記者上午從京城幾大房產(chǎn)中介公司了解到，今年1、2月份，本市二手房價首現(xiàn)多個區(qū)域一起下降的情況。

　　二手房價漲幅趨緩

　　根據(jù)來自中大恒基、鏈家、我愛我家和信一天房產(chǎn)中介公司(這4家公司業(yè)務總量所占市場份額超過京城房產(chǎn)中介市場的一半)的數(shù)據(jù)，進入2007年以來，京城二手房的整體成交均價漲幅逐月趨緩。

　　來自市場的實際成交數(shù)據(jù)顯示，2月份本市二手房成交均價達8275元/平方米，比1月上漲了1.1%，而去年二手房價平均月漲幅都在3%左右。年初雖然為交易淡季，但今年1-2月相比去年同期，二手房價格漲幅下降了0.5%。

　　多個區(qū)域同時下降

　　分析歷史數(shù)據(jù)，某單個區(qū)域的二手房成交價格因供需短期變化出現(xiàn)下降并非沒有，但根據(jù)四大房介對上月本市二手房的實際成交統(tǒng)計結(jié)果來看，這是兩年來首次出現(xiàn)多個區(qū)域的成交均價同時下跌。

　　上月京城二手房成交均價下跌比較明顯的區(qū)域是順義區(qū)、通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)和方莊地區(qū)，而傳統(tǒng)熱點區(qū)域朝陽區(qū)也出現(xiàn)了小幅下跌。

　　低總價房交易增多

　　另據(jù)統(tǒng)計，從上月本市二手房的實際成交情況看，中低端房源的交易比重在提高，并遙遙領先。

　　從去年全年的二手房實際成交看，每套二手房的平均成交房值逐月提高，但這一趨勢也在上月被改寫。2月，房值在50萬元以下的二手房在市場中占據(jù)了半壁江山，且30萬-50萬元的低總價房交易比重比1月增加了3.6%，而70萬-90萬元的高價房交易比重則下降了3%。

　　二手房成交均價下降的部分區(qū)域

　　區(qū)域 1月成交均價(元/平方米) 2月成交均價(元/平方米) 跌幅

　　通州 5257 4974 5.4%

　　順義 4916 4651 5.4%

　　亦莊 7018 6691 4.7%

　　方莊 8623 8330 3.4%

　　朝陽 8554 8540 0.16%

　　新房價格將受“傳遞效應”影響

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，二手房成交價是由買賣雙方共同決定的，這和新房是由開發(fā)商單方面定價有所不同，因此更能反映市場實際的供求關(guān)系。

　　中大恒基副總經(jīng)理王彬分析，京城房價一直保持高速增長的根本原因是房產(chǎn)消費者的剛性需求過大，而有效供給相對不足。

　　他表示，經(jīng)過去年的宏觀調(diào)控，很大一部分炒房者被擠出了市場，緩解了供需矛盾。如今二手房價的“退燒”，是本市房地產(chǎn)投資悄然降溫的征兆。

　　而鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為，二手房價和新房價格是有“傳遞效應”的。二手房價漲幅趨緩會把更多的消費者引入二手房市場，這有利于緩解新房市場的供需矛盾，對平抑新房價格的漲幅也有積極意義。(張焱）