南京市民王女士最近買了一套商品房，在房屋交付時，開發(fā)商通知她補交一些差價款。王女士很納悶，我的房子又沒有什么變化，面積怎么會增加呢？據(jù)房管部門介紹，近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預(yù)售面積不符的事件，應(yīng)引起購房者警惕。
據(jù)南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處的舒建紅介紹，在開發(fā)商預(yù)銷售商品房前，都要請有資質(zhì)的測繪單位按照核準圖紙進行預(yù)測，并且按照預(yù)測的面積與購房人簽訂買賣契約。在房屋修建過程中，如果開發(fā)商完全按照預(yù)測圖紙施工，不隨意改變公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由實測單位測量出的房屋建筑面積也就不會有太大變化。相反，房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。
某樓盤原規(guī)劃一至三層為辦公，四層以上為住宅。隨著銷售的進行，開發(fā)商修改了原規(guī)劃，將辦公改成了商業(yè)，并且修改了相關(guān)公用部位的設(shè)計功能。由于原辦公與住宅公用的門廳與樓梯間改成了住宅專用，導(dǎo)致實測后住宅的分攤面積變大，引起業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。
房管部門提醒準備購房的人們，一定要了解合同中相關(guān)條款的內(nèi)容，并在房屋交付時嚴格按合同執(zhí)行，以維護自己的合法權(quán)益。房管部門已加強了對房產(chǎn)測繪的流程管理，從預(yù)測開始，對規(guī)劃核準、共用部位、配套設(shè)施、車庫車位、物管用房等進行明細公示。在房屋竣工后實地測量時，對測繪成果實施檢查、驗收、會審等，以保護購房人的權(quán)益。(鄧華寧)
