昨日下午四點(diǎn)，備受矚目的“地王”新江灣城F地塊在楊浦區(qū)房地局內(nèi)進(jìn)行了出讓。作為這次唯一一家支付保證金并通過(guò)資質(zhì)審查從而成功報(bào)名競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商，鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金毫無(wú)懸念地以底價(jià)67.5億元、折合樓板價(jià)僅為7502元/平方米成交。

　　過(guò)程神秘

　　昨日下午二點(diǎn)半，記者來(lái)到位于長(zhǎng)嶺路上的楊浦區(qū)房地局，但幾次被保安“請(qǐng)”了出來(lái)。在寒風(fēng)中等待了近兩個(gè)小時(shí)后，參與土地拍賣(mài)的工作人員從大樓后門(mén)匆匆上車(chē)，但他們對(duì)拍賣(mài)結(jié)果閉口不談。

　　經(jīng)多方確認(rèn)后記者獲悉，美國(guó)鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金是當(dāng)日唯一出席拍賣(mài)會(huì)的開(kāi)發(fā)商，并因此順利以拍賣(mài)底價(jià)7502元成交，和去年11月新江灣城D3地塊成交時(shí)的2萬(wàn)元樓板價(jià)相比，低得令人吃驚。

　　門(mén)檻抬高

　　土地管理部門(mén)對(duì)于該地塊“高門(mén)檻”的設(shè)定被認(rèn)為是此次低價(jià)成交的最大原因。本月2日，新江灣城F地塊掛牌文件公布，對(duì)競(jìng)買(mǎi)者的要求包括：所開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲級(jí)綜合商辦項(xiàng)目(非住宅)不小于200萬(wàn)平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬(wàn)平方米商辦綜合項(xiàng)目建設(shè)和管理的業(yè)績(jī)；有超高層建筑建設(shè)業(yè)績(jī)；擁有和管理不小于500萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)；有開(kāi)發(fā)世界級(jí)專(zhuān)業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目不少于100萬(wàn)平方米，獲得世界級(jí)專(zhuān)業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)頒發(fā)的認(rèn)證等。

　　易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，競(jìng)買(mǎi)者要達(dá)到這些基本條件并一次性支付7億元的保證金并不容易。

　　影響后市？

　　易居房地產(chǎn)研究院表示，“價(jià)高者得”的土地競(jìng)標(biāo)風(fēng)格目前似乎開(kāi)始調(diào)整并轉(zhuǎn)型，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊“花落誰(shuí)家”，高水平的規(guī)劃能力、良好的企業(yè)業(yè)績(jī)加上穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很可能在將來(lái)會(huì)成為首要的先決條件。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄表示，新江灣城的樓板價(jià)從2萬(wàn)元降到7500元，是一個(gè)訊號(hào)，會(huì)給上海買(mǎi)房者的心理預(yù)期帶來(lái)影響，進(jìn)而影響到上海的樓市。(李佳洋 楊冬）