懷揣大筆現(xiàn)金在售樓處排隊(duì)，躺椅、帳篷成為必須的“裝備”；住帳篷、睡草席，趕在開盤前夜甚至前幾天就在現(xiàn)場(chǎng)排起長龍，風(fēng)餐露宿甚至冒著大雨，就為了買到一套心儀已久的房子。這些2003年、2004年長三角樓市超級(jí)瘋狂時(shí)的典型場(chǎng)景，近日在杭州、上海再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，需求旺盛有可能使房價(jià)進(jìn)一步走入上升渠道。
滬杭各檔次樓盤均現(xiàn)排隊(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，近期排隊(duì)搶購并不只出現(xiàn)在杭州的個(gè)別樓盤。東冠逸家在開盤前一周的產(chǎn)品說明會(huì)開完之后，就有人搬來了小板凳開始排隊(duì)；萬科魅力之城的客戶提前一天冒雨排隊(duì)；耀江文鼎苑開盤前三日就已有人出現(xiàn)在銷樓部外；東方潤園3號(hào)樓首度開盤采用預(yù)約排隊(duì)也在當(dāng)日消化41套；瑞立中央花城5月初推的500多套房源，僅僅兩天時(shí)間便售出400多套……
從今年三月開始，上海也再現(xiàn)了樓盤排隊(duì)的現(xiàn)象，從部分價(jià)格相對(duì)低的樓盤到部分品牌開發(fā)商的高端樓盤與別墅。如萬源城、共富新家園、金沙雅苑、世紀(jì)長江苑、奧林匹克花園等。業(yè)內(nèi)人士表示，這種熱銷的樓盤大都價(jià)格合理，性價(jià)比又較高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前排隊(duì)購房現(xiàn)象主要由于股市火熱帶動(dòng)樓市，國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、家庭收入、人均收入的上升、有效需求釋放等原因推動(dòng)，但價(jià)格的上漲和排隊(duì)現(xiàn)象并不能直接掛鉤。
高性價(jià)比樓盤供應(yīng)少 購房力量集中釋放
雙贏機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理章慧芳在焦點(diǎn)杭州房地產(chǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)論壇中表示，樓市出現(xiàn)購銷兩旺的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，是由于宏觀調(diào)控以后形成了觀望的客戶需求，而觀望一旦轉(zhuǎn)化為行動(dòng)力量是非常大的。
上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，2007年房產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，從大的環(huán)境來講，2007年樓市有回暖的苗頭，主要因?yàn)?005年和2006年部分購房者處于觀望狀態(tài)，并且不少原本計(jì)劃在去年、前年就開盤的樓盤重新調(diào)整規(guī)劃，推遲了開盤時(shí)間。而在這兩年內(nèi)，不少有購房需求的人在看到房價(jià)沒有明顯的下降后，只好下單。與此同時(shí)，開發(fā)商在經(jīng)過兩年的休整后，紛紛推出了醞釀已久的房源，而且經(jīng)過兩年的宏觀調(diào)控，上海的房價(jià)已趨于穩(wěn)定，購房者認(rèn)為買房時(shí)機(jī)已到。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，排隊(duì)現(xiàn)象的產(chǎn)生主要與樓盤的供應(yīng)量有關(guān)，今年上海上半年樓盤開盤的供應(yīng)量減少，去年部分樓盤受70/90政策影響，延期銷售，目前市場(chǎng)上在售的大部分為一些老樓盤。而且目前樓市漸暖，近年來上海的外來人才越來越多，一定程度上也促進(jìn)了部分高性價(jià)比樓盤的熱銷。
上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理表示，從營銷的角度來講，在2005年，這樣的樓盤排隊(duì)現(xiàn)象大多只是一種表象。在未開盤前，部分樓盤已經(jīng)積累一定的客戶，開盤的當(dāng)天又通知所有的人來選房，一方面想買的人多，一方面房源的供應(yīng)量又比較少，出現(xiàn)多個(gè)客戶同時(shí)看中一套房源的現(xiàn)象也不奇怪。個(gè)別樓盤由于本身具有品牌效應(yīng)，購房者關(guān)注較多，所推出房源又較少，一定程度上也使房源受捧。
杭州房價(jià)可能進(jìn)入上升渠道
杭州一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，當(dāng)前杭州的大部分樓盤都比較熱，近期杭州排隊(duì)的樓盤大多是些價(jià)格相對(duì)較低、地段比較好的樓盤。在市場(chǎng)旺盛需求的促動(dòng)下，從今年春節(jié)后開始，杭州較多樓盤都出現(xiàn)了一定幅度的價(jià)格上漲，其中上漲幅度相對(duì)較大的樓盤每平方米上升2000元～3000元。
中國指數(shù)研究院(華東)院長陳晟表示，僅僅從個(gè)案看，不足以反映整個(gè)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)，而且杭州房價(jià)的增幅一直在穩(wěn)定上漲。上一周杭州的新房成交量環(huán)比增長80%左右。
從整個(gè)市場(chǎng)旺盛的需求，部分房源的價(jià)格正在上升來看，杭州的房價(jià)有可能進(jìn)入上升渠道。但要提醒開發(fā)商的是，不能只注意到市場(chǎng)上的個(gè)別樓盤成交火爆，價(jià)格上漲，就人為拉高定價(jià)。
什么樓盤排隊(duì)多
從近期熱銷的樓盤可以看出，購房者越來越青睞知名房產(chǎn)企業(yè)的樓盤。上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛曾分析認(rèn)為，在開征土地增值稅等宏調(diào)措施下，開發(fā)商利潤空間已有降低，今后將是“強(qiáng)者更強(qiáng)”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民亦曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，未來一段時(shí)間，將會(huì)使品牌開發(fā)商更受購房者關(guān)注。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，目前房產(chǎn)開發(fā)商的品牌也越來越被購房者重視，大多數(shù)購房者認(rèn)為購買品牌開發(fā)商的樓盤在質(zhì)量等方面會(huì)更有保障。
軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，出現(xiàn)排隊(duì)的樓盤主要是性價(jià)比較高，集中在中外環(huán)附近，總價(jià)大致在70至80萬元左右的，比較適合一些資金有限的購房者購買。另外，對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控加大了二手房交易成本，而且交易環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，因此出現(xiàn)一些小戶型的新房房源時(shí)，在價(jià)格差不多的前提下，購房者會(huì)選擇新房。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，目前引起排隊(duì)的樓盤大部分位于顧村、九亭等板塊，隨著郊區(qū)的公共設(shè)施配套逐漸成熟，中外環(huán)的樓盤會(huì)逐漸成為熱點(diǎn)。(李麗 楊燕)
