一個城市的甲級寫字樓出租情況是實體經濟走勢的重要晴雨表。作為上海金融服務業(yè)聚集區(qū)的浦東陸家嘴區(qū)域寫字樓出租情況因此備受矚目。

　　戴德梁行寫字樓部董事陳浩向上海證券報介紹，目前上海陸家嘴區(qū)域的寫字樓空置率在10%至15%左右，這一估算與仲量聯行此前發(fā)布數據相仿。后者發(fā)布的數據顯示，去年第三季度，上海全市甲級寫字樓空置率達9.4%，浦東甲級寫字樓空置率達到11%，較去年同期上漲了9.5%。到去年11月，浦東新區(qū)甲級寫字樓空置率達到l6.8%，平均租金為9.2元／平方米／天，環(huán)比跌7.7%，為3年來首次下跌。

　　而根據戴德梁行相關專家的預測，上海陸家嘴的甲級寫字樓空置率將在今年達到20%。專家也同時表示，相比于1998年亞洲金融危機時期動輒高達50%的空置率，此輪經濟下行周期給甲級寫字樓帶來的沖擊并不會異常嚴重。

　　從典型樓盤來看，素有內地第一高樓之稱的環(huán)球金融中心頗具代表性。消息人士透露，目前環(huán)球金融中心出租率大約40%左右，目前的租金價格較當初招租時報出的20元/平方米/天的價格至少下調了25%左右。但專家同時表示，由于環(huán)球金融中心高達22萬平方米的巨大的建筑面積總量，40%出租率已經相當于一個普通大型寫字樓的整體面積。

　　受到經濟大環(huán)境影響，入駐上海的大型企業(yè)的數量直接決定甲級寫字樓出租情況，一位陸家嘴金融中心某寫字樓管理人員告訴記者，浦東新區(qū)目前已經推出類似金融人才可以退減個人所得稅的相關政策，以留入金融企業(yè)與人才。雖然記者尚未從浦東新區(qū)官方證實此消息，但有渠道獲悉政策已經以文件形式發(fā)布，相關企業(yè)可以進行申請。(記者 于兵兵)