上海二手房市場(chǎng)2月份成交量明顯下滑，但二手房?jī)r(jià)格依舊延續(xù)1月份的趨勢(shì)，呈現(xiàn)小幅上漲的局面，上海二手房指數(shù)因此穩(wěn)步上升。市場(chǎng)人士分析，買賣雙方在二手房?jī)r(jià)上的博弈仍將持續(xù)。同時(shí)，上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查顯示，2月份上海房屋租金水平普遍下降，高檔商品房平均租金比上月下降0.9%，一般商品房租賃價(jià)格微降0.2%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房指數(shù)為1642點(diǎn)，較上月上漲3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.22%。去年下半年至今，上海二手房市場(chǎng)一直處于調(diào)控狀態(tài)，二手房指數(shù)卻穩(wěn)中有升。

　　目前，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)區(qū)域差異化凸顯，內(nèi)環(huán)價(jià)格趨穩(wěn)，板塊差距拉大。2月份，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)微小，多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，但差異化也在加劇。譬如黃浦區(qū)整體漲幅最大，達(dá)0.51%；而徐匯區(qū)的一些板塊跌幅最大，達(dá)1.15%。

　　二是買賣雙方的心理預(yù)期分化，議價(jià)空間縮小。受前期宏觀調(diào)控政策的影響，目前，上海二手房市場(chǎng)自住型需求比例繼續(xù)增大，個(gè)人投資需求已受到較大程度的抑制。由于大多數(shù)自住購(gòu)房者實(shí)力有限，在房屋的選擇上更為謹(jǐn)慎，表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的一個(gè)明顯特征是，二手房交易周期因購(gòu)房者決策時(shí)間延長(zhǎng)而拉長(zhǎng)。相反，賣家表現(xiàn)出一種果敢的態(tài)度，他們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍然充滿信心，因此在價(jià)格上鮮有還價(jià)余地。買賣雙方價(jià)格上的僵持，給二手房成交帶來(lái)一定阻力。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，買賣雙方在價(jià)格上的分歧，其實(shí)是心理預(yù)期的一種博弈。加上近期不少人從股市中獲利，轉(zhuǎn)而對(duì)樓市又充滿期待，因此，這種博弈還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　2月，上海房屋租賃市場(chǎng)走入淡季，其間上海房屋租賃指數(shù)為994點(diǎn)，較上月下降3點(diǎn)，環(huán)比下降0.47%。受春節(jié)長(zhǎng)假影響，房屋租賃需求減少，供給相對(duì)增多，房屋租金出現(xiàn)普降。高檔商品房租賃價(jià)格下降較多，較上月下降0.9%，其中兩室租金下降0.8%，三室租金下降1%。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相對(duì)較小，環(huán)比下降0.2%，其中兩室租金與上月持平，三室租金下降0.4%。另外，小戶型房屋的租金在1月份出現(xiàn)較大幅度的下降之后，2月份下降幅度相對(duì)趨緩。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室指出，2月份上海房屋租金的下行帶有季節(jié)性因素。在2月的最后幾天，隨著外來(lái)工作人員陸續(xù)返滬，上海房屋租賃市場(chǎng)又重新走向活躍，部分區(qū)域的小戶型租金開(kāi)始回升。(權(quán)利冰 高育文）