中介市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)
1月22日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。業(yè)界普遍認(rèn)為，該強(qiáng)制性政策將推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的洗牌。
據(jù)記者了解，《通知》出臺(tái)半月，由于各地尚在研究和起草《通知》的細(xì)則，目前，市場(chǎng)上還比較安靜。就北京市場(chǎng)而言，除了我愛我家等幾家之前已經(jīng)與銀行嘗試二手房交易資金監(jiān)管的知名中介公司，大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司尚未對(duì)交易模式進(jìn)行調(diào)整。而且，《通知》在消費(fèi)者中的認(rèn)知度還不高。
建設(shè)部警示風(fēng)險(xiǎn)
“當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題還不少”，建設(shè)部新聞發(fā)言人近日表示，交易資金監(jiān)管政策整頓市場(chǎng)的效果尚未顯現(xiàn)，即使新政落實(shí)，消費(fèi)者仍然應(yīng)當(dāng)提高警惕。
捂緊錢包——
“目前最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)中介占?jí)号灿媒灰踪Y金，消費(fèi)者一定要妥善管理交易資金�！鄙鲜霭l(fā)言人表示。
該發(fā)言人向消費(fèi)者建議，當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；按新政策通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行。
看清合同——
“簽合同的時(shí)候，如果有熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的朋友，最好請(qǐng)他們幫忙，最好要用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本�！卑l(fā)言人提醒交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。一旦發(fā)現(xiàn)合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的，一定要堅(jiān)持對(duì)合同進(jìn)行完善，否則不能簽署。
“從發(fā)生過的案例看，大部分糾紛是消費(fèi)者為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款導(dǎo)致的，由于這些合同條款作了有利于中介的約定，消費(fèi)者在糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。”
勿信“評(píng)獎(jiǎng)”——
目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，部分中介公司規(guī)模小，管理混亂，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范。 “大家可以對(duì)將要委托的中介公司辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門了解其被投訴舉報(bào)的情況后，再簽訂委托合同�！�
“社會(huì)上出于商業(yè)目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評(píng)比活動(dòng)名目繁多，切勿把這些評(píng)比活動(dòng)授予的所謂‘榮譽(yù)稱號(hào)’作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的依據(jù)！”
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)——
長(zhǎng)期以來(lái)，中介市場(chǎng)上由于“一房多賣(租)”等產(chǎn)權(quán)不清問題引發(fā)的矛盾糾紛非常多，導(dǎo)致不少消費(fèi)者蒙受了經(jīng)濟(jì)和精神損失。“一定要確認(rèn)售房(出租)人對(duì)房產(chǎn)具有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)沒有瑕疵�！卑l(fā)言人說(shuō)，購(gòu)(租)房人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所買(租)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。
擦亮眼睛——
“低價(jià)購(gòu)入(租賃)、高價(jià)售出(轉(zhuǎn)租)，賺取差價(jià)，是中介賺取暴利的主要手段，”發(fā)言人認(rèn)為，不良中介主要是通過向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格得逞的。他建議交易雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定中介公司和工作人員如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。
“我們已經(jīng)要求各地近期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的整頓力度也將進(jìn)一步加強(qiáng)，”建設(shè)部發(fā)言人說(shuō)，“消費(fèi)者一定要提高警惕，多問、多跑，千萬(wàn)不能怕麻煩�！保ㄍ鯚槪�
