在政府、專(zhuān)家齊聲呼吁“開(kāi)發(fā)商賣(mài)愛(ài)國(guó)房”的大勢(shì)下，跌跌撞撞走進(jìn)2009年的開(kāi)發(fā)商們眼看“政策托市救房?jī)r(jià)”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價(jià)大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　“2008年一年下來(lái)，各地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額大幅下降，企業(yè)利潤(rùn)縮減嚴(yán)重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價(jià)自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房?jī)r(jià)’的幻想破滅，地產(chǎn)商當(dāng)下如要渡過(guò)難關(guān)最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，2009年進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)將是上策。”京展擔(dān)保地產(chǎn)分析師戴曉光說(shuō)。

　　近萬(wàn)元降幅

　　1月中旬，東二環(huán)廣渠門(mén)橋的樓盤(pán)冠城·名敦道開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)日推出700多套房源，均價(jià)12500元/平方米，低于周邊樓盤(pán)8000-10000元/平方米。

　　而位于東三環(huán)外的珠江帝景也在近日發(fā)布了幅度較大的促銷(xiāo)計(jì)劃，該樓盤(pán)對(duì)在售的帝景博悅C區(qū)，以及尾盤(pán)帝景博悅E區(qū)進(jìn)行7.7折至7.5折優(yōu)惠促銷(xiāo)，最低價(jià)格至15500元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到了8000元/平方米。同時(shí)珠江帝景在春節(jié)期間停休，樓盤(pán)仍繼續(xù)銷(xiāo)售。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱(chēng)，做出如此大力度的促銷(xiāo)，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關(guān)。根據(jù)目前市場(chǎng)的環(huán)境以及過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時(shí)打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰(zhàn)術(shù)使合生在2009年的春節(jié)樓市發(fā)出最強(qiáng)的聲音。

　　除了二三環(huán)的樓盤(pán)開(kāi)始大幅降價(jià)促銷(xiāo)，受降價(jià)潮波及最早的五環(huán)以外樓盤(pán)仍在頻頻降價(jià)。位于五環(huán)的大型社區(qū)天通苑因地鐵5號(hào)線、地鐵13號(hào)線交會(huì)于此，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，去年房?jī)r(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，近期在售新盤(pán)天通苑48#、49#樓則已降至7200元/平方米起。據(jù)悉，在此基礎(chǔ)上，天通苑還將于春節(jié)后舉辦大型團(tuán)購(gòu)折扣活動(dòng)。

　　據(jù)記者走訪天鴻地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示，銷(xiāo)售額將是2009年地產(chǎn)公司的最重頭戲，公司會(huì)盡量把握春節(jié)等各種機(jī)會(huì)進(jìn)行一定幅度的促銷(xiāo)降價(jià)。

　　市長(zhǎng)“利空”地產(chǎn)商

　　2008年的最后幾個(gè)月至今年年初這段時(shí)間顯然讓開(kāi)發(fā)商“要救市，找市長(zhǎng)”的希望落空。

　　1月6日，建設(shè)部等四部委肯定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，并明確指出激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)的合理定位。四部委稱(chēng)，近期萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷(xiāo)商品住房，取得了一定的效果，目前各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在今年全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上進(jìn)一步表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，他還要求各地政府對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)。

　　近日，多位市長(zhǎng)也指斥樓價(jià)虛高，政府不會(huì)救樓市，而要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商理性回歸價(jià)格。北京市市長(zhǎng)郭金龍1月12日參加北京市人代會(huì)的小組討論時(shí)坦承這幾年北京的樓市漲得太離奇，指出一味偏重高端階層的房?jī)r(jià)完全不符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求，加大發(fā)展低端的住房很有必要；上海市委書(shū)記俞正聲在1月14日召開(kāi)的政協(xié)會(huì)議上也表示，上海未來(lái)減稅空間不大，也沒(méi)有拯救房市的打算。南京市市長(zhǎng)蔣宏和重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆均認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)理性回歸，政府政策應(yīng)促使房?jī)r(jià)下跌。

　　“2009年樓市的復(fù)蘇，不僅要靠消費(fèi)者買(mǎi)愛(ài)國(guó)房，更要靠地產(chǎn)商合理定價(jià)賣(mài)愛(ài)國(guó)房�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在第二屆華夏機(jī)構(gòu)投資者年會(huì)暨華夏理財(cái)總評(píng)榜慶典上一語(yǔ)中的。

　　房?jī)r(jià)重回2006年

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月12日-18日，商品住宅成交2007套，成交面積為182326平方米，環(huán)比前一周下降19.60%，同比2008年上升35.32%，同比2007年下降39.23%。承繼了自2008年5月中旬以來(lái)成交量整體下滑趨勢(shì)。

　　“2009年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始打起價(jià)格戰(zhàn)，政府鼓勵(lì)房?jī)r(jià)回調(diào)的態(tài)度和地產(chǎn)商價(jià)格戰(zhàn)將形成合力，進(jìn)一步推低房?jī)r(jià)，今年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)回到2006年的水平�！贝鲿怨庹f(shuō)。

　　高盛認(rèn)為，政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新近出臺(tái)的一系列積極政策可能有助于阻止房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)普遍的大幅調(diào)整。然而從現(xiàn)在到2009年年底，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌15%左右。

　　“2009年上半年預(yù)計(jì)還將延續(xù)房地產(chǎn)低迷的態(tài)勢(shì)，加上受政府相關(guān)部門(mén)態(tài)度影響，今年房?jī)r(jià)還有下降空間，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望在下半年復(fù)蘇，將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢(shì)�！笔讋�(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示。

　　另一方面，1月19日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室在京發(fā)布了《2008-2009年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》、《我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障范圍和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住狀況變動(dòng)》和《我國(guó)部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用分析》等4個(gè)專(zhuān)題報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為2009年上半年在“保增長(zhǎng)”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會(huì)有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的政策出臺(tái)，而加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房?jī)r(jià)下行因素，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定因素將會(huì)大于房?jī)r(jià)下行因素，預(yù)計(jì)2009年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)。