺一筆。難怪在從化的一些別墅盤(pán)，投資客越來(lái)越多，銷(xiāo)售速度比前一段時(shí)間快多了。
記者觀察
何必逼自己當(dāng)房奴
現(xiàn)在，樓市中已形成了一股潮流，就是大家都堅(jiān)信：樓價(jià)必然還會(huì)繼續(xù)上升；而開(kāi)發(fā)商、中介和購(gòu)房投資的買(mǎi)家們都抱著非常樂(lè)觀的想法：沒(méi)有最貴，只有更貴！
對(duì)于市中心住宅具有良好的升值潛力這種看法，記者是贊同的。只是近一年來(lái)，樓價(jià)上漲的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了樓盤(pán)正常的價(jià)值增長(zhǎng)速度，甚至到了比較危險(xiǎn)的程度。現(xiàn)在很多買(mǎi)家的購(gòu)房行為，已經(jīng)是一種非理性的行為。
希望買(mǎi)家在買(mǎi)房前能夠問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題——你現(xiàn)在沒(méi)有房子住么？你非要買(mǎi)那么貴的樓么？你能負(fù)擔(dān)得起首期和月供么？如果不是必需，又不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力特別雄厚，何必趕潮流捱貴樓，讓自己成為背負(fù)沉重負(fù)擔(dān)的房奴呢。(陳白帆)
